Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000151-15

Производство №2-148/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 17 апреля 2025 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., 

при секретаре Жгилёвой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования обосновывает тем, что его родителям ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, (по 1/3 доле каждому), истец принял наследство в виде спорных долей квартиры, после смерти родителей проживал в ней, открыто и добросовестно владеет жилым помещением, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, согласно представленному в материалы дела заявлению, с тисковыми требованиями согласна. 

Представитель третьего лица администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно мнению на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Емецкий леспромхоз» и ФИО3, ФИО4, ФИО1 заключен договор № передачи в собственность 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, отец истца и ответчика.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Холмогорского нотариального округа Архангельской области ФИО8, с заявлением о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратились дети ФИО1 и ФИО2 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, мать истца и ответчика.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Холмогорского нотариального округа Архангельской области ФИО8, наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приняли дети ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство в виде 

<

данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство на 

<

адрес> не выдавалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра на помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Архангельская область, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №, следует, что дом также имеет инвентарный №.

Из ответа на запрос ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что в материалах архива технический паспорт на помещение (квартиру), расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, отсутствует. В материалах архива ГБУ АО «АрхОблКадастр» хранится инвентарное дело № на многоквартирный жилой дом по адресу: Архангельская область. 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Иные технические документы по указанному адресу в материалах архива отсутствуют.

Согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ № реестровой книги указаны сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, право зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО1 по 1/3 доли, на основании договора № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Отделом по делам строительства и архитектуры администрации Холмогорского района Архангельской области.

В суд представлена копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, с инвентарным номером №. 

Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Селецкого сельсовета, Селецкой сельской администрации, администрации МО «Селецкое», администрации МО «Емецкое» за 1990 – 2026 годы, 

<

адрес> муниципального округа Архангельской области на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле) принадлежит ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на основании записи в похозяйственной книге, договора № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность, заключенного между АО «Емецкий леспромхоз» и ФИО3, ФИО4, ФИО1

По сообщению Емецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области ФИО1 зарегистрирован и фактически пользуется спорной квартирой, после смерти ФИО3 и ФИО4

С 2000 года истец, после смерти отца ФИО3, с 2001 года после смерти матери ФИО4, фактически пользовался 2/3 долями квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственным, более пятнадцати лет.

Также истец фактически в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателей ФИО3 и ФИО4 принял наследство в 2/3 долей жилого помещения, в связи с чем имеет право на признание за ним права собственности.

Ответчик, третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований. Данные о том, что в течение срока приобретательной давности кто-либо оспаривал законность владения истцом спорными долями квартиры, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на: 

2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий С.А. Коневец