Дело №2-5/2020

УИД 75RS0016-01-2019-000640-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 13 февраля 2020 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Солонина С.В., 

при секретаре судебного заседания Овчинниковой С.С., 

с участием: истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющий самостоятельно исковых требований ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Базуевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на дом, земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1, обратились в Могочинский районный суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: весной 1989 года он договорился с ответчиком ФИО3 об аренде 

<

адрес> в 

<

адрес>, с последующим выкупом. Летом этого же года он вселился в вышеуказанный дом и с разрешения ответчика зарегистрировался но месту жительства. Рассчитаться полностью за дом он смог только весной 2001 года, о чем составлена расписка. Деньги передала моя супруга ФИО2. Расписка о передаче денежных средств была заверена специалистом администрации 

<

адрес>. После получения денег ответчик выехала из с. Сбега, пообещав вернуться через год для оформления договора купли-продажи. Но до сегодняшнего дня ФИО3 так в поселок и не приехала. Новое место жительство неизвестно. После получения денежных средств за проданный жилой дом и земельный участок ответчик ФИО3 передала все правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество: ордер на жилой дом, договор на передачу квартир в собственность граждан от 28.12.1993 г., зарегистрированный в Могочинском БТИ 28.12.1993 года, номер в реестре 188, свидетельство о праве собственности на землю. Но когда он запросил сведения из Забайкальского геоинформационного центра то пришло уведомление о том, что данных на спорный жилой дом в реестре объектов технического учета нет. В Росреестре также нет сведений об объекте (жилой дом, земельный участок), соответственно, нет и правообладателей на земельный участок и жилой дом. Дом и земельный участок он покупал в браке, но от прав на спорное недвижимое имущество супруга отказывается и не возражает в приобретении права собственности только на мое имя. Так как он несет бремя содержания со дня вселения в жилой дом, т.е с 1989 года (более 30 лет), а рассчитался полностью за дом и земельный участок 23.04.2001 года (более 18 лет), поэтому полагает, что имеет право приобрести спорное недвижимое имущество по приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил иск удовлетворить. 

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо представитель администрации городского поселения «Сбегинское», и представитель МР «Могочинский район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявлений по существу заявленных требований не представили, оставили разрешение вопроса на усмотрения суда.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в заявлении пояснил следующее: по состоянию на 21.11.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ввиду вышеизложенного Управление полагает, что исковые требования, заявленные истцом ФИО4, о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенными по адресу: 

<

адрес> являются излишне заявленным. Управление полагает необходимым оставить спор на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, конверт с извещением по указанному в иске адресу вернулся с отметкой «истечение срока хранения».

Поскольку лицо, сохранило регистрацию по прежнему месту пребывания, в его обязанность входит обеспечение получения корреспонденции по месту регистрации. Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО3,

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Поскольку фактическое место жительства ответчика не установлено, и из пояснений истца, а также из адресной справки следует, что она выехал за пределы Забайкальского края, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил ФИО3 в качестве представителя адвоката Могочинского филиала Палаты адвокатов Забайкальского края Базуеву А.Л.,

Адвокат Базуеву А.Л., в судебном заседании в связи с неизвестной позицией ответчика просил суд рассмотреть дело с учетом принципа справедливости, приняв во внимание все имеющиеся обстоятельства.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии третьего лица и ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено. 

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В реестре объектов технического учета нет данных о правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д.17) 

Согласно уведомлениям из КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дом, земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> объектов технического учета, а также в ЕГРН не числится (л.д.18,19,52,53 ). 

Судом установлено, что на протяжении более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, истец ФИО1, зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой, выданной администрацией СП «Сбегинское», копией паспорта (л.д.25,12) Кроме того, согласно справки от 15.10.2019г. АО «Читаэнергосбыт», ФИО1 задолженности за время проживания не имеет (л.д.26).

Согласно заключению кадастрового инженера от 04 февраля 2020 года, следует, что имеются наложение границ земельных участков и фактически по обмеру истец пользуется земельным участком 1883 кв.м.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым домом на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение. 

Судом установлено, что на протяжении указанного времени к истцу об истребовании жилого дома никто не обращался. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права. 

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. 

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым помещением, с претензией к нему об истребовании жилого дома, никто не обращался, тогда, как истец открыто и добросовестно владел спорным жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Однако в части признания права собственности на земельный участок, суд считает, оснований для удовлетворения нет, поскольку истец не предоставил доказательств, индивидуального особенности земельного участка, в частности отсутствует межевания, кадастровый номер, судом предлагалось предоставить данные доказательства, но исходя из заключения кадастрового инженера, земельный участок имеет дефекты, в частности происходит наложения границ с другим земельным участком, фактически по замерам истец пользуется земельным участком 1883 кв.м. А значит, возникает спор о земельных участках, что не позволяет суду прийти к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок в площадью 1400 кв.м, по адресу 

<

адрес>, п./

<

адрес>. 

В исковых требованиях о прекращении права собственности за ФИО3, на земельный участок и жилой дом, суд считает, следует отказать, поскольку данные требования излишне заявленные. Поскольку судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретальной давности, уже является основанием для регистрации права собственности и не требует прекращении права собственности за прежним собственником.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п/

<

адрес>, общей площадью 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации праве собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО1 

В остальной части в исковых требованиях – отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2020 года.

Председательствующий

судья С.В. Солонин 

Дело №2-5/2020

УИД 75RS0016-01-2019-000640-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Могоча 13 февраля 2020 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Солонина С.В., 

при секретаре судебного заседания Овчинниковой С.С., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица не заявляющий самостоятельных исковых требований ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Базуевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на дом, земельный участок, 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п/

<

адрес>, общей площадью 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации праве собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО1 

В остальной части в исковых требованиях – отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Солонин