Дело № 2 – 1306/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 мая 2018 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № сроком на № лет, общей площадью № кв.м., местоположение которого установлено по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок составлял 846,58 рублей в месяц и был установлен на основании Постановления Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №

В случае невнесения арендной платы в установленный срок, пунктом 5.2. договора предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Кроме того указал, что размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков вне зависимости от условий договора.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент уведомил арендатора о том, что арендная плата за земельный участок, представленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ изменилась и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1147,37 рублей в месяц. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка изменился размер ежемесячной арендной платы, который стал составлять 1085,19 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № которым изменился порядок расчета арендной платы, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 12 223,39 рублей ежемесячно; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 145,75 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 179,07 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ – 17 866,24 рублей в месяц. 

Задолженность ответчика перед Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска с учетом внесенных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 430 644,56 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 033,08 рублей. 

О наличии задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена претензия. В связи с изложенным, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 430 644,56 рублей, пени в размере 20 033,08 рублей.

В судебном заседании представитель истца, ответчик ФИО1 участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассматривать без их участия. 

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и арендаторами, в том числе, ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, под капитальный объект недвижимого имущества (л.д.20-25), согласно которому арендаторам передан в аренду, сроком на 49 лет, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в г. Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Местоположение участка установлено относительно административного здания по адресу: г. Омск, Центральный АО, 

<

адрес>. Цель использования участка: административные здания и офисы коммерческих организаций.

Земельный участок передан арендаторам, в том числе, ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, Центральный АО, 

<

адрес>; разрешенное использование – административные здания и офисы коммерческих организаций (л.д.26-27).

Согласно п.2.1. договора аренды размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением № 3 к договору (л.д.30 оборот -32) и составляет 846,58 рублей. При этом кадастровая стоимость земельного участка, исходя из которой произведен расчет арендной платы составила 28 219 317,58 рублей. 

Кроме того п.2.2. договора аренды указывает, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случаях внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды и в течении пяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, предусмотрена подпунктом 2 пункта 3.2 договора аренды.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы на договоре.

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 30 дней с момента направления претензии (л.д.8) 

Как усматривается из обратного уведомления, претензия ФИО1 получена ДД.ММ.ГГГГ лично (л.д.10)

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 430644,56 рублей.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик от участия в судебном разбирательстве уклонился, не представил суду доказательств исполнения взятых на себя обязательств по внесению арендной платы за переданный ему во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, 

<

адрес>

Суд, проверив расчет размера задолженности арендной платы, представленный истцом находит его арифметически верным, составленным с учетом периода просрочки и размера арендной платы. Стороной ответчика расчет задолженности не оспаривался, иной не представлялся.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430 644,56 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки в ходе судебного разбирательства суду не заявлено.

Учитывая обстоятельства дела, период и причину возникновения задолженности, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма неустойки размере 20 033,08 рублей, предусмотренная договором аренды, соответствует обстоятельствам дела и подлежит взысканию в полном объеме. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 7 707 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430644,56 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20033,08 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 7707 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2018 года

Заочное решение в законную силу не вступило.