дело 

<

№ обезличен> 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки Московской области 25 мая 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Васиной Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу «ЖСК Сходня-5» о расторжении договора, взыскании паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК «ЖСК Сходня-5» о расторжении договора, взыскании паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов, в обосновании требований указала, что 23.04.2016г. был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья. Первый паевой взнос истом был оплачен размере 1 218 80300 руб.. Как указала истец, до настоящего времени квартира истцу не передана, более того строительство не закончено, денежные средства истцу не возвращены. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал представленное возражение на исковое заявление.

Суд выслушав, мнения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является членом кооператива «ЖСК Сходня-5» на основании соглашения от 25.03.2016г., по условиям которого Истом был плачен вступительный взнос в размере 43 000,00 руб.

23.04.2016г. между ФИО1 (член кооператива) и ПК «ЖСК Сходня-5» (кооператив) был заключен договор 

<

№ обезличен> о прядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья. 

Предметом данного договора является оплата членом кооператива (внесение) паевого взноса и получение им на праве собственности жилого помещения, а именно квартиры площадью 43,21 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, 

<

адрес> дивизии, вл.2.

Согласно индивидуальному графику оплаты в срок до 26.04.2016г. членом кооператива вносится паевой взнос в размере 1 218 803,00 руб., и в размере 1 200 957,00 руб. в срок до 26.10.2016г.

ФИО1 свои обязательства исполнила в полном объеме, согласно квитанции от 23.04.2016г. ей была произведена оплата паевого взноса в размере 1 200 000,00руб. 

Пунктом 1.6 договора 

<

№ обезличен> предусмотрено, что плановое окончание строительства Объекта 1 квартал 2017г. в случае изменения срока окончания строительства Объекта Кооператив на основании решения Правления Кооператива вправе изменить срок окончания строительства Объекта, при этом Кооператив обязан направить Челну Кооператива уведомление об изменении указанного срока окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию в течение одного дня с момента принятия данного решения.

Протоколом заседания правления ПК «ЖСК Сходня-5» ФИО1, была исключена из членов потребительского кооператива «ЖСК Сходня-5» на основании устава Потребительского кооператива и личного заявления Истца о выходе из членов потребительского кооператива.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон. 

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК «Сходня-5», между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истица, действуя добросовестно, выполнила взятые на себя обязательства, выплатив сумму в размере 1 218 803 руб. ответчику. Указанные обстоятельства подтверждаются документально.Между тем, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в части соблюдения срока окончания строительства жилого дома по указанному адресу, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Перечисленные обстоятельства суд находит существенным нарушением условий договора ответчиком и полагает, что истицей представлено наличие необходимой совокупности условий для расторжения договора, в связи с чем, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

По смыслу ст. 132 ЖК РФ возврат паевого взноса члену жилищного кооператива регулируется Уставом кооператива.

Согласно вышеприведенных правовых норм, деятельность кооператива и его ответственность перед своими членами и третьими лицами определяется Уставом и заключенным с пайщиком договором о вступлении в члены кооператива и договором паенакоплений. 

В соответствии со ст.ст. 13, 14 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" членство в потребительском обществе прекращается в случаях: добровольного выхода пайщика. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Сумма переданных истицей денежных средств по договору 

<

№ обезличен> составила 1 218 803 руб., что не отрицалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ЖСК «Сходня-5» уплаченного паевого взноса в размере 1 218 803 руб., что предусмотрено положениями п. 5.5 Устав и условиями договора.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверив, представленные расчеты, считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 330,81 руб.

Отказывая в требованиях о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что на спорные отношения, связанные с членством в потребительском кооперативе и оплатой паевого взноса, Закон РФ «О Защите прав потребителей» не распространяется, а факт нарушения личных неимущественных прав либо нематериальных баг истец не доказал (ст.151 ГК РФ).

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 294,00 руб. рублей.

А также учитывая, что в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 330,81 руб., с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 869,90 руб. в доход государства. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к потребительскому кооперативу «ЖСК Сходня-5» о расторжении договора, взыскании паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор 

<

№ обезличен> о прядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключенный между ФИО1 и потребительским кооперативом «ЖСК Сходня-5». 

Взыскать с потребительского кооператива «ЖСК Сходня-5» в пользу ФИО1 сумма паевых взносов в размере 1 218 803, 00 руб.

Взыскать с потребительского кооператива «ЖСК Сходня-5» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 330,81 руб. 

Взыскать с потребительского кооператива «ЖСК Сходня-5» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 294,00 руб. 

Взыскать с потребительского кооператива «ЖСК Сходня-5» в доход муниципального образования городской округ Химки Московской области государственную пошлину в размере 869,90 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к потребительскому кооперативу «ЖСК Сходня-5» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Н.В. Гирсова