Санкт-Петербург УИД 78RS0002-01-2019-002809-43

Дело № 2-4209/19 16 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнившая исковые требования в судебном заседании, указывала, что 22.12.2016 сторонами заключен договор № 284/14-20-283Д/ИА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

по условиям упомянутого договора, ответчик принял на себя обязательство – не позднее 30.11.2018 передать истцу по акту приема-передачи предусмотренную договором квартиру;

обязательство по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме;

на 16.05.2019 квартира истцу не передана;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просила взыскать с ответчика:

неустойку за нарушение срока передачи квартиры, в размере 268 057 рублей 81 копейки, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В отзыве на иск ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая следующее:

22.12.2016 сторонами заключен договор № 284/14-20-283Д/ИА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

Согласно п. 2.4 данного договора, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) не ранее, чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Срок передачи квартиры установлен до 30.11.2018;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено 29.12.2018 № 78-03-59-2018;

На данный момент истец квартиру не приняла, осмотр состоялся 18.01.2019. все недостатки, которые указал истец, несущественные, не препятствуют проживанию в квартире, могли быть устранены в рамках гарантийных обязательств, отступление от обязательных требований национальных стандартов и сводов правил, истцом не доказано;

Поскольку обязательство участника долевого строительства на данный момент не исполнено и объект не принят, у истца не возникало права на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры;

истцом не доказан факт причинения морального вреда, вина ответчика, а также характер и объем физических и нравственных страданий, заявленная сумма морального вреда является завышенной;

в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки и штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, по доводам отзыва.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то, в силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; 

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 22.12.2016 сторонами заключен договор № 284/14-20-283Д/ИА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (корпус 14) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно приложению № 3 к указанному договору, цена договора составляет 3 106 716 рубля 00 копеек.

Пунктом 2.4 указанного договора, предусмотрена передача квартиры истцу - не ранее ввода дома в эксплуатацию, до 30.11.2018.

Истец исполнил обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

По настоящее время квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Отказ истца от подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с наличием в квартире недостатков, не свидетельствуют об уклонении от принятия квартиры, а были направлены на восстановление нарушенного права истца, в полном соответствии с положениями ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом поскольку к 30 ноября 2018 объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. Таким образом, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.12.2016 с 01 декабря 2018, т.е. с момента просрочки передачи квартиры.

Срок исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры истек 30.11.2018, просрочка в передаче квартиры, с 01.12.2018 по 16.05.2019, составила 167 дней.

На день, когда обязательство подлежало исполнению (30.11.2018), ставка рефинансирования составляла 7, 50 % годовых (Информация Банка России от 14.09.2018).

Тогда, расчетная величина неустойки составит: 3 106 716 Х 0,075/300 Х 167 Х 2 = 259 410 рублей 80 копеек. 

Вместе с тем, суд находит расчетную величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки, уменьшает неустойку до 180 000 рублей.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения ее прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 10 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: 190 000/ 2 = 95 000 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с разумными пределами, предусмотренными ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 6 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 10 800 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 10 000 рублей, штраф, в размере 95 000 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 6 000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 10 800 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд. в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 24.05.2019