№2-2162/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2017г. 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Суравского сельсовета Тамбовского района, к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на долю дома и выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Суравского сельсовета о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и разделе дома в натуре, с выделением жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м, кухни № площадью 24,3 кв.м, общей площадью 42,4 кв.м, а также холодных пристроек IV площадью 9,9 кв.м и V площадью 9,3 кв.м и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований в заявлении истец указал, что в похозяйственных книгах Суравского сельсовета зарегистрировано, что спорный жилой дом принадлежит в равных долях – по ? доле, истцу и ФИО4. ФИО4 умер, после его смерти наследство приняли его сыновья ФИО2 и ФИО3 Право общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано, в связи с этим в настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности и разделить дом в натуре. Фактически жилой дом разделен на два отдельных жилых помещения с отдельными лицевыми счетами, отдельными коммуникациями. Кроме того, каждая часть дома расположена на обособленном земельном участке. За истцом право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец в судебном заседании требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации Суравского сельсовета в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО6, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1649 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Суравского сельского 

<

адрес> жилой дом, расположенный по указанному адресу принадлежит в равных долях – ? доля ФИО1 (на основании договора дарения от 25.08.1986 года) и ? доля ФИО4

По сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес>, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти право собственности за наследниками также не зарегистрировано.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на ? долю спорного жилого дома. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 24.07.2017 года, следует, что площадь спорного жилого дома составляет 115,3 кв.м, в том числе общая 83,9 кв.м, жилая – 38,7 кв.м, дом состоит из двух отдельных жилых помещений, с отдельными входами и коммуникациями. Жилое помещение, которым пользуется истец состоит из жилой комнаты №3 площадью 18,1 кв.м, кухни №4 площадью 24,3 кв.м (общая площадь составляет 42,4 кв.м), а также холодных пристроек IV площадью 9,9 кв.м и V площадью 9,3 кв.м.

Из технического заключения ООО «КОММУНПРОЕКТ» следует, что раздел дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен.

Учитывая, что части дома, принадлежащие ФИО5, изолированы друг от друга, сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, разделив его в натуре в соответствии с технически паспортом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 83,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 жилое помещение № общей площадью 42,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.07.2017г., состоящее из следующий помещений: жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м, кухни № площадью 24,3 кв.м, а также холодных пристроек IV площадью 9,9 кв.м и V площадью 9,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 22 декабря 2017 года.

Судья Е.В.Дробышева