Дело № 2-2875/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элиста к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения,

установил:

Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элиста обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно Положению, утвержденному решением Элистинского городского Собрания № 4 от 30.01.2015 года, одной из основных задач Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты является реализация полномочий Администрации города Элисты по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Элисты. Из свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2012 г. следует, что Мини-стадион «Байрта», расположенный по адресу: РК, 

<

...>, является собственностью муниципального образования город Элиста Республики Калмыкия. На основании постановления Администрации города Элисты от 18.01.2016 г. № 29 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Элисты», протокола о результатах аукциона от 25.02.2016 г. был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № Д1701 от 15 августа 2017 г. между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты, в лице начальника ФИО2, и ФИО1 Согласно договору ФИО1 предоставлен в аренду мини стадион «Байрта» в составе: мини-футбольное поле, асфальтовое покрытие, электрощитовая, общей площадью 1092,13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, сроком с 15.08.2017 г. по 14.08.2037 г. В соответствии с п.п. 2.2.,3.1. Договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования объектом в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы за помещение. Внесение арендной платы осуществляется ежемесячно, авансом до 10 числа текущего месяца. Однако ответчик после принятия на себя обязательств по договору аренды, обязанности свои должным образом не выполняет, уклоняется от уплаты причитающихся в соответствии с условиями указанного Договора денежных сумм. В нарушение требований вышеназванного Договора имелись просрочки платежей с января 2018 года по июль 2018 год: за период с 11.01.2018 г. по 10.02.2018 г. имелась задолженность в размере 13 169,49 руб., за которую была начислена пени 105,47 руб., за период с 11.02.2018 г. по 10.03.2018 г. имелась задолженность в размере 26 338,98 руб., за которую была начислена пени 184,59 руб., за период с 11.03.2018 г. по 10.04.2018 г. имелась задолженность в размере 39 508,47 руб., за которую была начислена пени 300,93 руб., за период с 11.04.2018 г. по 10.05.2018 г. имелась задолженность в размере 52 677,96 руб., за которую была начислена пени 381,92 руб., за период с 11.05.2018 г. по 10.06.2018 г. имелась задолженность в размере 65 847,45 руб., за которую была начислена пени 493,31 руб., за период с 11.06.2018 г. по 10.07.2018 г. имелась задолженность в размере 79 016,94 руб., за которую была начислена пени 572,87 руб. Затем 11 июля 2018 года на лицевой счет ФИО1 поступило 26 338, 98 руб. в счет погашения задолженности основного долга в размере 79 016,94 руб. Остаток задолженности в размере 52 677, 96 руб. перешел на следующий период. Просрочки платежей продолжились с августа 2018 года по ноябрь 2018 года: за период с 11.07.2018 г. по 10.08.2018 г. имелась задолженность в размере 65 847,45 руб., за которую была начислена пени 493,31 руб.; за период с 11.08.2018 г. по 10.09.2018 г. имелась задолженность в размере 79 016,94 руб., за которую была начислена пени 591,97 руб.; за период с 11.09.2018 г. по 10.10.2018 г. имелась задолженность в размере 92 186,43 I руб., за которую была начислена пени 588,67 руб.; за период с 11.10.2018 г. по 10.11.2018 г. имелась задолженность в размере 105 355,92 руб., за которую была начислена пени 816,51 руб.; за период с 11.11.2018 г. по 28.11.2018 г. имелась задолженность в размере 118 525,42 руб., за которую была начислена пени 533,36 руб. Затем 30 ноября 2018 года на лицевой счет ФИО1 поступило 30 000 руб. в погашения основного долга в размере 118 525,42 руб. Остаток задолженности в размере 88 525, 42 руб. перешел на следующий период. Просрочки платежей продолжились с декабря 2018 года по август 2019 года: за период с 29.11.2018 г. по 10.12.2018 г. имелась задолженность в размере 88 525,42, за которую была начислена пени 265,58 руб.; за период с 11.12.2018 г. по 10.01.2019 г. имелась задолженность в размере 101 694,91 руб., за которую была начислена пени 809,32 руб.; за период с 11.01.2019 г. по 10.02.2019 г. имелась задолженность в размере 114 864,40 руб., за которую была начислена пени 919,87 руб.; за период с 11.02.2019 г. по 10.03.2019 г. имелась задолженность в размере 128 033,89 руб., за которую была начислена пени 926,11 руб.; за период с 11.03.2019 г. по 05.04.2019 г. имелась задолженность в размере 141 203,38 руб., за которую была начислена пени 948,42 руб. Затем 05 апреля 2019 года на лицевой счет ФИО1 поступило 141 203,39 руб. в счет погашения основного долга в размере 141 203,38 руб. Посте оплаты 05 апреля 2019 года основного долга арендная плата не вносилась более 2-х раз подряд, а именно с апреля 2019 года по настоящее время. Задолженность по арендной составляет 52 677,96 руб. Просрочка за период с 11.04.2019 г. по 10.05.2019 г. имеется задолженность в размере 13 169,49 руб., за которую была начислена пени 102,06 руб. Просрочка за период с 11.05.2019 г. по 10.06.2019 г. имеется задолженность в размере 26 338,98 руб., за которую была начислена пени 210,93 руб. Просрочка за период с 11.06.2019 г. по 10.07.2019 г. имеется задолженность в размере 39 508,47 руб., за которую была начислена пени 298,29 руб. Просрочка за период с 11.07.2019 г. по 10.08.2019 г. имеется задолженность в размере 52 677,96 руб., за которую была начислена пени 568,05 руб. Таким образом, сумма пени по Договору за период с 11.04.2019 г. по 13.08.2019 г. составляет 52 677,96 руб., общая сумма задолженности составляет 62789,5 руб. 02 июля 2019 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 754 о наличии задолженности по арендной плате с требованием её оплаты, а в случае невыполнения указанных требований о направлении документов в суд для взыскания общей суммы задолженности было отправлено заказным письмом и вручено, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Однако по состоянию на 13.08.2019 год задолженность не погашена, что считает является основанием для обращения в суд. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование муниципальным нежилым помещением по договору аренды от 15.08.2017 г. № Д1701 в сумме 52 677,96 руб., пени за неуплату арендной платы в установленные сроки в 10 111,54 руб., расторгнуть с ФИО1 договор аренды муниципального нежилого помещения от 15 августа 2017 года № Д1701, обязать освободить муниципальное нежилое помещение-мини-стадион «Байрта» и вернуть его в Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элиста по акту приема-передачи. 

В судебном заседании представитель Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элиста ФИО3 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2012 г. следует, что муниципальное образование город Элиста Республики Калмыкия является собственником Мини-стадиона «Байрта» в составе: мини-футбольное поле, асфальтовое покрытие, электрощитовая, назначение: спортивное, общей площадью 1092,13 кв.м., инвентарный номер №, ЛИТЕР: I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, Г., расположенный по адресу: РК, 

<

...>.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты, в лице начальника ФИО2, и ФИО1 был заключен договор аренды № Д1701 от 15 августа 2017 г.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2 Договора в соответствии с настоящим договором Арендодатель передает во временное пользование, а Арендатор принимает мини стадион «Байрта» в составе: мини-футбольное поле, асфальтовое покрытие, электрощитовая. обшей площадью 1092.13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (далее - объект имущества), право муниципальной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2012 г., номер записи регистрации 08-08-01 /097 201 1-151. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта имущества и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Управлением по земельным и имущественным отношения Администрации г. Элисты обязательства по договору аренды нежилого помещения исполнены надлежащим образом посредством передачи нежилого помещения во владение и пользование арендатору. 

Заключая договор аренды от 15 августа 2017 года, стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 2.2.,3.1. Договора установлено, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Годовая арендная плата за арендованный объект имущества устанавливается в размере 186 480 руб. 00 коп. в год, в том числе НДС в размере 28 446 руб. 10 коп. Арендатор обязуется ежемесячно, авансом до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату на расчетный счет УФК по РК: ИНН 

<

***> КПП 081601001. Получатель: УФК по РК (Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты л/с 

<

***>) Счет № 40101810300000010003 БИК 048580001 в отделении НБ Республики Калмыкия г. Элисты, БИК 048580001.

В нарушение требований вышеназванного Договора имелись просрочки платежей с января 2018 года по июль 2018 год: за период с 11.01.2018 г. по 10.02.2018 г. имелась задолженность в размере 13 169,49 руб., за которую была начислена пени 105,47 руб., за период с 11.02.2018 г. по 10.03.2018 г. имелась задолженность в размере 26 338,98 руб., за которую была начислена пени 184,59 руб., за период с 11.03.2018 г. по 10.04.2018 г. имелась задолженность в размере 39 508,47 руб., за которую была начислена пени 300,93 руб., за период с 11.04.2018 г. по 10.05.2018 г. имелась задолженность в размере 52 677,96 руб., за которую была начислена пени 381,92 руб., за период с 11.05.2018 г. по 10.06.2018 г. имелась задолженность в размере 65 847,45 руб., за которую была начислена пени 493,31 руб., за период с 11.06.2018 г. по 10.07.2018 г. имелась задолженность в размере 79 016,94 руб., за которую была начислена пени 572,87 руб. Затем 11 июля 2018 года на лицевой счет ФИО1 поступило 26 338, 98 руб. в счет погашения задолженности основного долга в размере 79 016,94 руб. Остаток задолженности в размере 52 677, 96 руб. перешел на следующий период. Просрочки платежей продолжились с августа 2018 года по ноябрь 2018 года: за период с 11.07.2018 г. по 10.08.2018 г. имелась задолженность в размере 65 847,45 руб., за которую была начислена пени 493,31 руб.; за период с 11.08.2018 г. по 10.09.2018 г. имелась задолженность в размере 79 016,94 руб., за которую была начислена пени 591,97 руб.; за период с 11.09.2018 г. по 10.10.2018 г. имелась задолженность в размере 92 186,43 руб., за которую была начислена пени 588,67 руб.; за период с 11.10.2018 г. по 10.11.2018 г. имелась задолженность в размере 105 355,92 руб., за которую была начислена пени 816,51 руб.; за период с 11.11.2018 г. по 28.11.2018 г. имелась задолженность в размере 118 525,42 руб., за которую была начислена пени 533,36 руб. Затем 30 ноября 2018 года на лицевой счет ФИО1 поступило 30 000 руб. в погашения основного долга в размере 118 525,42 руб. Остаток задолженности в размере 88 525, 42 руб. перешел на следующий период. Просрочки платежей продолжились с декабря 2018 года по август 2019 года: за период с 29.11.2018 г. по 10.12.2018 г. имелась задолженность в размере 88 525,42, за которую была начислена пени 265,58 руб.; за период с 11.12.2018 г. по 10.01.2019 г. имелась задолженность в размере 101 694,91 руб., за которую была начислена пени 809,32 руб.; за период с 11.01.2019 г. по 10.02.2019 г. имелась задолженность в размере 114 864,40 руб., за которую была начислена пени 919,87 руб.; за период с 11.02.2019 г. по 10.03.2019 г. имелась задолженность в размере 128 033,89 руб., за которую была начислена пени 926,11 руб.; за период с 11.03.2019 г. по 05.04.2019 г. имелась задолженность в размере 141 203,38 руб., за которую была начислена пени 948,42 руб. Затем 05 апреля 2019 года на лицевой счет ФИО1 поступило 141 203,39 руб. в счет погашения основного долга в размере 141 203,38 руб. Посте оплаты 05 апреля 2019 года основного долга арендная плата не вносилась более 2-х раз подряд, а именно с апреля 2019 года по настоящее время. Задолженность по арендной составляет 52 677,96 руб. Просрочка за период с 11.04.2019 г. по 10.05.2019 г. имеется задолженность в размере 13 169,49 руб., за которую была начислена пени 102,06 руб. Просрочка за период с 11.05.2019 г. по 10.06.2019 г. имеется задолженность в размере 26 338,98 руб., за которую была начислена пени 210,93 руб. Просрочка за период с 11.06.2019 г. по 10.07.2019 г. имеется задолженность в размере 39 508,47 руб., за которую была начислена пени 298,29 руб. Просрочка за период с 11.07.2019 г. по 10.08.2019 г. имеется задолженность в размере 52 677,96 руб., за которую была начислена пени 568,05 руб. Таким образом, сумма пени по Договору за период с 11.04.2019 г. по 13.08.2019 г. составляет 52 677,96 руб., общая сумма задолженности составляет 62789,5 руб. 

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

02 июля 2019 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 754 о наличии задолженности по арендной плате с требованием её оплаты, а в случае невыполнения указанных требований о направлении документов в суд для взыскания общей суммы задолженности, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, доказательств этому не представлено. 

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды муниципального нежилого помещения.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Передавая нежилое помещение в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя нежилое помещение недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая это помещение добросовестному арендатору.

02 июля 2019 года в адрес Ответчика направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате в двухнедельный срок с момента получения настоящего уведомления, предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды №Д1701 от 15.08.2017г. В случае невыполнения требования по внесению арендной платы и при отказе от предложения расторгнуть договор аренды, материалы о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате с начислением пени будут направлены в суд.

Указанной уведомление ответчиком получено 15.07.2019г., однако мер по его добровольному исполнению последним предпринято не было, доказательств этому не представлено.

Таким образом, нарушая обязательства и удерживая при этом имущество, Ответчик ставит Истца в заведомо невыгодное положение и наносит убытки бюджету соответствующего уровня. 

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что по требованию Арендодателя договор арены может быть расторгнут судом в случае, когда Арендатор пользуется объектом имущества с существенным нарушением условий договора или назначением помещения либо с неоднократными нарушениям.

Из представленных в материалы дела требований следует, что арендодатель требует расторжение договора, при этом ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по Договору от 15 августа 2017 года.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 несвоевременно вносил арендную плату за арендуемое имущество, тем самым допустил существенное нарушение условий договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения от 15 августа 2017 года.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 083 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого помещения от 15 августа 2017 года № Д1701 в размере 52 677 руб. 96 коп. и пени в размере 10 111 руб. 54 коп.

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения от 15 августа 2017 года № Д1701, заключенный между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты, в лице начальника ФИО2, и ФИО1. 

Обязать ФИО1 передать Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты мини стадион «Байрта» в составе: мини-футбольное поле, асфальтовое покрытие, электрощитовая, обшей площадью 1092.13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 2 083 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов