Дело № 2-877/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ТомСтрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Специализированный застройщик ТомСтрой», в котором просит признать недействительным п. 10.2. Договора долевого участия в строительстве № от 21.09.2016 г., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на 14.11.2018 г. в размере 278 085 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска указано, что 21.09.2016 г. между ОООО «ТомСтрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, первая очередь строительства, дом № далее - Договор ДУ. 

В соответствии с условиями Договора ДУ, под объектом долевого строительства понимается 1-комнатная квартира с условным номером - 89, проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., распложенная на 7 этаже в секции В, номер на этаже - 1, жилого дома по строительному номеру: 

<

адрес> первая очередь строительства, № (п. 1.1.1. 1.1.2., 2.2. Договора ДУ. 

Цена договора участия в долевом строительстве, определялась, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг застройщика и составила 2 147 376 руб. (58 800 руб. - цена кв.м. * 36.52 - проектная площадь). Обязанность участника долевого строительства была полностью исполнена в сроки и порядке предусмотренные Договором ДУ, что подтверждается квитанцией об оплате.

Согласно п. 4.1.3, 4.1.4, Договора ДУ, Застройщик обязался по окончанию строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема передачи в порядке предусмотренные ст. 6 Договора ДУ, при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему Договору, в срок не позднее IV квартала 2017 г., (т.е. не позднее 31.12.2017 г.). 

Согласно п. 6.1. Договора ДУ, передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в срок не позднее 2 (дух) месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. 

Таким образом, Застройщик должен был передать объект не позднее 28.02.2018 г. (31.12.2017 г. + 2 мес.). 

Застройщик в нарушение условий Договора, не исполнил своей обязанности по своевременной передачи объекта Долевого строительства, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан участнику долевого строительства. 

Застройщик не исполнил обязательства по современной передаче объекта долевого жительства и обязан уплатить неустойку, которая на момент подачи искового заявления составляет 278 085 руб. 19 коп., исходя из следующего расчета: (ЦД * Р/300 * Д)*2, где: 

ЦД - цена договора = 2 147 376 руб.,

Р - ключевая ставка с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г., действующая на день исполнения обязательства, т.е. на 28.02.2018 г. = 7,50%.

Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 г. ставка рефинансирования самостоятельно не устанавливается и приравнивается к ключевой ставке Банка России).

Д - количество дней просрочки = 259 дн. (с 01.03.2018 г. по 14.11.2018 г.). 

05.10.2018 г. в целях урегулирования сложившейся ситуации в досудебном порядке истец направил ответчику претензию (в виде телеграмме), которая была получена - 05.10.2018 г., однако осталась без ответа. 

Таким образом, истцом соблюден досудебно-претензионный порядок, однако в досудебной стадии урегулировать спорную ситуацию не удалось, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела от истца в лице представителя поступил отказ от части исковых требований – в части признания недействительным п. 10.2. Договора долевого участия в строительстве № от 21.09.2016 г. Отказ от части иска принят судом, производство в данной части исковых требований прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 21.09.2016 г. между ОООО «ТомСтрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> первая очередь строительства, дом № далее - Договор ДУ. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик сменил наименование с ООО «ТомСтрой» на «Специализированный Застройщик «ТомСтрой». 

В соответствии с условиями Договора ДУ, под объектом долевого строительства понимается 1-комнатная квартира с условным номером - 89, проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., распложенная на 7 этаже в секции В, номер на этаже - 1, жилого дома по строительному номеру: 

<

адрес>, первая очередь строительства, № (п. 1.1.1. 1.1.2., 2.2. Договора ДУ. 

Цена договора участия в долевом строительстве, определялась, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг застройщика и составила 2 147 376 руб. (58 800 руб. - цена кв.м. * 36.52 - проектная площадь). Обязанность участника долевого строительства была полностью исполнена в сроки и порядке предусмотренные Договором ДУ, что подтверждается квитанцией об оплате. 

Согласно п. 4.1.3, 4.1.4, Договора ДУ, Застройщик обязался по окончанию строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема передачи в порядке предусмотренные ст. 6 Договора ДУ, при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему Договору, в срок не позднее IV квартала 2017 г., (т.е. не позднее 31.12.2017 г.). 

Согласно п. 6.1. Договора ДУ, передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в срок не позднее 2 (дух) месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. 

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст.165 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, Застройщик должен был передать объект не позднее 28.02.2018 г. (31.12.2017 г. + 2 мес.). 

Застройщик не исполнил обязательства по современной передаче объекта долевого жительства и обязан уплатить неустойку, которая на момент подачи искового заявления составляет 278 085 руб. 19 коп., исходя из следующего расчета: (ЦД * Р/300 * Д)*2, где: 

ЦД - цена договора = 2 147 376 руб., 

Д - количество дней просрочки = 259 дн. (с 01.03.2018 г. по 14.11.2018 г.). 

Р - ключевая ставка с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г., действующая на день исполнения обязательства, т.е. на 28.02.2018 г. = 7,50%. 

Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 г. ставка рефинансирования самостоятельно не устанавливается и приравнивается к ключевой ставке Банка России). 

Таким образом, поскольку истец не исполнил обязательства в сроки, указанные в договоре, то неустойка подлежит взысканию в вышеуказанном размере за вышеуказанный период.

Данный расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик, в свою очередь период и расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3 и 4 ст.1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб. в пользу каждого, считая указанную в иске сумму в размере 30 000 руб. явно завышенной. 

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 140 542 руб. 59 коп. 

При этом, оснований для снижения штрафа судом не усмотрено исходя из обстоятельств дела.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, суд считает несостоятельными по изложенным выше основаниям.

Исходя из системного толкования положений статьей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ следует, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с общими правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Таким образом, суд исходя из размера удовлетворенных судом требований считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных судом требований с учетом принципа разумности и определяет их в размере 5 000 руб. 

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» подлежат взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина всего в размере 6 280 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированый Застройщик «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.2018 г. по 14.11.2018 г.) в размере 278 085 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., судебные расходы в размере 5 000 руб., штраф в размере 140 542 руб. 59 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированый Застройщик «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 6 280 руб. 85 коп. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: