Дело № 2-2720/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2720/17 по иску ООО «Город золотой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Город золотой» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 395 м.кв., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в городе Ростов-на-Дону, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное строение является многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений на общем собрании реализовали свое право - в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрали способ управления многоквартирным домом, выбрав управляющую организацию - ООО «Город золотой» (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ).

?03.12.2007г. собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> с ограниченной ответственностью «Город золотой».

Таким образом, ООО «Город золотой» является для собственников помещений в многоквартирном доме поставщиком коммунальных услуг, в частности, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и по отоплению.

Собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие заключенного договора на техническое обслуживание не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами ООО «Город золотой» в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, обязывающего лицо, пользующегося чужими услугами, оплатить их, услуги ООО «Город золотой» подлежат оплате.

С учетом того, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размер платы не установлен, расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту жилья производится на основании Постановления Мэра 

<

адрес> 1265 от 28.11.2008г. 11 руб. 41 коп. за 1 квадратный метр. Ежемесячный платеж составляет 4506,95 руб.

Ответчик систематически не исполняет обязанностей по оплате предоставленных услуг, что приводит к необходимости взыскания задолженности в принудительном порядке. 

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 месяцев), Задолженность составляет 158138,25 руб., из расчета: 395 м. кв. х 11,41 руб. х 36 месяцев = 158138,25 руб.

Между ООО «Город золотой» и МУП «Теплокоммунэнерго» заключен договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным Договором, и приложением к нему, теплоснабжающая организация подает Абоненту (ООО «Город золотой») тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду, в том числе, и в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> б.

Счета, за потребленную тепловую энергию, в том числе и по 

<

адрес>, выставляются ООО «Город золотой», в соответствие с показаниями ОДУ и расшифровками МУП «Теплокоммунэнерго». Соответственно, счета, выставленные поставщиком управляющей компании, оплачиваются ООО «

<

адрес>» путем перечисления денежных средств через ОАО ЕИРЦ.

Ответчик, ФИО1 не исполняет своей обязанности по оплате услуг по статье «Отопление».

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 451227,19 руб. за потребленную тепловую энергию, в связи с чем ООО «Город золотой» вынуждено обратиться с настоящим иском в суд для принудительного взыскания.

Ответчик не вносит платежей ни по статье «содержание и ремонт», ни по отоплению, ни по капитальному ремонту. 

Между истцом, ООО «Город золотой» и ответчиком, ФИО1 , договор на управление многоквартирным домом не заключен.

Однако, отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, истец полагает, что независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией, на собственнике либо на ином титульном владельце помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Причем, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика, ФИО1 в пользу ООО «Город золотой» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества и отопление в размере 609365,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1000 руб., судебные расходы по оплате гос. пошлины и по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования неоднократно уточнял в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил взыскать с ответчика, ФИО1 в пользу ООО «Город золотой» сумму неосновательного обогащения в размере 704 675,14 руб. и пени в размере 25697,13 руб., а всего 730372,27 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя и по оплате госпошлины. 

Заочным решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.05.2016г. исковые требования ООО «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов – удовлетворены. С ФИО1 в пользу ООО «

<

адрес>» взыскана задолженность по платежам на содержание и ремонт общего имущества, отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 704 675 рублей 14 коп., проценты в сумме 25 697 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 303 руб. 65 коп.

Определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону в удовлетворении заявления ФИО1 об отмене заочного решения суда от 18.05.2016г. отказано. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21.11.2016г. заочное решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.05.2016г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Постановлением Президиума Ростовского областного суда от 08.06.2017г. заочное решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.05.2016г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования неоднократно уточняла в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила взыскать с ФИО1 задолженность по статье «содержание и ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207319,70 руб., а также пени на указанную сумму задолженности в размере 58868,62 руб., а всего 266188,32 руб. по статье содержание и ремонт и ранее заявленные требования по отоплению в размере 533016 руб.

Ответчик ФИО1 , извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель ответчика ФИО3 , действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в подвале строения литер «А», комнат №№ общей площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.07.2016г. №.

Решением общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> «Б» 

<

адрес> в 

<

адрес> о 22.10.2007г. избран способ управления домом – управление управляющей компанией ООО «Город золотой».

ООО «Город золотой» заключены следующие договоры: Договор на проведение профилактических противоэпидемических дезинфекционных работ № от 10.01.2008г. с ООО НПП «Калипсо». Договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерской службе от 01.06.2011г. с ООО «Лидер-1». Договор энергоснабжения № от 01.07.2010г. с ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго». Договор о сотрудничестве и совместной деятельности № от 21.08.2012г. с ООО «ПСК «Безопасность». Договор о предоставлении санитарно-эпидемиологических услуг № от 22.07.2014г. с ИП ФИО4 Договор возмездного оказания услуг от 25.05.2011г. с ООО «Теплокоммунэнерго». Договор энергоснабжения № от 01.01.2008г. с МУП «Теплокоммунэнерго». Договор на техническое обслуживания газового оборудования (газопроводов) жилых зданий № о 23.04.2009г. с ОАО «Ростовгоргаз». Договор на установку общедомового прибора учета счетчиков холодного водоснабжения от 01.07.2013г. с ООО «Эталон». Договор оказания услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых отходов потребления и производства № УК-5/24 от 29.12.2012г. с ОАО «Чистый Город».

22.10.2016г. между ООО «Город золотой» и ФИО1 заключен договор на управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

С учетом того, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размер платы не установлен, расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту жилья производится на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № от 28.11.2008г. (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ) и составляет 11 руб. 41 коп. за 1 квадратный метр в месяц для многоэтажных капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, без мусоропроводов, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Материалами дела подтверждается, что оплату по статьям «содержание и ремонт» и «отопление» ФИО1 вносил несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.12.2012г. по 30.09.2016г.

За спорный период ООО «Город золотой» ответчику начислена задолженность по статье «содержание и ремонт» в сумме 207319,70 руб., по статье «отопление» в сумме 533016,04 руб. Также ответчику начислена пеня в сумме 58868, 62 руб. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности по статье «содержание и ремонт» за период с 01.12.2012г. по 30.09.2016г. (46 мес.), суд признает его верным. 

Расчет: 395 х 11,41 руб. = 4506,95 руб. (ежемесячная плата),

4506,95 руб. х 46 мес. = 207 319,7 руб. (общая сумма долга за спорный период).

При таких обстоятельствах, за спорный период с 01.12.2012г. по 30.09.2016г. задолженность ФИО1 по статье «содержание и ремонт» составляет 207 319,7 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Город золотой».

В части требований о взыскании задолженности оплате за «отопление» суд приходит к следующему.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств наличия в принадлежащем ответчику в нежилом помещении, теплопринимающих устройств и приборов учета, истцом не представлено. 

При указанных обстоятельствах сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 , магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Ссылки на то обстоятельство, что изоляция системы магистральных труб произведена ответчиком только в октябре 2015 года в данном случае юридического значения не имеет.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Город золотой» в части взыскания с ФИО1 задолженности по статье «отопление» за спорный период подлежат оставлению без удовлетворения. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ редакции ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы, на сумму задолженности подлежит начислению пеня, за спорный период с декабря 2012 г. по сентябрь 2016 г., сумма которой составит 58868,62 руб. Разрешая требования о взыскании пени, суд считает возможным согласиться с представленным сторонами расчетами пени, поскольку произведенные расчеты пени является арифметически верными, произведенными исходя из суммы задолженности, в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, и учитывают внесенные в приведенную норму изменения.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из материалов дела следует, что ответчик длительное время не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, уважительных причин для неисполнения данной обязанности, а равно несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, судом не установлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 58868,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Город золотой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Город золотой» задолженность по статье «содержание и ремонт» в размере 207319,70 рублей, пеню в размере 58868,62 рублей, а всего взыскать 266188 руб. 32 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья: