№ 2-1-127/2024

64RS0003-01-2024-000177-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года город Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Юрченко Н.С.,

при секретаре Горяйновой Т.А.,

с участием помощника прокурора Аркадакского района Саратовской области Юфиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Аркадакского района Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) договоры аренды земельного участка, 

установил:

прокурор Аркадакского района Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с указанным выше иском, просил признать недействительными (ничтожными) договор аренды земельного участка от 23.05.2022 года № 8 с кадастровым номером 64:02:060102:474, заключенные между администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и ФИО1; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды спорного земельного участка; обязать ФИО1 передать администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области спорный земельный участок.

В обоснование заявленных требований заявитель указывает, что прокуратурой Аркадакского района Саратовской области в результате проведенной проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что между администрацией Аркадакского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен вышеназванный договор аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок. Указывает, что спорный договор аренды земельного участка заключен в нарушение требований действующего законодательства, поскольку предоставленный ФИО1 земельный участок превышает установленную законодательством Саратовской области максимальный размер в 2 га. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможность предоставления без торгов земельных участков гражданам для сенокошения площадью, превышающей 2 га.

Помощник прокурора Аркадакского района Саратовской области Юфина Л.В. на исковых требованиях настаивала, полагала, что имеются все законные основания для их удовлетворения.

Ответчики представитель администрации Аркадакского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области,ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено иным лицом, указанным в законе. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (абз. 2,3 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом. 

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Исковые дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникающим из земельных и экологических правоотношений, рассматриваются и разрешаются судами общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 и п. п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. 

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регулируется ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В п. 1 названной статьи перечислены сведения, которые указываются в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. 

По п. 2 данной статьи к заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подп. 1 и 4 - 6 п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 

Подпунктом 1 п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

Как следует из материалов дела, 14.03.2022 года ФИО1 обратился в администрацию Аркадакского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении в аренду в соответствии со ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации на срок 3 года земельного участка площадью 26019,00 кв.м с кадастровым номером 64:02:060102:474 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

...> в 300 м южнее д. 7, для сенокошения.

По результатам рассмотрения заявления 23.05.2022 года между ФИО1 и администрацией Аркадакского муниципального района Саратовской области без проведения торгов на срок по 23.05.2025 года заключен договор аренды № 8 указанного земельного участка с кадастровым номером 64:02:060102:474.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 23.05.2022 года ФИО1 не являлся индивидуальным предпринимателем.

Площадь предоставленного без проведения торгов земельного участка ФИО1 превышает установленный Законом Саратовской области от 30.09.2014 года № 122-ЗСО «О земле» максимальный размер общей площади земельных участков (2 га), которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Таким образом, ФИО1 на момент заключения спорного договора аренды, не являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуальным предпринимателем, не вправе был претендовать на испрашиваемые земельные участки ввиду максимально установленного законом размера 2 га.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что площадь спорного земельного участка превышает потребность для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе сенокошения, который осуществляется не в целях предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки не могли быть предоставлены ФИО1 для сенокошения по договору аренды без проведения аукциона.

Договор аренды земельного участка от 23.05.2022 года № 8 не соответствует требованиям п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушает установленный порядок распоряжения земельными участками, посягает на публичные интересы в сфере оборота земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности, и в соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным в силу ничтожности, а полученный по данному договору земельный участок подлежит возврату арендодателю.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Аркадакского района Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 23.05.2022 года № 8 с кадастровым номером 64:02:060102:474, заключенный между администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (паспорт серии №). 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:02:060102:474.

Обязать ФИО1 (паспорт серии №) передать администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 64:02:060102:474.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.04.2024 года.

Председательствующий Н.С. Юрченко