Дело № 2-96/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2, ФИО6 ФИО3, ФИО6 ФИО4 к администрации Зубилихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование своих исковых требований указали следующее: ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО5 ФИО1 является наследником после своей матери- ФИО1. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> земельного участка под ней. Две другие доли в 

<

адрес> принадлежат истцам: ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира 

<

адрес> принадлежит по 1/2 доле истцам: ФИО6 ФИО3 и ФИО6 ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под квартирой № принадлежит истцу ФИО6 ФИО4, данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под квартирой № принадлежит умершей ФИО1, данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлениями Администрации Зубилихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены адреса квартирам истцов. Постановлением Администрации Зубилихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному дому присвоен адрес: 

<

адрес> Постановлением Администрации Зубилихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес земельному участку под квартирой истцов ФИО6 ФИО3 и ФИО6 ФИО4. Постановлением Администрации Зубилихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес земельному участку под квартирой истцов ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2. Квартира истцов ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 с кадастровым номером № поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенная, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцов ФИО6 ФИО3 и ФИО6 ФИО4 с кадастровым номером № поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенная, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами ФИО6 ФИО3 и ФИО6 ФИО4 были проведены работы по демонтажу печки в своей квартире, в результате чего изменилась площадь квартиры. По техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет № жилая-№. в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения, что площадь квартиры составляет № многоквартирный дом на кадастровом учете не состоит.

Истцы (ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - администрация Зубилихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела явку своего представителя в суд не обеспечили.

Третьи лица - Управление Росреестра по Нижегородской области, нотариус Краснобаковского района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 ФИО1 является наследником после своей матери- ФИО1. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> земельного участка под ней. Две другие доли в 

<

адрес> принадлежат истцам: ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира 

<

адрес> принадлежит по 1/2 доле истцам: ФИО6 ФИО3 и ФИО6 ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под квартирой № принадлежит истцу ФИО6 ФИО4, данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под квартирой № принадлежит умершей ФИО1, данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истцы своими силами и за собственные средства произвели реконструкцию своей квартиры, а именно демонтирована печь.

В настоящее время, согласно данным Технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация» перепланированные помещения находятся в границах отведенного земельного участка. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Все произведенные истцами действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен, если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью

Суд учитывает, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцами работы не нарушают, суд считает возможным требования истцов удовлетворить и сохранить жилой дом в реконструированном и перепланированном виде. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести постановку на кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью. №. метров, жилой - № метров, согласно технической инвентаризации по п. 9 Требования №, утвержденных Минэкономразвития России ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного дома - №.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости и считать 

<

адрес>, имеющей общую площадь №, жилую - № площадь прихожей №, площадь жилой комнаты - №, площадь жилой комнаты - №, площадь жилой комнаты - №, площадь котельной - № площадь санузла - №, площадь кухни - №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья ПОДПИСЬ С.Н. Морозов

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья С.Н. Морозов