Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2020 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО22, ФИО23 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО23 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит в порядке наследования ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО22, после смерти ФИО9, ФИО5 и ФИО5

Право собственности ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО22 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку, ФИО9, ФИО5 и ФИО5 при жизни, а также, ФИО23, с целью улучшения жилищных условий произвели реконструкцию спорного жилого дома.

ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО24 и ФИО23 обратились в уполномоченный орган с соответствующим уведомлением, однако, получили отказ в согласовании реконструкции, оформленный Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированный тем, что межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не проведено, отсутствует каталог координат поворотных точек (X, Y) на указанный земельный участок в местной условной системе координат городского округа Самара, позволяющих определить местоположение данного земельного участка или установить границы объекта недвижимости, в связи с чем, не представляется возможным определить соответствие объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства в части отступов от границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом истцам с учетом произведенной реконструкции не представляется возможным.

Жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими заключениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ФИО23 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, кадастровый №, состоящий из совокупности помещений АА1А2А3а2, с площадью помещений здания с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 8,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м., жилой площадью - 50,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, кадастровый №, состоящий из совокупности помещений АА1А2АЗа2, с площадью помещений здания с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 8,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м, жилой площадью - 50,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом. кадастровый №, состоящий из совокупности помещений АА1А2А3а2, с площадью помещений здания с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 8,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м, жилой площадью - 50,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, кадастровый №, состоящий из совокупности помещений АА1А2АЗа2, с площадью помещений здания с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 8.5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м, жилой площадью - 50,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО22 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, кадастровый №, состоящий из совокупности помещений АА1А2АЗа2, с площадью помещений здания с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 8,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м, жилой площадью - 50,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнили исковые требования, в которых просили:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, кадастровый №, состоящий из совокупности помещений АА1А2А3а2, с площадью помещений здания с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 8,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м, жилой площадью - 50,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО23 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый №, состоящий из совокупности помещений АА1А2А3а2, с площадью помещений здания с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 8,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м, жилой площадью - 50,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 19/120 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый №, состоящий из совокупности помещений АА1А2АЗа2, с площадью помещений здания с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 8,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий,балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м, жилой площадью - 50,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на 19/120 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый №, состоящий из совокупности помещений АА1А2А3а2, с площадью помещений здания с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 8,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м, жилой площадью - 50,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на 9/120 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый №, состоящий из совокупности помещений АА1А2А3а2, с площадью помещений здания с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 8,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м., жилой площадью - 50,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО22 право собственности на 13/l20 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый №, состоящий из совокупности помещений АА1А2А3а2, с площадью помещений здания с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м., площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 8,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м, жилой площадью - 50,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО23 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО15, ФИО22, ФИО16 – ФИО31, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования подержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО23 – ФИО32, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования подержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление. (л.д. 160-161 т. 2)

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебном заседании в удовлетворении исковые требований просила отказать. 

Третье лицо нотариус ФИО25 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО26 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО27 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО28, в судебное заседание не явилась извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования истцов удовлетворить (л.д. 102 т. 2).

Третье лицо ФИО29, в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, представил отзыв (через электронную почту суда с почты ФИО30) на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствии, лично приехать не может по семейным обстоятельствам; в копии заявления указал, что не дает свое согласие на сохранение дома истцов в реконструированном виде, поскольку имеется нарушение земельного законодательства.

Третье лицо ФИО44, в судебное заседание не явилась извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором просила исковые требования истцов удовлетворить (л.д. 102 т. 2).

Третье лицо ФИО45 в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под 

<

адрес>, общей площадью 562 кв.м. (л.д. 22 т. 1).

Из ответа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала Самарское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по су: 

<

адрес> содержаться:

- ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, выданный ФИО2, договор удостоверен нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ По реестру 87 (копия договора в материалах дела отсутствует);

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО3 купила недостроенное домовладение (70% готовности). Расположенное по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО33, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (в равных долях каждый) купили целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО33, нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 (1/3 доля) и ФИО6 (1/6 доля) продали, а ФИО7 купила ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО33, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 подарил, а ФИО4 принял в дар 1/6 долю домовладения, положенного по адресу: 

<

адрес>. договор удостоверен ФИО33, нотариусом Государственной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7 продала, а ФИО8 купил ? долю домовладения, расположенного по адресу:. Куйбышев, 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО33 нотариусом Государственной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО4 являются ФИО9, ФИО5 и ФИО20, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО34, нотариусом Государственной конторы 

<

адрес> по реестру №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 подарил, а ФИО10 приняла в дар 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО35, нотариусом Государственной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО10 подарила, а ФИО11 приняла в дар 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО35, нотариусом Государственной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО11 являются ФИО8, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО36, нотариусом Государственной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО8 является ФИО12, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО25, нотариусом Государственной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО12 продал, а ФИО13 купил 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО25, нотариусом Государственной конторы 

<

адрес>, по реестру №; дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ №;

- ксерокопия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО14 является пережившей супруга ФИО13, и за ней признается право собственности на ? долю в общем имуществе, приобретенном супругами в течении брака, которое состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО25, нотариусом 

<

адрес> по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО13 является в ? доле ФИО23, наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО25, нотариусом 

<

адрес> по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО13 является в ? доле ФИО14, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО25, нотариусом 

<

адрес> по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО21 является в 1/2 доле ФИО1, наследственное имущество состоит из 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО25, нотариусом 

<

адрес> по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО17 является ФИО23, наследственное имущество состоит из 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО37, нотариусом 

<

адрес> по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО18 являются в 1/3 доле каждый ФИО19 и ФИО23, наследственное имущество состоит из 1/16 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО38, нотариусом Ленинского нотариального округа 

<

адрес>, по реестру №;

ксерокопия соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым раздел наследственного имущества произведен следующим образом: собственность ФИО23 переходит 2/48 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО38, нотариусом Ленинского нотариального округа 

<

адрес>, по реестру №;

ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО14 подарила, а ФИО23 приняла в дар 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО20, 1/6 дома доля, ФИО5, 1/6 доля, ФИО51 (ФИО15, ФИО49) ФИО, 1/6 доля, ФИО13, ? доля, что подтверждается ответом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 92 т. 1).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО25, Свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО37, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО39, Свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Ленинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО38, Соглашения о разделе наследственного имущества серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области ФИО38, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО23, ФИО23 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Оставшаяся 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит в порядке наследования ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО22.

Право на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникло у вышеуказанных лиц по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, которому на дату смерти принадлежала на праве собственности доля жилого, одноэтажного, деревянного, облицованного кирпичем дома, с пристроем, общей полезной площадью 55,5 кв.м., общей жилой площадью 35,3 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке, мерою в 562 кв.м., находящегося в 

<

адрес>

Наследниками, принявшими наследство в равных долях, т.е. по 1/6 доле каждый, были его дети:

дочь - ФИО49 (после брака - ФИО51) ФИО;

сын - ФИО5;

сын - ФИО20.

Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, выданным ФИО40. нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла одна из наследниц, а именно, ФИО21, указанное обстоятельство подтверждается Свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара управления ЗАЕС 

<

адрес>.

После смерти ФИО41 открылось наследство, состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками, принявшими наследство в равных долях, т.е. по 1/2 доле каждый, были ее дети:

сын - ФИО1;

сын - ФИО15.

Данное обстоятельство подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО25, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, выданным нотариусом ФИО25, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №. выданным нотариусом ФИО25

ДД.ММ.ГГГГ умер наследник ФИО4, - ФИО5, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара управления ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно сведений нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлениям о принятии наследства по закону: племянника наследодателя ФИО1, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>; племянника наследодателя ФИО15, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>; племянницы наследодателя ФИО16, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; племянницы наследодателя ФИО22, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; полнородного брата. наследодателя ФИО6, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в лице представителя ФИО22, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО42, нотариусом 

<

адрес>, по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО26 было выдано в 1/9 доле ФИО1, в 1/9 доле ФИО15, в 1/9 доле ФИО22, в 1/3 доле ФИО16 свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № - на денежные вклады и компенсации.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО26 выдано в 1/3 доле ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № - на денежные вклады и компенсации.

Таким образом, доля каждого из наследников в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составила по 1/24 доли у каждого.

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ умер третий наследник ФИО4, а именно, ФИО20.

Из ответа нотариуса г.о. Самара ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО20 открылось наследство, состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО26 заведено наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявления о принятии наследства по закону являются: племянник - ФИО1; племянник - ФИО15; племянница - ФИО16; племянница - ФИО24.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, после смерти которого, нотариусом ФИО27 заведено наследственное дело за №.

Согласно ответа вышеуказанного нотариуса на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась плямянница ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО23 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве, ? на жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 55, 8 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по зовещанию, выданного ФИО37 в.р.о. нотариуса 

<

адрес> ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ленинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом Ленинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, л.д. 25 Т.1. 

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области в материалах дела право на объект недвижимости на жилой дом за другими истцами, кроме ФИО23, не зарегистрировано в связи с произведенной реконструкцией. 

Истцами к уточненному исковому заявлению приложен расчет долей (схема) в праве собственности на жилой дом в порядке наследования после всех наследодателей, л.д. 88 Т.3, в соответствии с которым доля ФИО23 не изменилась и составляет ? (или 60/120 долей), доля ФИО1 составляет 19/120 долей, доля ФИО15 19/120, доля ФИО16 9/120, доля ФИО22 13/120.

Указанный расчет судом проверен, участниками права общей долевой собственности согласован, не оспорен, материалам наследственных дел не противоречит. Доказательств иного суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция спорного жилого дома, что подтверждается сведениями из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО «Консоль» от №.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом после произведенной реконструкции состоит из литер АА1А2А3а2, общей площадью 85 кв.м., площадью всех помещений с учетом прочей 93,5 кв.м., жилой 50, 3 кв.м.

При реконструкции жилого дома были выполнены: 

Демонтированы конструкции:

сеней лит.а, с наружными размерами 1,00*3,40м со стороны бокового фасада, лит.а1 с наружными размерами 0,60*2,50м, со стороны бокового фасада, а так же крыльца. С наружными размерами 0,25* 1.10м, примыкающего к сеням лит.а1, со стороны бокового фасада; жилого пристроя лит.А3, с наружными размерами 3,38*2,70м, со стороны главного фасада;

печи и дымохода в кухне (3), а так же четырехконфорочная газовая плита в той же кухне (3) лит.А1. Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; деревянных перекрытий, крыши, кровли над кухней (3) лит.А1; наружная поперечная стена в кухне (3) лит. А1 со стороны дворового фасада; оконные блоки и несущие подоконные участки в наружных поперечных стенах в жилых комнатах (1) и (6) ли г.А, в результате чего образованы дверные проемы и жилая комната (6) переоборудована в коридор (6). В образованные дверные проемы установлены дверные блоки: дверные блоки в проемах: в перегородке между жилыми комнатами (1) и (2), а также в наружной продольной стене в коридоре (4) и во внутренней поперечной стене между жилой комнатой (5) и кухней (8). Дверной проем в перегородке между жилыми комнатами (1) и (2) зашит листами гипсокартона; перенесена часть перегородки длиной 0,9 м между жилыми комнатами (1) и (2) в сторону комнаты (2) лит.А, в результате чего площадь комнаты (2) составила 10,5 кв.м.; заложен кирпичом на цементно - песчаном растворе дверной проем во внутренней поперечной стене между жилой комнатой (5) и кухней (8) на всю толщину стены; уточнение площади жилой комнаты (1) лит.А специалистом ООО «Консоль»; выполнены отделочные и малярные работы.

Со стороны фасадов ограждающие наружные стены основного строения лит.А облицованы керамическим кирпичом на цементно - песчаном растворе, толщиной 120 мм.

Жилая пристройка лит.А1 достроена до основных размеров в плане 4,33*1,53*4,04*2,27* 1,85* 1,49м. Жилая пристройка лит. А1 одноэтажная, Г-образного очертания в плане. В достроенной части жилой пристройки располагаются: жилая комната (3) площадью 9,7 кв.м., кухня (9) площадью 3,9 кв.м., оборудованная четырехкомфорочной газовой плитой и автономным газовым котлом. Высота помещения -2.40м. Вновь выстроены: Жилая пристройка лиг.А3 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 5,52*5,52м, площадью застройки 30,5 кв.м. В жилой пристройке лит.АЗ располагаются кухня (8) площадью 12,7кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, санузел (10) площадью 4,8 кв.м., оборудованный автономным газовым котлом, ванной и унитазом, коридор (11) площадью 2,5кв.м. Высота помещений - 2,23м.

Сени лит.а2 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,60*2.70, планировочное решение которых, предусматривает размещение двух помещений, с площадями 5,6 кв.м и 2,9 кв.м. Высота помещений - 2,60 м; а также примыкающая к сеням лит.а2 - лестница, выполненная в деревянных конструкциях, с наружными размерами 0.85*0,75м.

В результате реконструкции, было образовано жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 93,5 кв.м., в том числе с общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 85,0 кв.м., из нее - жилой - 50,3 кв.м., подсобной - 34.7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф) - 8,5 кв.м.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выводам заключения ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Шифр №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого здания объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого здания не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: CП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Дальнейшая эксплуатация жилого здания объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна.

В дополнении заключения ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Шифр №, ООО фирма «Консоль» установлено, что нежилые строения лит. С, С1,С2 (сараи), расположенные на участке по адресу: 

<

адрес>, не имеют признаков объекта капитального строительства: отсутствуют подключение к инженерным сетям водоснабжения, канализации и отопления; отсутствует прочная связь с землей, строение может быть демонтировано и перемещено без несоразмерного ущерба его назначению. В результате технического обследования установлено, что нежилые строения Лит. С,С1,С2 (сараи), расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> по своим физическим свойствам не является капитальным объектом, не имеет неразрывной связи с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно, отсутствует подключение к централизованным инженерным сетям водоснабжения, канализации и отопления. Указанные постройки носят временный характер. Объекты по своим техническим характеристикам не соответствуют требованиям, предъявляемым по ст. 130 ГК РФ, не является объектом капитального строительства и не подлежит государственному кадастровому учету. 

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Фонд пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта: по инженерно-техническому обследованию жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным и санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Также из материалов дела усматривается, что произведенная реконструкция жилого дома согласована с ФИО46 «СВГК» отделением №, что подтверждается отметкой от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте.

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> истцами не зарегистрировано в регистрирующем органе.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалы дела представлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО ГП «Гео-стандарт», в соответствии с которым площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 561 кв.м., реконструированный жилой дом находится в пределах границ данного земельного участка.

Довод третьего лица ФИО29 о том, что истцами при выполнении реконструкции нарушены его права и законные интересы какими либо допустимыми и объективными доказательствами не подтвержден. Также не представлены надлежащие доказательств о том, что в результате выполненной истцами реконструкции произошло нарушение норм земельного законодательства.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположен вне границ красных линий. Согласно представленным документам и топографическим материалам Департамента, а также в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ г.о. 

<

адрес>», 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ внутригородских районов г.о. 

<

адрес>», рассматриваемый земельный участок входит в границы г.о. Самара и располагается в границах внутригородского района. 

Суд учитывает, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику в бессрочное пользование еще в ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. До настоящего времени земельный участок используется под индивидуальное жилищное строительство в пределах границ и общего размера площади участка, установленного договором о бессрочном пользовании. Самозахвата земли не установлено.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает и таких доказательств участниками спора не представлено суду.

Наличие обоснованных претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцы принимали возможные меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции в уполномоченных органах, им было отказано, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, согласно размера долей, указанных в уточненном исковом заявлении.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО22, ФИО23 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, лит. АА1А2А3а3, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93, 5 кв.м., общей площадью 85, 0 кв.м., жилой площадью 50, 3 кв.м., подсобной 34, 7 кв.м.

Признать за ФИО23 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93, 5 кв.м., общей площадью 85, 0 кв.м., жилой площадью 50, 3 кв.м., подсобной 34,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 19/120 долей в праве общей долевой собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м., общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., подсобной 34,7 кв.м.

Признать за ФИО15 право собственности на 19/120 долей в праве общей долевой собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м., общей площадью 85, 0 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., подсобной 34,7 кв.м.

Признать за ФИО16 право собственности на 9/120 долей в праве общей долевой собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м., общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., подсобной 34,7 кв.м.

Признать за ФИО22 право собственности на 13/120 долей в праве общей долевой собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 93,5 кв.м., общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., подсобной 34,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Тулякова