Дело №2-1-405/2023

УИД 73RS0008-01-2023-000483-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район»), муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что согласно договору социального найма жилого помещения №..., заключенному 10.01.2023 с МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», истцу в бессрочное владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение по адресу: .... Согласно справке МБУ «Благоустройство» от 13.06.2023 №... по указанному адресу истец зарегистрирован и проживает по настоящее время.

В настоящее время имеет намерение приватизировать указанное жилое помещение. В мае 2023 г. он (ФИО1) обратился к ответчику с заявлением передать оспариваемое жилое помещение в собственность и заключить договор о передачи жилья в собственность. Истцу в письменной форме было отказано в связи с наличием квартиры и долей в жилом доме, что делает невозможным заключение соглашения об установлении долей с собственниками уже имеющихся долей и рекомендовано обратиться в суд.

ФИО2 по оплате коммунальных услуг не имеется. Истец осуществляет за свой счет ремонт всех коммуникаций в квартире, косметический ремонт, несет расходы по содержанию квартиры.

Государственная регистрация права указанного жилого помещения не совершалась. В приватизации каких-либо жилых помещений истец не участвовал.

Ссылаясь на ст.ст.4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит суд признать право собственности в порядке приватизации на 47/222 доли жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование требований привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично по следующим основаниям.

ФИО1, зарегистрированный по адресу: ..., 13.03.2023 обратился в администрацию МО «Инзенский район» с заявлением о приватизации доли жилого дома. Решением жилищной комиссии от 04.05.2023, а также постановлением администрации МО «Инзенский район» от 12.05.2023 №... отказано.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2023 в жилом доме по адресу: ..., имеются следующие доли граждан:

-48/666 долей принадлежат Т.А.А.;

-48/666 долей принадлежат Т.Т.И.;

-48/666 долей принадлежат Т.Е.А.;

-64/444 долей принадлежат М.М.Б.;

-64/444 долей принадлежат М.В.И.

Для установления доли, принадлежащей МО «Инзенское городское поселение» и последующей передачи данной доли ФИО1 в порядке приватизации, необходимо соглашение об установлении долей с собственниками.

Согласно, выписки из ЕГРН от 22.03.2023 в жилом доме по адресу: ... имеется квартира №.... Собственником данного жилого помещения является К.Т.А. Наличие квартиры и долей в жилом доме противоречит Жилищному кодексу РФ и делает невозможным заключение соглашения об установлении долей.

Разрешение гражданского дела оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации МО «Инзенский район», представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. 

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору социального найма №... от 10.01.2023 квартира, расположенная по адресу: ..., предоставлена Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район», действующим от имени собственника жилого помещения МО «Инзенский район», ФИО1 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Ш.К.А. (сын) (л.д.6-7).

Из справки МБУ «Благоустройство» № ... от 13.06.2023 следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрирован и проживает: ФИО1 с ....1987 по настоящее время (л.д.19).

В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при ликвидации государственных предприятий жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

01.04.2013 решением Совета депутатов МО «Инзенское городское поселение» внесены изменения в Устав МО «Инзенское городское поселение», согласно которым статья 34 Устава изложена в следующей редакции «Администрация поселения не образуется. Полномочия Администрации поселения в полном объеме исполняет Администрация муниципального образования «Инзенский район».

Решением совета депутатов МО «Инзенский район» от 01.04.2013 внесены изменения в Устав МО «Инзенский район», согласно которым Администрация МО «Инзенский район» исполняет полномочия администрации МО «Инзенское городское поселение» в полном объеме в соответствии с абзацем 3 части 2 ст.34 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

Статьей 8 Устава МО «Инзенское городское поселение» к вопросам местного значения поселения отнесено помимо прочего: владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью; распределение в установленном порядке муниципального жилищного фонда, ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление им жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.

Соответствующие изменения внесены в Устав МО «Инзенский район» (статья 43.1 Устава).

19.09.2013 Советом депутатов МО «Инзенское городское поселение» принято решение №4 о ликвидации МУ администрация МО «Инзенское городское поселение». 

Таким образом, в настоящее время администрации МО «Инзенский район» переданы полномочия владения, пользования, распоряжение муниципальной собственностью поселения.

Муниципальной собственностью в соответствии со ст.215 ч.1 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Согласно Положению МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» является исполнительным органом администрации МО «Инзенский район» и наделяется полномочиями приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью.

Право собственности на спорное жилое помещение, как на квартиру, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрировано 14.05.2021 за муниципальным образованием «Инзенское городское поселение». (л.д.9-10).

Из сообщения Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности истца на основании договора приватизации (л.д.29). 

В Инзенском филиале БТИ также отсутствуют сведения о наличии приватизированного жилья у ФИО1 (л.д.30). 

Из технического паспорта от 01.02.2010, выписки из ЕГРН следует, что жилому дому по адресу: ..., присвоен единый кадастровый номер ... Общая площадь жилого дома составляет 221,7 кв.м.(л.д.14-18).

Согласно выписке из ЕГРН в жилом доме по адресу: ..., имеются следующие доли граждан:

-48/666 долей принадлежат Т.А.А.;

-48/666 долей принадлежат Т.Т.И.;

-48/666 долей принадлежат Т.Е.А.;

-64/444 долей принадлежат М.М.Б.;

-64/444 долей принадлежат М.В.И. (л.д.43-50).

Согласно техническому плану собственники Т.А.А., Т.И., Е.А. являются пользователями квартиры №..., площадью 47,85 кв.м., собственники М.М.Б. и В.И. – пользователями квартиры №..., площадью 63,57 кв.м. (л.д.64-69).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доли указанных собственников рассчитаны исходя из общей площади квартир и занимаемых помещений.

При таких обстоятельствах истец имеет право на приватизацию части жилого помещения, а именно занимаемой доли дома – квартиры №..., что составляет 47/222 долю жилого дома по адресу: ....

Признавая право собственности истца на 47/222 долю жилого дома по адресу: ..., суд полагает необходимым прекратить право собственности муниципального образования «Инзенское городское поселение» на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Вопреки доводам стороны ответчика наличие зарегистрированного права собственности К.Т.А. на квартиру по адресу: ..., не влияет на жилищные права истца, в том числе на право приватизации занимаемого жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на 47/222 долю жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Прекратить право собственности муниципального образования «Инзенское городское поселение» на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной 

форме изготовлено 25.07.2023