Дело №

УИД: 26RS0№-66

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе: 

председательствующего судьи Набокова Т.Э., 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ 

<

адрес> о признании торгов по продаже имущества недействительными, признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом 

<

адрес>, в котором просила признать недействительными торги по продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес>, по средствам публичного предложения в электронной форме (реестровый 21№) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилых помещений 1-11, площадью 117, 7 кв.м., этаж 0 (подвал), с кадастровым номером 26:12:022403:1304, расположенного по адресу: проспект К.Маркса, 77; признать недействительным договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилых помещений 1-11, площадью 117, 7 кв.м., этаж 0 (подвал), с кадастровым номером 26:12:022403:1304, расположенного по адресу: проспект К.Маркса, 77; применить последствия недействительности сделки, взыскать с комитета в пользу ФИО1 внесенный ею задаток в размере 201 200 (двести одна тысяча двести) рублей; Взыскать с комитета в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», решением Ставропольской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О прогнозном плане (программе) приватизации муниципального имущества 

<

адрес> на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов», постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях приватизации муниципального имущества 

<

адрес>», а так же протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже муниципального имущества 

<

адрес> о подведении итогов торгов по продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес>, по средствам публичного предложения в электронной форме (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключила с комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> (далее комитет) договор купли продажи недвижимого имущества — нежилого помещения состоящего из помещений 1-11, площадью 117, 7 кв.м., этаж 0 (подвал), с кадастровым номером 26:12:022403:1304, расположенного по адресу: проспект К. Маркса, 77 (далее — помещение).

До подписания договора купли продажи ФИО1 самостоятельно по имеющимся информации размещенной в информационных данных о проведении торгов, а именно: сведений об адресе, наименовании помещений, площади, этаже на котором расположены помещения, кадастрового номера, три фотографии, иной информации размещено не было, провела осмотр помещения.

Учитывая, что на стадии подачи заявок, и на стадии подписания договора купли продажи совместный осмотр помещения не проводился, по обращению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, до подписания акта приема-передачи помещения, совместно с комитетом был произведен повторный осмотр помещения.

При совместном осмотре было установлено, что помещение, которое является предметом договора купли продажи при первоначальном (самостоятельном) осмотре было определено ФИО1 неправильно, то есть осмотрено не то помещение, которое являлось предметом торгов. Необходимо отметить, что осмотренное ФИО1 помещение и помещение которое является предметом договора являются подвальными помещениями, находятся в одном и том же жилом доме, что ни на том ни на том помещении не указаны кадастровые номера, и (или) их поэтажные номера, а в конкурсной документации отсутствовали технические характеристики позволяющие точно определить помещение которое является предметом договора.

Необходимо отметить, что на фотографиях, которые были размещены в информационных данных о проведении торгов, которыми ФИО1 руководствовалась при осмотре помещения размещены: на одной просто входная дверь, без указания, что за дверь, а на других изображено помещение по внешним характеристикам то, которое и осматривала ФИО1, то есть не то которое являлось предметом торгов. 

Помещение которое ранее было осмотрено ФИО1 возможно использовать для осуществления коммерческой деятельности, тогда как помещение которое является предметом договора купли продажи нет. 

В осмотре состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ принимал участие эксперт ФИО3, которым было подготовлено заключение о возможности использования помещения. 

Из заключения следует, что нежилое помещение состоящее из помещений 1-11, площадью 117,7 кв.м, этаж 0 (подвал), с кадастровым номером 26:12:022403:1304, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой подвал под жилым многоквартирным трехэтажным домом. Год постройки жилого дома, согласно данным технического паспорта 1956. 

При осмотре было установлено, что вход в подвальные помещения осуществляется через помещения подъезда, а именно — входная дверь расположена под лестничным маршем с площадки первого этажа. На первом этаже жилого дома расположены жилые квартиры. Иной выход в помещение отсутствует.

Кроме того в помещении проходят системы коммуникаций отопления, водоснабжения, канализации, предназначенные для обслуживания всех помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ввиду того, что в помещении находятся системы коммуникаций отопления, водоснабжения, канализации, предназначенные для обслуживания всех помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что вход в данное помещение возможен только через помещение подъезда, предмет торгов - помещение является общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Следовательно, помещение не могло было быть реализовано без согласия собственников помещений многоквартирного дома, то есть, комитет не имел законных оснований для продажи помещения, так как оно фактически обременено правами третьих лиц. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, заявлений, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела 

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не уведомил. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объёме ( л.д. 150-153).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 ГПК РФ). 

По смыслу данной нормы права, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением участвующих в деле лиц, при этом судебное заседание выступает не только в качестве процессуальной формы проведения судебного разбирательства, но и является гарантией соблюдения принципов гражданского процессуального права и процессуальных прав участвующих в деле лиц на данной стадии гражданского процесса.

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», судом с учетом мнения участников процесса без удаления в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Данное определение суда занесено в протокол судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 заключила с комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> (далее комитет) договор купли продажи недвижимого имущества — нежилого помещения состоящего из помещений 1-11, площадью 117, 7 кв.м., этаж 0 (подвал), с кадастровым номером 26:12:022403:1304, расположенного по адресу: проспект К. Маркса, 77.

Указанный договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», решением Ставропольской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О прогнозном плане (программе) приватизации муниципального имущества 

<

адрес> на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов», постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях приватизации муниципального имущества 

<

адрес>», а так же протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже муниципального имущества 

<

адрес> о подведении итогов торгов по продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес>, по средствам публичного предложения в электронной форме (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ №, 

ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1, до подписания акта приема-передачи помещения, совместно с комитетом был произведен повторный осмотр помещения. 

При совместном осмотре было установлено, что помещение, которое является предметом договора купли продажи при первоначальном (самостоятельном) осмотре было определено ФИО1 неправильно, то есть осмотрено не то помещение, которое являлось предметом торгов. Осмотренное ФИО1 помещение и помещение которое является предметом договора являются подвальными помещениями, находятся в одном и том же жилом доме, что ни на том ни на том помещении не указаны кадастровые номера, и (или) их поэтажные номера, а в конкурсной документации отсутствовали технические характеристики позволяющие точно определить помещение которое является предметом договора.

В осмотре, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ принимал участие эксперт ФИО3, которым было подготовлено заключение о возможности использования помещения. 

Из заключения следует, что нежилое помещение состоящее из помещений 1-11, площадью 117,7 кв.м, этаж 0 (подвал), с кадастровым номером 26:12:022403:1304, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой подвал под жилым многоквартирным трехэтажным домом. Год постройки жилого дома, согласно данным технического паспорта 1956. 

В соответствии со статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Иск заявлен истцом на основании статьи 168 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", не исключается возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Пунктом 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. 

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего кодекса. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном Доме оборудование (технические подвалы). 

При осмотре было установлено, что вход в подвальные помещения осуществляется через помещения подъезда, а именно — входная дверь расположена под лестничным маршем с площадки первого этажа. На первом этаже жилого дома расположены жилые квартиры. Иной выход в помещение отсутствует.

В помещении проходят системы коммуникаций отопления, водоснабжения, канализации, предназначенные для обслуживания всех помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ввиду того, что в помещении находятся системы коммуникаций отопления, водоснабжения, канализации, предназначенные для обслуживания всех помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что вход в данное помещение возможен только через помещение подъезда, предмет торгов - помещение является общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Следовательно, помещение не могло было быть реализовано без согласия собственников помещений многоквартирного дома, то есть, комитет не имел законных оснований для продажи помещения, так как оно фактически обременено правами третьих лиц. 

В силу абз. 7 п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными в случае, если допущены нарушения правил, установленных законом, а в силу нормы п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, устанавливая правовые последствия недействительности договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, в случае признания торгов недействительными, законодатель исходит из того, что проведение торгов, являющихся основаниями возникновения правоотношения, основанного на договоре купли-продажи государственного и муниципального имущества, в результате заключения которого такая собственность преобразуется в частную собственность, допускается с соблюдением прав иных лиц. Эти права в силу нормы ст. 3 ГПК РФ подлежат защите судом. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в результате проведения торгов было отчуждено имущество, не подлежащее отчуждению в силу того, что помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, и таким образом, помещение не могло было быть реализовано без согласия собственников помещений многоквартирного дома. 

Пунктом 1.6 договора купли продажи недвижимого имущества определено, что ответственность за недостатки помещения выявленные до подписания акта приема передачи несет продавец. ФИО1,В. акт приема-передачи не подписывался следовательно вся ответственность за недостатки помещения являющегося предметом договора купли продажи, о которых в конкурсной документации указано не было, несет продавец, то есть комитет.

Экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что помещение имеет ограниченно-работоспособное техническое состояние и не может использоваться в целях осуществления предпринимательской деятельности. 

Ввиду вышеизложенного, учитывая, что помещение использовать не возможно в том числе и в связи с его неудовлетворительным техническим состоянием, ФИО1 в адрес комитета была направлена претензия, в которой она просила признать итоги продажи посредством публичного предложения помещения недействительными расторгнуть договор купли-продажи помещения и вернуть ей сумму задатка в размере 200 (двести одна тысяча двести) рублей.

Ответом комитета от ДД.ММ.ГГГГ N2 08/08-4586 ФИО1 отказано в удовлетворении претензии, поскольку, по мнению комитета требования статьи 15 федерального закона №-ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственного и муниципального имущества» комитетом были соблюдены. Кроме того комитетом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием уплатить штраф в размере 100 060, (сто тысяч шестьдесят ) рублей, что составляет 20% от стоимости договора определенной в пункте 3.1 договора, так же в уведомление комитета истцу сообщено, что он признан утратившим право на заключение договора купли-продажи помещения и что задаток в сумме 201 200 (двести одна тысяча двести) рублей возврату не подлежит.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ, информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения должно содержать сведения, предусмотренные статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпункта второго пункта 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ, информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества, подлежащее опубликованию в официальном печатном издании, должно содержать, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, следующие сведения: наименование такого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества).

Комитетом в нарушении вышеуказанных норм права не были указаны существенные, имеющие значения, характеристики предмета публичных торгов - помещения, в связи с чем, у ФИО1 сформировалось неправильное представление о продаваемом имуществе, ввиду чего она была лишена возможности принять обоснованное решение об участии в торгах, что повлекло нарушение её прав.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. В связи с тем, что комитетом не была размещена достоверная информация о технических характеристиках предмета публичных торгов ФИО1 была введена в существенное заблуждение относительно предмета торгов.

Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признать недействительными торгов по продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес>, по средствам публичного предложения в электронной форме (реестровый 21№) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилых помещений 1-11, площадью 117, 7 кв.м., этаж 0 (подвал), с кадастровым номером 26:12:022403:1304, расположенного по адресу: проспект К.Маркса, 77 и применении последствий недействительности сделки. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, выразившиеся в уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд. 

Таким образом, с ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, в размере 5212,00 рублей. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требованияФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании торгов по продаже имущества недействительными, признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов – удовлетворить. 

Признать недействительными торги по продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес>, по средствам публичного предложения в электронной форме (реестровый 21№) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилых помещений 1-11, площадью 117, 7 кв.м., этаж 0 (подвал), с кадастровым номером № по адресу: проспект К.Маркса, 77; 

Признать недействительным договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилых помещений 1-11, площадью 117, 7 кв.м., этаж 0 (подвал), с кадастровым номером 26:12:022403:1304, расположенного по адресу: проспект К.Маркса, 77; 

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> в пользу ФИО1 внесенный ею задаток в размере 201 200 (двести одна тысяча двести) рублей; 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> в пользу ФИО1 госпошлину в размере 5212,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.Э. Набоков