Дело № 2-3185/25

45RS0026-01-2025-000462-40

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г. Курган 

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Макеевой И.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Осинцевой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Многофункциональная коммунальная деятельность» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «Многофункциональная коммунальная деятельность» (далее - ООО «УО «МКД») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указало, что в управлении ООО «УО «МКД» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...> на основании Приказа Государственной жилищной Инспекции Курганской области №143-л от 11.03.2022 года с 01.04.2022 года. 29.08.2024 от собственника жилого помещения №6 по адресу: 

<

...> поступила заявка о протечке на потолке. Для локализации аварийной ситуации и проведении ремонта общего имущества необходим доступ в жилое помещение №10. Собственники жилого помещения №10 по вышеуказанному адресу предоставлять доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, расшивать короб и убирать плитку отказались.

Просит суд обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ сотрудников ООО «УО «МКД» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартиру 

<

адрес>. Взыскать уплаченную государственную пошлину в размере по 10 000 рублей 00 коп. с каждого ответчика.

Представитель истца ООО «УО «МКД» ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддержала доводы, изложенные в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13 марта 2025 г. квартира № 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 30 января 2025 г. ФИО2 (с 14 февраля 2017 г.), ФИО3 (с 21.12.2016 г.) зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

ООО «УО «МКД» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 111 по ул. К.Маркса в г. Кургане на основании Приказа Государственной жилищной Инспекции Курганской области №143-л от 11.03.2022 года с 01.04.2022 года.

Согласно акту осмотра от 29 августа 2024 г., 02 сентября 2024 г. жилое помещение № 10 подтапливало жилое помещение № 6 по стояку канализации в доме 111 по ул. К.Маркса в г. Кургане. Необходима замена стояка канализации. Собственники кв. № 10 доступ по всей длине стояка для проведения замены предоставлять отказываются.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19 февраля 2025 г. собственниками квартиры № 6 по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 (в 1/5 доле каждый).

3 сентября 2024 г. истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что 20 сентября 2024 г. в 10:00 будет производиться осмотр находящегося в жилом помещении № 10, в том числе и общедомового имущества. Просят предоставить доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, если общедомовые имущества зашито в коробе, то короба необходимо демонтировать за счет средств собственника. 

Уведомление направлено заказной почтой 03.09.2024.

Согласно акту от 17 сентября 202 г., 18 сентября 2024 г., 21 сентября 2024 г., 24 сентября 2024 г., 7 ноября 2024 г., 25 декабря 2024 г. доступ в жилое помещение - квартиру № 10 в доме 111 по ул. К.Маркса в г. Кургане предоставлен не был.

На сегодняшний день провести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций не представляется возможным.

6 февраля 2025 г. истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что 03 марта 2025 г. в 10:00 будет производиться осмотр находящегося в жилом помещении № 10, в том числе и общедомового имущества. Просят предоставить доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, если общедомовые имущества зашито в коробе, то короба необходимо демонтировать за счет средств собственника. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунального ресурса) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 названных Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В силу пунктов 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; в свою очередь потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчики в нарушение изложенных норм действующего законодательства ограничили доступ сотрудников ООО «УО «МКД» к общему имуществу многоквартирного дома – общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), препятствуют их осмотру и при необходимости производству работ по замене аварийного участка сети, являющихся обязанностью управляющей организации. 

Между тем, в силу закона, ФИО2, ФИО3 обязаны обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в их квартире, для осмотра и при необходимости производства работ по замене аварийного участка трубопровода.

Кроме того, своими действиями ответчики нарушают права и законные интересы собственников квартиры № 6 Д-вых.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу статьей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований ООО «УО «МКД», с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. - по 10 000 руб. с каждого.

руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Многофункциональная коммунальная деятельность» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ сотрудников ООО «Управляющая организация «Многофункциональная коммунальная деятельность» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартиру № 10 по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №), ФИО3 (паспорт: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Многофункциональная коммунальная деятельность» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. – по 10 000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Макеева

Мотивированное решение составлено 03.04.2025