Дело № 2-1719/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Гладких А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Кубань Строй Стандарт» о возложении обязанности исполнения договорных обязательств, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд обязать ООО «Кубань Строй Стандарт» исполнить взятые договорные обязательства по постройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого шестнадцатиэтажного двухсекционного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также передать ей в собственность в указанном доме однокомнатную квартиру с условным строительным номером № 125, общей площадь 41,5 кв.м; взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» в ее пользу неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 206 513 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что 23.11.2015 года между ней и ООО «Кубань Строй Стандарт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. По условиям договора ответчик взял обязательства построить и ввести в эксплуатацию указанный жилой дом в первом квартале 2016 года, передав им 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м, в течении шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, то есть не позже 30.09.2016 года. Она выполнила свое обязательство по оплате договора в размере 1 498 650 рублей в полном объеме. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не получено, квартира по договору ей не передана. Таким образом, полагает, что ООО «Кубань Строй Стандарт» были нарушены сроки передачи вышеуказанной квартиры, в связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года в размере 206 513 рублей. В апреле 2017 года она направила ООО «Кубань Строй Стандарт» претензию об уплате неустойки, но до настоящего времени ответчик добровольно требования не исполнил, поэтому просит суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчика штраф, а также компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Кубань Строй Стандарт» в судебное заседание не явился, однако суду было представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, а также письменные возражения относительно исковых требований. В указанном письменном возражении представитель ООО «Кубань Строй Стандарт» подтвердил доводы истицы о нарушении ответчиком срока исполнения принятых на себя обязательств, однако просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа, подлежащих взысканию, так как заявленный истицей размер явно несоразмерен последствиям нарушения застройщиком обязательств перед истицей (л.д. 34-38).

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 23.11.2015 года между ФИО1 и ООО «Кубань Строй Стандарт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. Объектом данного договора является жилое помещение - квартира № 125, площадью 41,5 кв.м (л.д. 25-29).

По условиям указанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам по передаточному акту расположенный в жилом доме объект (квартиру), а участники обязуются принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Истица исполнила свои обязательства по уплате стоимости указанного объекта недвижимости (п. 1.1 договора), что подтверждается платежным поручением № 10669 от 08.12.2015 года и чеком-ордером от 28.11.2015 года (л.д. 31,31), из которых следует, что ФИО1 внесла в кассу ПАО «Сбербанк России» первоначальный взнос в счет договора по ипотеке (л.д. 13-16), а банк в свою очередь перевел на счет ООО «Кубань Строй Стандарт» 1 498 650 рублей, которые являются заемными средствами истицы.

В соответствии с п.п. 2.1, 4.1.1 договора от 23.11.2015 года ООО «Кубань Строй Стандарт» обязан построить и ввести в эксплуатацию указанный жилой дом в первом квартале 2016 года, передав ФИО1 квартиру № 125, площадью 41,5 кв.м, в течении шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, то есть не позже 30.09.2016 года.

Однако разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г 

<

адрес>, застройщиком ООО «Кубань Строй Стандарт» до настоящего времени не получено, квартира по договору истице не передана.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика ООО «Кубань Строй Стандарт» обязанности исполнить взятые договорные обязательства по постройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого шестнадцатиэтажного двухсекционного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также передать истице в собственность в указанном доме однокомнатной квартиры с условным строительным номером № 125, общей площадь 41,5 кв.м. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании достоверно подтверждено, что обязательства ООО «Кубань Строй Стандарт» по договору участия в долевом строительстве не исполнены своевременно, поскольку объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства ФИО1 до настоящего времени, то есть срок, который предусмотрен договором, пропущен, следовательно исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Необходимо отметить, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, то есть в данном случае с 01.10.2016 года, и днем, заявленным истцом, - с другой, в данном случае до 30.04.2017 года, поскольку акт приема - передачи до настоящего времени не подписан.

При этом сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 190 628 рублей 28 копеек (период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года). 

Расчет неустойки, представленный истицей, был произведен неверно, поскольку с учетом информации Банка России от 16.06.2017 года о снижении ключевой ставки до 9 % годовых. 

Расчет производится следующим образом: 

9/300=0,03 %;

0,03х2 (двойной размер) = 0,06%;

1 498 650 рублей х 0,06 % = 899,19 рублей в день;

количество дней просрочки - 212;

899,19 х 212 = 190 628 рублей 28 копеек.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить п. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, соотношение неустойки размеру основного требования, а также учитывая отсутствие необратимых негативных последствий для истицы, и признав уменьшение неустойки необходимым для соблюдения баланса интересов сторон,пришел к выводу о явной несоразмерности неустойки в размере 190 628 рублей 28 копеек последствиям нарушения обязательства, и, учитывая заявленное ходатайство ООО «Кубань Строй Стандарт» о снижении неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, пришел к выводу об уменьшении суммы неустойки до 50 000 рублей.

Суд полагает, что именно сумма неустойки 50 000 рублей соразмерна последствиям нарушения обязательств, соответствует компенсационной природе неустойки, является разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого участия в строительстве, предъявляются в соответствии с нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, при которых истице был причинен моральный вред, степень нравственных страданий, перенесенных ею, требований разумности, соразмерности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в ее пользу денежную компенсацию морального вреда, которую определяет в размере 2 000 рублей.

В апреле 2016 года истицей в адрес ООО «Кубань Строй Стандарт» была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая получена ответчиком 21.04.2017 года (л.д. 7). Однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, суммы возмещения вреда и компенсации морального вреда. 

Исходя из денежной суммы, взыскиваемой судом с ответчика, составляющей 52 000 рублей (50 000 рублей + 2 000 рублей), сумма штрафа составляет 26 000 рублей (52 000/2). 

При этом, учитывая заявление представителя ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащего взысканию штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя до 15 000 рублей, полагая, что указанная сумма штрафа15 000 рублейявляется разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Кубань Строй Стандарт» в доход государства подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2 510 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Кубань Строй Стандарт» исполнить взятые договорные обязательства по постройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого шестнадцатиэтажного двухсекционного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передать ФИО1 в собственность в указанном доме однокомнатную квартиру с условным строительным номером № 125, общей площадь 41,5 кв.м.

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, всего взыскать 67 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» государственную пошлину в доход государства в размере 2 510 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Н.А. Волковая