Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Савостиной Е.В.,

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-828/18 по иску ФИО3 к главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу, администрации муниципального образования город Тула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к главному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу, администрации муниципального образования г.Тула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общеполезной площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшее право собственности не зарегистрировано. Он, с целью улучшить условия проживания в принадлежащем ему жилом помещении, произвел самовольную перепланировку, заключавшуюся в демонтаже стенных шкафов: шкаф площадью 0,4 кв.м в жилой комнате № 5 площадью 16,4 кв. м, шкаф площадью 1,6 кв.м, в жилой комнате № 7 площадью 12,3 кв.м. Своевременное разрешение на проведение данной перепланировки им получено не было. По результатам проведённой текущей инвентаризации дома 

<

адрес> в 2002 году площадь комнаты № 5 стала 16,8 кв.м, площадь комнаты № 7 стала 13,7 кв.м. Таким образом, подсобная площадь квартиры уменьшилась на 2,0 кв.м (0,4 кв.м.+ 1,6 кв.м.) и стала 12,9 кв.м, жилая площадь увеличилась на 1,8 кв.м (0,4 кв.м.+ 1,4 кв.м.) и стала 48 кв.м, а общая площадь стала 60,9 кв.м. В настоящее время в ГУ ТО «Областное БТИ» в папке «Действующее дело» - поэтажный план 1-го этажа - лйст 64 содержатся следующие данные: Общая площадь - 60,9 кв.м., жилая площадь - 48,0 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2018 № квартира, этаж 1, назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> имеет площадь 60,9 кв.м. Согласно техническому плану помещения от 22.05.2018, подготовленному кадастровым инженером М, общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м, жилая площадь 48,0 кв.м. При проведении перепланировки им не были допущены нарушения технических и санитарных норм и правил. Он предпринимал попытки к узаконению самовольно произведённой перепланировки квартиры путём обращения в Главное управление администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу, где в выдаче акта приёмочной комиссии о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ему отказано. Просил суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение - 

<

адрес>, с общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 48,0 кв.м, с параметрами, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером М

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков главного управления администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу, администрации г.Тулы по доверенностям ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчиков главного управления администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу, администрации г.Тулы по доверенностям ФИО4, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> является ФИО1, на основании договора передачи от 17.12.1997 года №, заключенного между 

<

...> и ФИО1, свидетельства о регистрации права собственности от 22.12.1997 года №, выданного администрацией Привокзального района г.Тулы, регистрационного удостоверения от дата №, выданного БТИ.

Как усматривается из технического плана помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,6 кв. м, туалет площадью 1,1 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, кухня площадью 5,8 кв. м, жилая комната площадью 16,8 кв.м, жилая комната площадью 13,7 кв. м, жилая комната площадью 17,5 кв.м. Разрешение на переоборудование квартиры с увеличением жилой площади, не предъявлено.

Согласно техническому заключению № от 29.05.2018 года, подготовленному ООО «

<

...>» состояния конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное, обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: 

<

адрес> нормативном режиме. 

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения, противоречия в выводах заключения отсутствуют.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что произведенное перепланирование квартиры № 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено с целью улучшения жилищных условий истца, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранить указанную перепланировку, как не нарушающую права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру № 

<

адрес> с общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 48,0 кв.м, с параметрами, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером М

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2018 года.

Председательствующий Т.Н.Иванина