Дело № 2-86/2024 (2-1370/2023)

УИД 75RS0008-01-2023-001672-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Борзя 19 февраля 2024 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,

с участием представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к администрации городского поселения «Борзинское», ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

истцы ФИО7 и ФИО8, действуя через своего представителя по доверенности ФИО6, обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что ими в начале 2003 г. (точную дату они не помнят) за счет совместно нажитых средств у ФИО10 были приобретены жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Точную цену они не помнят (в пределах 30 тыс. руб.). Договор купли-продажи своевременно не оформили, поскольку ФИО10 по причине преклонного возраста забрала к себе дочь в 

<

адрес>. ФИО10 была выдана доверенность для оформления сделки на имя ФИО1, который так и не оформил сделку, так как выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес> в конце 2005 г., доверенность прекратила свое действие в связи с истечением срока. За период действия доверенности в декабре 2005 г. был оформлен только технический паспорт на жилой дом. При этом им были переданы все имеющиеся у ФИО10 оригиналы документов на дом и участок: решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, домовая книга, справка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированных лиц. Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) подтверждается, что по указанному адресу расположены: жилой дом площадью 33,9 кв. м с кадастровым номером №, собственником которого указана ФИО10, номер регистрации права №; земельный участок площадью 777 кв.м с кадастровым номером №, собственником которого также указана ФИО10, номер регистрации права № Ограничений или обременений права собственности не имеется. Сохранившимися документами подтверждается факт их непрерывного проживания по указанному адресу, а также факт непрерывного и добросовестного владения домом и участком, а именно: сведениями по лицевому счету за электроэнергию АО «Читаэнергосбыт», из которого следует, что с 2005 г. лицевой счет по указанному адресу оформлен на имя ФИО2.; справкой ООО «Олерон+» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником жилого помещения по указанному адресу, количество проживающих - 4 человека; договором № на вывоз ТБО от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что между ФИО8 и МБУ «Благоустройство» заключен договор на вывоз ТБО по адресу: 

<

адрес>; медицинской картой на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что место жительства пациента - 

<

адрес>; копией личной карточки работника ФИО7 (место работы сервисное 

<

данные изъяты>»), из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата заполнения карточки) место его жительства - 

<

адрес>; кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ПАО Сбербанк, согласно которому адрес заемщика ФИО7 - 

<

адрес>, и также договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что там же проживает поручитель ФИО8; кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», из которого усматривается, что адрес заемщика и его супруги - 

<

адрес>; выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о регистрации ИП в отношении истицы ФИО8, согласно которым адрес ее места жительства - 

<

адрес>; медицинскими картами на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что адрес пациента - 

<

адрес>; справкой МОУ СОШ № в отношении их дочери - ФИО3, согласно которой она поступила в 1 класс школы ДД.ММ.ГГГГ, место ее жительства - 

<

адрес>; медицинскими картами и картами диспансеризации на имя их сына - ФИО4, из которых следует, что место жительства пациента - 

<

адрес>; копией личного дела ФИО4 выданной МОУ СОШ №, согласно которой место жительства учащегося на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

адрес>. Цена иска определена на основании сведений из ЕГРН и составляет 601778,09 руб.: кадастровая стоимость жилого дома 457939,85 руб. + кадастровая стоимость земельного участка 143838,24 руб.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом общей площадью 33,9 кв. м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 777 кв. м с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9

Истцы ФИО7 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании надлежащей доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям. 

Ответчик - администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «

<

адрес>», надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах не сообщил.

Соответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о причинах не сообщила. Судебное извещение, направленное ей по адресу регистрации, возвращено из-за истечения срока хранения. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 п. 67 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является правообладателем жилого дома общей площадью 33,9 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 777 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное недвижимое имущество находилось в собственности ФИО10 на основании решения мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Черновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено место открытия наследства после смерти ФИО10 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО5. заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что наследство после смерти ФИО10 в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято дочерью наследодателя - ФИО9, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежного вклада, хранящегося в филиале Читинского ОСБ № по счету №.

Никто кроме ФИО9 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ими в начале 2003 г. за счет совместно нажитых средств у ФИО10 были приобретены жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом договор купли-продажи они не оформили.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах судом установлено, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в установленном порядке оформлено не было, при совершении сделки купли-продажи истцами с ФИО10 простая письменная форма заключения сделки не была соблюдена.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы ссылаются на то, что у них возникло право общей совместной собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО7 и ФИО8 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, а ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

В подтверждение заявленных требований ими представлены: справка из управления делами муниципального образования 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении на указанную дату; сведения по лицевым счетам №№, №, открытым в АО «Читаэнергосбыт» на имя ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, из которых следует, что уже по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелись показания счетчика и соответствующие начисления; справка ООО «Олерон+» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником жилого помещения по указанному адресу, количество проживающих - 4 человека; договор № на вывоз ТБО от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что между ФИО8 и МБУ «Благоустройство» заключен соответствующий договор по адресу: 

<

адрес>; сведения из медицинской карты на имя ФИО7, заполненной с ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что место жительства пациента - 

<

адрес>; личная карточка работника сервисного 

<

данные изъяты>» ФИО7, заполненная ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что место его жительства - 

<

адрес>; кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ПАО Сбербанк, согласно которому адрес заемщика ФИО7 - 

<

адрес>; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ПАО Сбербанк, из которого следует, что там же проживает поручитель ФИО8; кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», из которого усматривается, что адрес заемщика и его супруги - 

<

адрес>; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о регистрации ИП в отношении истицы ФИО8, согласно которым адрес ее места жительства - 

<

адрес>; информация из медицинских карт на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что пациент проживает по адресу: 

<

адрес>; справка МОУ СОШ № в отношении ФИО3 - дочери истцов, согласно которой она поступила в 1 класс школы ДД.ММ.ГГГГ, место ее жительства - 

<

адрес>; сведения из медицинских карт и карт диспансеризации на имя ФИО4 – сына истцов, из которых следует, что место жительства пациента - 

<

адрес>; копия личного дела ФИО4 сформированного МОУ СОШ №, согласно которому место жительства учащегося на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

адрес>.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения настоящего дела доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным имуществом на протяжении более 18 лет (срок исковой давности три года и срок приобретательной давности пятнадцать лет). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена процедура легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцам по поводу их прав на спорное жилое помещение и земельный участок, суду не предоставлено. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что супруги Ц-вы владеют жилым домом и земельным участком открыто как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за ними права общей совместной собственности на спорное недвижимое имущество в порядке ст. 234 ГК РФ.

При этом требования истцов к администрации городского поселения «Борзинское» надлежит оставить без удовлетворения, поскольку установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не являются выморочным имуществом или бесхозяйными вещами, в связи с чем администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", и учитывает, что в данном случае необходимость защиты прав истцов не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания их прав ответчиком, в связи с чем приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником, и для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на праве общей совместной собственности за ФИО7 и ФИО8 (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 и ФИО8 к ФИО9, паспорт серии №, удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 33,9 квадратных метров с кадастровым номером № земельный участок площадью 777 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 и ФИО8 к администрации городского поселения «Борзинское», ОГРН №, отказать. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.

Председательствующий судья Г.И. Кыдыяков

Решение суда в окончательной форме принято 19.02.2024