№ 2-960/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гейко С.Н., 

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.

с участием истца ФИО1 представителя ответчика по доверенности ФИО2, представителя третьего лица по доверенности ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к администрации города Новозыбкова Брянской области, третьему лицу ООО «Жилье» о признании незаконным решения об отказе в переустройстве жилого помещения и признании права на переустройство жилого помещения для перевода на индивидуальное отопление,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании незаконным решения об отказе в переустройстве жилого помещения и признании права на переустройство жилого помещения для перевода на индивидуальное отопление.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Они обратились к ответчику с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения в связи с установкой индивидуального отопления, приложив соответствующие документы, однако получили отказ со ссылкой на п. 15 ст. 14 ФЗ от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении". Считают, что данный отказ является незаконным и просят признать за ними право на переустройство квартиры для перевода на индивидуальное отопление.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что при отказе истцам в устройстве индивидуального отопления в принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартире, администрация города руководствовалась п.15 ст.14 ФЗ от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении».Кроме тогона перевод квартир на индивидуальное отопление требуется согласия всех собственников многоквартирного дома, которое истцами не получено. 

Представитель третьего лица ООО «Жилье» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Квартира расположена в многоквартирном доме, имеющего централизованную систему отопления.

ООО СУ «Прогресс» разработан рабочий проект на реконструкцию газоснабжения квартир истцов, который согласован с управляющей компанией ООО «Жилье», отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Новозыбкова Брянской области, территориальным ОРГ г.Новозыбкова.

Истцы обратились в администрацию г.Новозыбкова с заявлениями о переустройстве их квартир в связи с установкой индивидуального отопления.

По результатам рассмотрения заявления администрацией г. Новозыбкова принято решение от 24 июля 2017 года (протокол №14) которым истцам отказано в согласовании переустройства (устройства индивидуального газового топления) жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, со ссылкой на п.15 ст.14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 года №190-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и внутридомовая система отопления относится к общему имуществу собственников.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

Пунктом 35 указанных Правил установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, отключение квартир в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, сопровождающегося реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения, и связанное с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления (в т.ч. путем реконструкции системы отопления посредством переноса, демонтажа стояков, радиаторов и т.п.) и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, что в соответствии с ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Вместе с тем такого согласия всех собственников истцами в суд не представлено.

Согласно протоколу общего собрания от 26.06.2017 г. собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение считать согласованным переустройство квартиры № в названном доме без указания на технические характеристики планируемого переустройства. Решения приняты 22 собственниками квартир, что составляет 81,48% 

Таким образом истцами не представлено доказательств получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку индивидуального отопления и изменение внутридомовой системы отопления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к администрации города Новозыбкова Брянской области, третьему лицу ООО «Жилье» о признании незаконным решения об отказе в переустройстве жилого помещения и признании права на переустройство жилого помещения для перевода на индивидуальное отопление, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 06.10.2017 г.