Дело № 2-70/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 год г. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Лик Н.В., единолично, при секретаре Королёвой М.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обосновании иска указала, что 27.04.2020 года между продавцами ФИО4, ФИО3 и ФИО5 заключен предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, дом. 38. Согласно п.3 договора был предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи. Согласно п. 7 указанного договора, досрочное расторжение или внесение изменений в договоре одной из сторон допускается только после письменного уведомления другой стороны, не позднее чем за 10 дней до наступления срока расторжения или внесения изменений в договор. 

<

дата> решением Палласовского районного суда 

<

адрес> возложена обязанность на ФИО4, ФИО3 заключить с ФИО2 основной договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на условиях предварительного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 

<

дата> между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 

<

дата> определением Волгоградского областного суда решение Палласовского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> изменено, дополнена резолютивная часть указанием на возложение обязанности на ФИО2 произвести оплату ФИО4 и ФИО3 по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от 

<

дата>. Определен момент заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка моментом полной оплаты указанных объектов недвижимости. 

<

дата> определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Палласовского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 

<

дата> оставлены без изменений, кассационная жалоба ФИО3, ФИО4 - без удовлетворения. Как следует из п. 7 Договора расторжение допускается по инициативе одной из сторон после письменного уведомления. ФИО3 и ФИО4 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 

<

дата> на основании пункта 1 части 2 ст. 450 ГК РФ. В качестве основания к расторжению указано неисполнение ответчиком решения Палласовского районного суда Волгоградской области от 29.11.2022 года с учетом изменений внесенных 

<

адрес> судом и не внесение суммы от имени ФИО2 на имя ФИО3 и ФИО4 в размере 650 000 рублей в срок 09.03. 2023 года (пункт 1 части 2 ст. 450 ГК РФ).

Просит расторгнуть предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> заключенный между ФИО4, ФИО3 и ФИО6 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена. Направленная в адрес истца судебная корреспонденция возвращена как невостребованная адресатом по истечении срока ее хранения (л.д. 148).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, просил расторгнуть предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> заключенный между ФИО4, ФИО3 и ФИО6 в связи с существенным нарушением ФИО2 условий договора, а именно не внесением суммы в размере 650 000 рублей в срок 09.03. 2023 года

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что после вынесения решения Палласовского районного суда Волгоградской области от 29.11.2022 года и определения Волгоградского областного суда от 

<

дата> неоднократно предпринимала попытки для исполнения решения суда и выплате денежных средств в размере 650 000 рублей, однако Т-вы под различными предлогами уклонялись от получения денежных средств, в связи с чем, она была вынуждена в порядке исполнения решения суда положить на депозитный счет денежные средства в рамках исполнения решения суда о заключении с нею основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, денежные средства лежат на депозитном счете о чем судебному приставу исполнителю известно, однако решение суда не исполнено, поскольку именно Т-вы уклоняются от заключения с нею основного договора купли-продажи, просит в удовлетворении искового заявления отказать.

Третье лицо, на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. Направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена как невостребованная адресатом по истечении срока ее хранения (л.д. 149).

Третьи лица, на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. Направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена как невостребованная адресатом по истечении срока ее хранения (л.д. 150-152,34).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон или на основании решения суда.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждым (л.д.24-27, л.д.71-74).

Как следует из материалов дела, 27.04.2020 г. между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, по которому ФИО3, ФИО4 обязались передать ФИО2 объекты недвижимости в собственность. Сторонами согласована стоимость объектов недвижимости – 950 000 рублей из которых 850 000 рублей стоимость жилого дома, 100 000 рублей стоимость земельного участка (л.д.69).

Согласно абзацу 2 пункта 3 предварительного договора купли-продажи от 27.04.2020 года оплата отчуждаемых объектов недвижимости производится в следующем порядке: 300 000 рублей переданы продавцам в день подписания договора в качестве задатка наличными денежными средствами, 650 000 рублей – в кредит до 27.04.2022 года.

В этом же пункте договора стороны согласовали срок, до которого они обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости – 27.04.2022 года.

Согласно пункту 5 указанного предварительного договора, продавцы обязуются собрать и предоставить для оформления договора купли-продажи отчуждаемых объектов недвижимости необходимые для этого документы.

Неотъемлемой частью предварительного договора является соглашение о задатке от 27.04.2020 года.

Согласно соглашению о задатке от 27.04.2020 года, задаток в размере 300 000 рублей выдается в доказательство заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, оцененных сторонами в 950 000 рублей (пункт 2 соглашения). В соответствии с пунктом 6 соглашения, задаток остается у кредитора, если за неисполнение договора ответственен должник и если за неисполнение договора ответственен кредитор, он обязан уплатить должнику двойную сумму задатка.

Факт передачи ФИО2 ФИО4, ФИО3 денежных средств в размере 300 000 рублей подтверждается текстом предварительного договора купли-продажи, в котором содержится расписка Т-вых о получении ими денежных средств в указанном размере.

18.03.2022 года и 21.03.2022 года ФИО2 обращалась к ФИО3 о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако договор купли-продажи заключен не был.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просила возложить на ответчиков обязанность заключить с ней основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка стоимостью 950 000 рублей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях предварительного договора.

Решением Палласовского районного суда Волгоградской области от 29 ноября 2022 года исковые требования удовлетворены, на ФИО4, ФИО3, возложена обязанность заключить с ФИО9 основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами 27.04.2020 года (л.д.86-89).

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 09.02.2023 года решение Палласовского районного суда Волгоградской области от 29 ноября 2022 года изменено.

Из апелляционного определения Волгоградского областного суда от 09.02.2023 года следует, что поскольку денежные средства по условиям предварительного договора купли-продажи в размере 650 000 рублей подлежали уплате ФИО10 в срок до 

<

дата>, однако ввиду уклонения ФИО4, ФИО3 от заключения договора купли-продажи так и не были им переданы, изменено решение суда первой инстанции, путем внесения дополнений с указанием на обязанность ФИО10 произвести оплату ФИО4, ФИО3 по договору в размере 650 000 рублей в срок до 09.03.2023 года, определив момент заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, моментом передачи денежных средств (л.д.90-94).

ФИО3 просит расторгнуть с ФИО10 предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что ФИО2 не исполнено апелляционное определение в части возложения на нее обязанности в срок до 

<

дата> оплатить ФИО4, ФИО3, 650 000 рублей по предварительному договору купли-продажи недвижимости, ссылаясь на п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

<

дата> ФИО3 направлено в адрес ФИО10 уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 

<

дата>.

Между тем, из вышеуказанных решений следует и установлено, что именно ФИО4, ФИО3 уклонились от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости в срок, установленный предварительным договором купли-продажи от 

<

дата>, при этом факт уклонения ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи, ничем не подтвержден.

Платежеспособность ФИО2 по состоянию на 27.04. 2022 года была подтверждена справкой СКПК «Фермер» от 

<

дата>, согласно которой ей была одобрена выдача целевого ипотечного займа для приобретения спорных объектов недвижимости.

Решение Палласовского районного суда Волгоградской области от 29.11. 2022 года о возложении обязанности на ФИО4, ФИО3, заключить с ФИО9 основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами 

<

дата> направлен для принудительного исполнения в УФССП Краснооктябрьское РОСП 

<

адрес> (л.д.96, 103)

Согласно сведениям УФССП Краснооктябрьское РОСП г. Волгограда до настоящего времени решение Палласовского районного суда Волгоградской области от 29.11.2022 года о возложении обязанности на ФИО4, ФИО3, заключить с ФИО9 основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами 27.04.2020 года, ФИО4 и ФИО3 не исполнено (л.д.103).

Денежные средства в размере 650 000 рублей, во исполнение вышеуказанного решения суда, внесены ФИО10 на депозит судебного департамента (УФК по Волгоградской области (Управление судебного департамента в Волгоградской области), что подтверждается чек-ордером по операции 4993 от 

<

дата> (л.д. 101). 

При указанных обстоятельствах, с учетом внесения ФИО2 необходимой суммы на депозит судебного департамента, что гарантирует соблюдение прав ФИО3 и ФИО4 и получение ими оставшейся части стоимости проданного недвижимого имущества, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, у суда отсутствуют, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> заключенного между ФИО4, ФИО3 и ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 12 февраля 2024 года).

Судья Н.В.Лик