№ 2-1104/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 17 октября 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими (утратившими) права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими (утратившими) права пользования жилым помещением и выселении. Исковые требования мотивированы тем, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ» осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основание нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-208/2019 о взыскании задолженности пс кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России (Сибайский ГОСП) в порядке, предусмотренных ст.ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять их с регистрационного учета.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ОМВД России по г. Сибай РБ.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебном заседании не участвовал, уведомлены надлежаще, в исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебное заседание прокурор г. Сибай РБ, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ОМВД России по г. Сибай не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Сибайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 198 400 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Тем самым АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 292 ГК РФ определено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ ответчики сняты с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

адрес>, ФИО5, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ).

Рассматривая исковые требования АО «ДОМ.РФ» о признании прекратившими (утратившими) права пользования жилым помещением и выселении суд исходит из того, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, освободили его добровольно, на регистрационном учете по указанному адресу не состоят. Доказательств фактического проживания в жилом помещении ответчиков на момент рассмотрения дела не представлено.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований АО «ДОМ.РФ» не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими (утратившими) права пользования жилым помещением и выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова