Гражданское дело № 2-2294/12-2025г.

УИД 46RS0031-01-2025-003782-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мальцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013г. № 1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на 2014-2043гг. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области с сентября 2014г. В Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Курской области вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником помещения по вышеуказанному адресу площадью 224,3 кв.м., является ФИО1, у которой имеется просроченная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области на один квадратный метр общей площади помещений. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с 01.06.2017 по 31.03.2025гг., пени за период с 01.08.2017 по 28.02.2025гг. в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца – Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» по доверенности не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности просил применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности, указав, что задолженность за период июль-декабрь 2021г., январь-декабрь 2022г. и январь 2023г. оплачена в полном объеме. С 01.02.2023г. между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный в установленном законом порядке, по условиям которого все коммунальные платежи, в т.ч. взносы на капитальный ремонт, оплачиваются арендатором самостоятельно, о чем был поставлен в известность Фонд. Просит суд в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, а также в силу положений ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно частей 1, 3, 5, 7 статьи 170 названного Кодекса взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома осуществляется на счете регионального оператора.

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 г. № 1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на 2014-2043 годы (далее — региональная программа).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области с сентября 2014 года.

В Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Курской области вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником нежилого помещения VII в здании литер «А», площадью 224,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

У собственника указанного имущества имеется просроченная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика о том, что с 01.02.2023г. обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт должна быть возложена на арендатора нежилого помещения, суд относится критически, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку данный довод противоречит положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с которой именно собственник несет бремя данных расходов.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за услуги перед оказывающим их третьим лицом (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный 26 июня 2015 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).

Поскольку договор между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг не заключался, обязанность по оплате оказываемых истцом услуг лежит на ответчике (арендодателе) нежилого помещения.

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области на один квадратный метр общей площади помещений на основании постановлений Администрации Курской области и Правительства Курской области.

Согласно расчету, в настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере: 

<

данные изъяты> руб. за период с 01.06.2017 по 31.03.2025гг.

Учитывая, что ответчик и его представитель не представили доказательств, опровергающих доводы истца, указанные в исковом заявлении, относительно заявленных исковых требований и свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета образовавшейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, представленного истцом, в силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, суд считает представленный истцом расчет верным.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации настоящего Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком нарушен предусмотренный законом срок внесения платы взносов на капитальный ремонт, то требования истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты коммунального ресурса суд признает обоснованными.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с законом и учетной ставкой рефинансирования ЦБ РФ, с учетом количества дней просрочки ответчиками оплаты взносов на капитальный ремонт, в связи с чем суд считает, что ответчикам обоснованно начислена сумма пени в размере 

<

данные изъяты> руб. и расчет пени может быть положен в основу решения.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено по делу, 12.12.2022г. Фонд обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за сентябрь 2014 – октябрь 2022гг. в размере 

<

данные изъяты> руб. и пени на сумму 

<

данные изъяты> руб. Судебный приказ вынесен 30.12.2022, а впоследствии определением мирового судьи от 15.02.2024г. отменен.

16.12.2024г. Фонд обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ноября 2022 по октябрь 2024гг. в размере 

<

данные изъяты> руб. и пени на сумму 

<

данные изъяты> руб. Судебный приказ вынесен 14.02.2025, а впоследствии определением мирового судьи от 21.02.2025г. отменен.

С исковым заявлением о взыскании задолженности в Промышленный районный суд г. Курска истец обратился 10.09.2025г.

Следовательно, исходя из положений ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части задолженности до июня 2021г. следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Суд также принимает во внимание, что взносы на капитальный ремонт за период с июля по декабрь 2021г. и с января по декабрь 2022г., январь 2023г. в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачены в полном объеме по платежному поручению № от 19.07.2024г. с указанием назначения платежа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с февраля 2023 по март 2025г.

Поскольку требования истца удовлетворены части – на сумму 

<

данные изъяты> руб., с ответчика подлежит взысканию пени пропорционально удовлетворенной части - в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> учитывая положения пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., уроженки 

<

данные изъяты> паспорт 

<

данные изъяты> в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2023 по март 2025г. в размере 60700 руб. 06 коп., пени в размере 24963 руб. 80 коп., а всего 85663 (восемьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., уроженки 

<

данные изъяты> паспорт 

<

данные изъяты> в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» гос.пошлину в сумме 9481 руб. 84 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курском областном суде через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 23.12.2025г.

Председательствующий Е.В. Никитина