Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Нанавьян С.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Невазайм» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга по гражданскому делу 

<

данные изъяты> по исковому заявлению ООО «Невазайм» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, пеней, штрафов, обращении взыскания на предмет залога, взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Невазайм» задолженность по договору займа в размере 541094,01 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1360000 руб. Решение вступило в силу 20.02.2019 г. 

На основании указанного решения суда истцом получен исполнительный лист, который был предъявлен к принудительному исполнению в Ленинский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области. Возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем наложен арест на заложенное имущество: квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

В связи с не реализацией арестованного имущества на торгах, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> передана взыскателю в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону в рамках исполнительного производства

<

данные изъяты> вынесено постановление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> за ООО «Невазайм».

Согласно выписке из ЕГРП собственником объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> б, является истец.

В ходе оформления и эксплуатации указанного жилого помещения истцу стало известно, что в квартире состоят на регистрационном учете и проживают: ФИО1 и ФИО3 Снять с регистрационного учета без их личного присутствия не представляется возможным. Добровольно это сделать и покинуть помещение ответчики отказываются. 

На основании вышеизложенного, просит суд признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением м- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Представитель истца, ФИО4 по ордеру 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРП собственником объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец.

Согласно адресной справке ГУ МВД России по ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО3.

Указанное также подтверждается справкой ООО «УК Свой дом» от 21.09.2017 г.

ДД.ММ.ГГГГ г. решением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга по гражданскому делу 

<

данные изъяты> по исковому заявлению ООО «Невазайм» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, пеней, штрафов, обращении взыскания на предмет залога, взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Невазайм» задолженность по договору займа в размере 541094,01 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1360000 руб. Решение вступило в силу 20.02.2019 г. 

В связи с не реализацией арестованного имущества на торгах, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, была передана взыскателю в счет погашения задолженности. 27.11.2019 г. судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону в рамках исполнительного производства

<

данные изъяты> вынесено постановление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> за ООО «Невазайм».

Таким образом, из доказательств, представленных истцом, следует, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением, ФИО1 и ФИО3 его собственниками не являются, однако, проживают в квартире.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекращено, вследствие чего они подлежат снятию с регистрационного учета. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья