Дело № 2-118/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2018г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием прокурора Хоменко Н.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков - адвоката Бараковских О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Прокурора города Армянска Республики Крым в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Армянска Республики Крым 24.04.2018 года в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском о признании за истцом права собственности на № №, указывая, что истец приобрел данную квартиру в 2000 году у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, договор исполнен его сторонами в полном объеме, однако договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Прокурор и истец в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчиков - адвокат Бараковских О.А., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании каких-либо возражений не указал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, каких-либо ходатайств, заявлений не направил. 

Суд, выслушав прокурора, истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Статья 12 указанного Федерального конституционного закона предусматривает, в частности, что на территории Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.2 ст.2 п.4 ст.8 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" №38-ЗРК от 31.07.2014г. право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014г., на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом

Согласно Постановления Совета министров Республики Крым №264 от 11.08.2014г. документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у продавцов - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ранее-Остапенко) двухкомнатную 

<

адрес> микрорайона Васильева 

<

адрес> АР Крым, общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; справкой нотариуса Армянского городского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО6 от 15.05.2018г., согласно которой указанный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, во втором экземпляре для нотариального хранения имеется запись об удостоверении исправления в договоре относительно месяца заключения договора.

Из договора купли-продажи следует, что согласно ст.227 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи подлежал регистрации в Джанкойском бюро технической инвентаризации АР Крым. 

Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавцы передали в собственность покупателя квартиру, а покупатель уплатил за квартиру установленную договором денежную сумму. Факт полного расчета за проданную квартиру подтвержден п.3 договора купли-продажи. 

Также судом установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры в бюро регистрации и технической инвентаризации не был зарегистрирован. 

Из технического паспорта на квартиру по адресу 

<

адрес>, мкр.Васильева 

<

адрес> следует, что Джанкойским БТИ 17.11.2000г. проведена регистрация текущих изменений. При этом, согласно справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от 03.05.2018г. по состоянию на 01.01.2013г. право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, мкр.им

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в равных долях. 

Согласно справки МУП «УЖКХ» г.Армянск от 07.05.2018г. в 

<

адрес> Республики Крым зарегистрированные лица не значатся.

Выпиской, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что 16.03.2018г. по указанной квартире присвоен кадастровый №. 

В силу ст.1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В период приобретения квартиры действовал Гражданский кодекс УССР в редакции 1963г. Согласно ст.128 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ст.227 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов. Указанную регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации. 

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, сторонами договора были выполнены его условия в полном объеме, то на основании ст.ст.128,227 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963г., Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавших в период приобретения квартиры, у истца возникло право собственности на 

<

адрес> микрорайона им.Генерала Васильева 

<

адрес> Республики Крым.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истца подлежат защите путем признания за ним права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.35,55 Конституции Российской Федерации, ст.ст.128,227 ГК УССР 1963г., ст.ст.8,12,212,551 ГК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прокурора города Армянска Республики Крым в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> мкр

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А.Лихачева