Дело № 2-200/2025 

УИД 54RS0003-01-2024-003817-52 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года г. Искитим Новосибирской области 

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Щегловой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Миллер Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Просит: взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате жилого помещения в размере 25 000 рублей; Услуги электроснабжения и водоснабжения, за период с Дата в размере 5 975 рублей; задолженность штрафа за период с Дата. в размере 7 500 рублей в соотв. договора п.5.3.; задолженность за не уведомление в соотв. договора п.7.2, в размере 25 000 рублей; гос.пошлину - 2 104 рублей, и почтовые расходы.

Доводы и основания требований изложены в иске.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, при этом признав причину неявки ответчика неуважительной согласно ст. 176 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом и самим договором.

В судебном заседании установлено, что Дата. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды 

<

Адрес>.

При подписании договора, ответчик оплатил сумму 25 000 рублей, после чего истец передал ему ключи от всей квартиры. Следующая оплата по условиям договора в размере 25 000 рублей с плюсом коммунальных услуг, должна была поступать авансом, до Дата числа каждого месяца.

В Дата года оплата не поступила, ответчик сослался на финансовые трудности и заверил, что проведет оплату до Дата, однако оплата не за коммунальные услуги, не за аренду квартиры в указанный срок не поступила, при этом ответчик с семьей продолжал проживать в квартире, но не отвечал на мои звонки и сообщения.

Дата, истец пришел по адресу проживания ответчика, квартира была открыта, он понял, что ответчик съехал без предупреждения, не оплатив в соответствии договора денежные средства за март. Зайдя в комнату, истец увидел пустые шкафы и бардак.

Истец отправил сообщение в «телеграмм» ответчику, в котором окончательно предупредил об оплате долга за аренду и коммунальные услуги, ответа на его сообщение не последовало, так же не каких действий по возмещению долга в добровольном порядке ответчик не исполнил.

По настоящее время ответчик не выходит на связь, не оплачивает образовавшиеся долги, не возвращает ключи от квартиры.

За защитой своих прав истец вынужден обратиться в суд поскольку, согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

По условиям договора ( п.п. 5.1; 5.2) ответчик обязан до Дата каждого месяца производить авансовый платеж за аренду квартиры в размере 25 000 рублей, так же указан срок аренды (п.6.1) установленный с Дата по Дата.г., при этом в соответствии п. 6.2 указано, если стороны не оповестили друг друга в письменном виде об изменении срока аренды или условиях договора, то договор считается пролонгированным на тех же условиях, на неопределенный срок.

В соответствии договора с согласованными условиями, должник обязан был произвести оплату за Дата однако в указанный срок платеж не поступил, при этом должник продолжал проживание со своей семьей в арендованной квартире.

В результате просрочка платежа с Дата составила Дата дней.

В соответствии п. 5.3, опоздание с оплатой считается нарушением договора, что дает право Арендатору взыскать штраф в размере 2% за каждый день просрочки, (2% от суммы 25 000 = 500 руб. в день: 500 руб.* 15дней = 7500 рублей).

До Дата ответчик обязан был произвести оплату аренды жилого помещения за март, а так же уведомить о расторжении договора, однако, оплату не произвел и не уведомил о расторжении договора, тем самым нарушив его условия.

В соотв. п.7.2, при односторонним расторжении договора ответчик, как арендатор, обязан был уведомить арендодателя за один месяц до даты расторжения договора, если такого уведомления не поступило в указанный срок, арендатор обязан произвести оплату за полный месяц.

В связи с нарушением со стороны ответчика условий договора аренды, у ФИО2 образовалась задолженность за март-месяц аренды жилого помещения в размере 25 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за январь, февраль, март в размере 5 975 рублей. 

В соответствии договора п.5.3 с ответчика в пользу истца подлежит уплате штраф за нарушение сроков оплаты аренды в размере 7 500 рублей, в соответствии с п. 7.2 договора за не уведомление с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 2104 рублей, а также почтовые расходы в размере 183 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате жилого помещения в размере 25 000 рубле; услуги электроснабжения и водоснабжения, за период с Дата по Дата.г. в размере 5 975 рублей; штраф за период с Дата по Дата в размере 7 500 рублей; задолженность за не уведомление в размере 25 000 рублей; расходы по госпошлине в размере 2 104 рублей, почтовые расходы в размере 183 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Щеглова

Мотивированный текст решения изготовлен – 24.01.2025