Дело № 2-1810/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 06 июля 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обжаловании решения общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения ... по адресу .... ... стало известно о существовании оспариваемого решения общего собрания, оформленного протоколом от ... поскольку ответчик обратился в суд с требованием снять обеспечительные меры по делу ...

Инициатором проведения общего внеочередного собрания является ФИО2, о чем указано в оспариваемом решении.

Согласно протоколу ... были приняты решения по 9 вопросам повестки дня, а именно:

- Избрать председателем собрания ФИО2 (по окончании голосования решения членов ... будут храниться у него в квартире).

- Избрать счетную комиссию в составе трех человек: ФИО3, ФИО4, ФИО5

- Выразить недоверие председателю правления ФИО1 и вывести ФИО1 из членов правления ТСЖ «Осенний-2».

- Избрать новый состав членов правления: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

- Ходатайствовать в суде ... о снятии обеспечительных мер для регистрации вновь избранного правления.

- Ходатайствовать в суде ... о признании протокола ... собрания членов ... в связи с тем, что ФИО1 ввела обманом жителей нашего дома в заблуждение.

- Избрать ревизионную комиссию в составе: ФИО10, ФИО11, ФИО12

- Ревизионной комиссии провести ревизию работы правления ... по день передачи и доложить о проведенной ревизии до ...

- Признать решения общего собрания членов ... действительным и разрешить работу нового правления по сметам этого собрания.

Истец считает решение общего собрания, проведенного ... незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ истцу принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право было нарушено, поскольку общее собрание было проведено в отсутствие истца, что не позволило истцу реализовать свое право на управление в многоквартирном доме. Уведомление о проведении общего собрания в адрес истца инициатором проведения собрания не направлялось, объявления о проведении общего собрания где-либо не вывешивались.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ также не соблюден, так как уведомление о проведении собрания выдавалось не всем собственникам.

Инициатор собрания ФИО2 применял незаконные и агрессивные методы агитации в период своей предвыборной компании, а именно бил по дверям, пока ему не откроют, запугивал тех, кто его не поддерживает, оскорблял действующего председателя ФИО1, жители дома обратились в полицию.

В ТСЖ поступила жалоба от собственника ... ФИО13., в которой указано, что на нее оказывалось давление, выраженное в принуждении голосовать после даты окончания приема решений, что противоречит ч. 2 ст. 47 ЖК РФ.

ФИО14 подавала заявление на включение в состав членов правления, но ФИО2 не отразил этого в повестке дня для голосования.

ФИО6 и ФИО8 не являются членами ... в связи с этим согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ не могут быть избраны в состав правления (...

ФИО9 не изъявлял желания быть включенным в состав правления, что подтверждается его заявлением.

При этом избрание членов правления и членов ревизионной комиссии (вопросы ... досрочное прекращение полномочий членов правления (вопрос ... исходя из п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ непосредственно отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества, а не к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

По вопросам повестки для ... собственники помещений в многоквартирном доме не полномочны принимать решения, так как участниками судебного процесса не являются.

В соответствии с пп. 3 п.1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Следовательно, имеются нарушения в порядке подготовки и проведения общего собрания собственников ...

Кворум общего собрания, оформленного Протоколом ... отсутствует, решения считаются не принятыми.

В оспариваемом протоколе также не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании (п. 5 ст. 181.2 ГК РФ), протокол не подписан секретарем собрания.

Поэтому истец просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проходившего с ... и оформленного протоколом ... недействительным и не порождающим правовых последствий с момента его принятия.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что не оспаривает доводы ответчика о том, что проводилось именно собрание членов ТСЖ, а не собрание собственников помещений в доме. Доводы иска поддерживала. 

Представитель истца – ФИО15. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживала. Представила письменные доводы в поддержку иска, согласно которым на собрании, проведенном в заочной форме, отсутствовал кворум. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, в многоквартирном доме имеет место конфликт между членами ...2» по вопросу легитимности руководства, споры неоднократно разрешались судом. Полагает, что что в материалы дела представлены доказательства, опровергающие доводы иска ФИО1 

Представитель ответчика – ФИО16 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, истец не представил суду доказательств проведения собрания с нарушением требований закона. В оспариваемом собрании приняли участие члены ... которым принадлежит ...., что ... общего количества голосов, принадлежащих членам ... то есть кворум имелся. Собрание проводилось в форме, предусмотренной ст. 47 ЖК РФ – очно-заочного голосования. Очная часть состоялась в субботу ... подъезда жилого многоквартирного .... У истца имелась возможность принять участие в очной части оспариваемого собрания. В соответствии с требованиями ст. 146, 44-48 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ... было размещено на досках объявлений в каждом из 8 подъездов жилого ... были размещены ..., о чем имеется акт инициативной группы. Одновременно с этим до собственников и членов ... были доведены сведения о вопросах, по которым будет проведено голосование. Вне зависимости от титула протокола – как решения общего собрания собственников – в оспариваемом голосовании приняли участники соответствующего ТСЖ. Довод истца об отсутствии подписи секретаря собрания не выдерживает проверки. На имеющемся в распоряжении ответчика оригинале протокола от ... подписи всех участников счетной комиссии имеются. Полагает, что остальные доводы истца не подлежат оценке ввиду непредставления доказательств. 

Выслушав позиции ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом VI.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Согласно статьей 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (пункт 1).

Пунктом 3 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (пункт 4).

Из приведенных норм усматривается, что вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, суд вправе признать недействительным решение общего собрания лишь при наличии совокупности следующих условий: решение принято с нарушением требований жилищного законодательства, истец не принимал участия в собрании или голосовал «против» обжалуемых решений, принятыми решениями общего собрания причинены убытки истцу.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания недействительным.

В силу п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В ФИО2 рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... осуществляется ...

В период с ... по инициативе ФИО2, собственника жилого помещения в указанном жилом доме и члена ... проведено внеочередное годовое общее собрание членов ... в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ...

Поскольку в ФИО2 рассмотрения дела стороны пришли к согласию о том, что названным протоколом оформлено решение именно членов ... а не собственников жилых помещений, судом соответствующие доводы искового заявления не оцениваются.

Из протокола общего собрания следует, что оно проведено в форме заочного голосования в связи с отсутствием кворума на внеочередном общем собрании членов ... проведенном ... в очной форме, с аналогичной повесткой дня. Правомочность общего собрания от ... судом не проверяется, так как требований об оспаривании указанного решения не заявлено.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., проведенное ... года не имело кворума, установленного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, инициатор собрания ФИО2 в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, имел право провести заочное голосование по тем же вопросам повестки дня.

Из результатов голосования членов ТСЖ по вопросам повестки общего собрания, следует, что заочное голосование состоялось с ... общая площадь ... 496,8 кв.м., принявших участие в голосовании – 8 508 кв.м., что составило 54,9% от общего числа голосов членов ТСЖ, то есть согласно протоколу кворум собрания в форме заочного голосования имелся.

Оспаривая факт наличия кворума, представитель истца представила суду письменные доводы в поддержку иска (л.д. 169-171), в которой приведены аргументы, по которым истец не согласен с учетом голосов лиц, принявших в голосовании по следующим квартирам: ... 

Подавляющее большинство доводов сводится к тому, что проголосовавшие лица не являются собственниками жилых помещений или являются собственниками только доли в праве собственности на жилое помещение. Данные аргументы судом отклоняются, поскольку каких-либо доказательств в их подтверждение не представлено, документов о принадлежности жилых помещений иным лицам, а также об ином размере доли в праве собственности в материалах дела не имеется.

Ссылки на то, что проголосовавшие лица не являются членами ... также не принимаются во внимание, поскольку реестр членов ТСЖ, представленный истцом, признается ненадлежащим доказательством. Он составлен на более позднюю дату, чем время проведения собрания, решение которого оспаривается по настоящему иску. Кроме того, он содержит внутренние противоречия, а также не соответствует пояснениям самого истца и его представителя, данных в судебном заседании и письменно, относительно членства и площади жилых помещений, принадлежащих членам ... того, истец не имеет полномочий действовать от имени и в интересах иных членов ТСЖ многоквартирного ... в ..., которые в случае несогласия с учетом их голова не лишены были права обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. Также судом учитывается, что из пояснений сторон очевидно явствует наличие конфликтной ситуации между сторонами относительно руководства товариществом; как истец, так и ответчик являлись председателями правления ..., и собственники жилых помещений в многоквартирном доме не могут нести бремя негативных последствий такого конфликта, в том числе и связанных с отсутствием в реестре членов ... о вступлении в товарищество.

Таким образом, исследовав представленные ответчиком копии решений членов ... (л.д. 98-145), суд полагает необходимым исключить из числа учтенных голосов решение собственников ..., 70, 105, которые не содержат даты принятия решения, ..., в котором не указано лицо, принявшее решение... (ФИО17), которое не подписано, и решение собственников квартир ..., в которых указана дата голосования, не совпадающая с периодом проведения собрания.

В соответствии с представленным ответчиком реестром проголосовавших лиц (л... доля указанных исключенных голосов составила ... ... и поскольку согласно протоколу от ... в голосовании приняли участие члены ТСЖ обладающие 54,9% голосов, то исключение указанных голосов на легитимность общего собрания не влияет: ... то есть большинство имелось.

Также суд не может согласиться с утверждениями истца о том, что члены ... были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания в форме заочного голосования и его созыве.

О проведении указанного собрания членам ТСЖ было сообщено заблаговременно посредством размещения соответствующего уведомления в общедоступном для всех собственников помещений месте – информационных стендах подъездов дома. Указанный факт подтверждается представленными ответчиком актамим от ... ... о развешивании объявлений (л.д. 56, 91), фотоматериалами (л.д. 62-68).

Об этом свидетельствуют и представленные в материалы дела бюллетени голосования членов ..., заполненные в объявленный для заочного голосования период, и содержащие голоса членов ТСЖ указанного дома по вопросам, поставленным на голосование (л.д. 98-145).

Указания истца на то, что надлежащим уведомлением членов ТСЖ о проведении общего собрания может служить только направление соответствующих сообщений по почте, несостоятельны, так как из представленной ответчиком копии протокола очередного общего собрания собственников проведенного в форме очно-заочного голосования ТСЖ «Осенний-2» видно, что порядком оповещения о проведении общих собраний собственники избрали размещение на доске объявлений (л.д. 235).

Доводы иска о применении ответчиком незаконных методов агитации, желании ФИО14 быть избранной в правление ТСЖ, отсутствии такого желания у ФИО9 не относится к числу юридически значимых обстоятельств рамках заявленного иска о признании незаконным решения общего собрания, поэтому во внимание не принимаются.

Отсутствие у ФИО6 и ФИО8 членства в ТСЖ, как указано выше, не подтверждено какими-либо доказательствами, более того, в представленном истцом реестре ФИО6 указан в качестве члена ТСЖ.

Аргументы ФИО1 об отсутствии в протоколе сведения о лицах, принявших участие в голосовании, не конкретизированы, истец не указывает, какие именно необходимые сведения, по ее мнению, отсутствуют. Между тем, из протокола видно, что он содержит информацию об общем количестве голосов, принадлежащих членам ТСЖ, а также о том, какое именно количество голосов членов ТСЖ было отдано за принятие оспариваемого решения, по каждому из вопросов, то есть требования пдп. 2 п. 5 ст. 181.2 ГК РФ соблюдены.

Требований о подписании протокола секретарем, а также требований об обязательном участии секретаря при проведении общего собрания в заочной форме закон не содержит. 

При таких обстоятельствах существенных нарушений закона и прав истцов при проведении общего собрания членов ... в заочной форме в период ... ..., решения которого оформлены протоколом от ..., судом не установлено. Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования общего собрания, доказательства наличия существенных нарушений при созыве и проведении общего собрания суду представлены не были, как и отсутствуют доказательства того, что оспариваемые решения повлекли за собой причинение истцу убытков.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания членов ... проведенного в форме заочного голосования от в период с ... протоколом от ..., не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обжаловании решения общего собрания собственников помещений оформленного протоколом ... оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись А.А. Веревочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2017 года

Судья подпись А.А. Веревочкина