Дело № 2-2651/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

МРОО ЗПП «Линия права» обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 20.06.2017 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ООО «МИЦ-НВЕСТСТРОЙ» обязалось построить многоквартирный жилой дом и по окончании его строительства, после ввода дома в эксплуатацию, передать Участнику объекты долевого строительства в виде квартир, Участник обязался оплатить свое участие в строительстве дома. Согласно п. 6.1 Договора, застройщик обязался передать Участнику объекты долевого строительства не позднее 31.04.2019 года. По дополнительному соглашению от 1112.2017 года, срок передачи объектов долевого строительства был изменен, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 30.09.2019 года. 06.03.2019 года между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требований, по которому ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» уступило ФИО1 свои права требования по получению от застройщика одного из объектов долевого строительства, имеющего характеристики, отвечающие требованиям истца. ФИО1 свои обязательства по оплате цены переуступки прав требований исполнила в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать объект долевого строительства не позднее 30.09.2019 года, фактически передал объект 30.09.2020 года, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 года по 02.04.2020 год в размере 166 011 рублей 30 копеек. Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ФИО1 был причинен моральный вред, который ФИО1 оценивает в 20 000 рублей. Обратившись к ответчику с требованием о выплате неустойки, истец до настоящего времени денежные средства не получила, в связи с чем с ответчика в её пользу также подлежит взысканию штраф. 13.04.2021 года ФИО1 обратилась в МРОО ЗПП «Линия права» с заявление об оказании ей помощи и представлении её интересов в суде. В связи с чем, и в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 50% суммы взысканного штрафа подлежат взысканию в пользу МРОО ЗПП «Линия права». 

Просит суд взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 166 011 рублей 30 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф, в том числе, в пользу МРОО ЗПП «Линия права» в размере 50% от размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО1. 

В судебном заседании представитель МРОО ЗПП «Линия права» на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела 17.06.2021 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Никаких ходатайств, письменной позиции по иску от него в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.. 

Данное постановление вступило в законную силу 03.04.2020 года

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что 20.06.2017 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику объекты долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объекты от застройщика.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года. 

В последующем соглашением между Участником и Застройщиком срок передачи объектов долевого строительства был изменен до 30.09.2019 года. 

04.02.2019 года между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ФИО1 было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, по которому ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» уступило ФИО1 свои права на получение от ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» квартиры, площадью 39,70 кв.м., расположенной в 6 секции на 11 этаже строящегося дома по адресу: 

<

адрес> условный №. 

30.09.2020 года ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» передало ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства оп адресу: 

<

адрес>.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 года по 02.04.2020 год в размере 182 887 рублей 84 копеек: 2 118 392 (стоимость объекта долевого строительства согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве) х 7% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 30.09.2019 года): 150 х 185 дней. 

Истец просит взыскать неустойку в меньшем размере, что является его правом. В связи с чем, суд находит подлежащим, не выходя за рамки заявленных истцом требований, взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1. неустойку в размере 166 011 рублей 30 копеек. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. При этом учитывая характер нравственных страданий истца, их степень, время их претерпевания, а также характер нарушения ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку. До настоящего времени, требования истца ответчиком не исполнены. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 93 005 рублей 65 копеек (166 011,30 + 20 000) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, учитывая необходимость соблюдения судом баланса прав и законных интересов обеих сторон, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 40 000 рублей.

Также учитывая то, что с заявлением в защиту прав потребителя выступила общественная организация – МРОО ЗПП «Линия права», пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа, а именно 20 000 рублей, подлежат взысканию в пользу МРОО ЗПП «Линия права».

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.10.2019 года по 02.04.2020 года в размере 166 011 рублей 30 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 40 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 226 011 рублей 30 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» штраф в размере 20 000 рублей. 

В иске Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» штрафа в большем размере – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2021 года