Гр. дело № 2- 2263/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 г. г. Чебоксары 

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ООО "Фирма Старко" в защиту прав потребителя,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с дата по дата в размере 402 164,00 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором от дата ----- ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства ------ комнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: адрес (далее по тексту - Квартира). В соответствии с п.11 Договора, ответчик обязался обеспечить переход права собственности и регистрацию права собственности ответчика на квартиру не позднее дата., однако, квартира истцу не передана до настоящего времени. Истец полностью исполнила свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатила стоимость квартиры в размере 4 965 000 руб., что подтверждается справкой от дата, выданной ответчиком. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, а ее представители ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ООО "Фирма Старко", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Суд с учетом мнения представителей истца приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке, в порядке заочного производства в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Фирма «Старко» и ФИО3 был заключен договор -----.

Согласно п.1 Договора, ООО «Фирма «Старко» в будущем обязуется передать ФИО3 ------комнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: адрес на условиях и в срок, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.11 Договора, ответчик обязался обеспечить переход права собственности и регистрацию права собственности ответчика на квартиру, не позднее ------ квартала дата

В соответствии с п.4 Договора на момент заключения договора размер обеспечения обязательства оценивается по соглашению сторон в 5 461 500 руб. В указанный пункт Дополнительным соглашением ----- от дата внесены изменения в части стоимости квартиры, которая определена в размере 4 965 000 руб.

Истец полностью исполнила свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатила стоимость квартиры в размере 4 965 000 руб., что подтверждается справкой от дата., выданной ответчиком.

Однако квартира передана истцу лишь датаг.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за нарушение срока передачи объекта с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с датаг. по датаг., период просрочки составляет ------ дней, ставка рефинансирования составляет ------ % годовых.

Неустойка составляет 402 164 руб. ------ 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку должником не заявлено об уменьшении суммы неустойки, то суд взыскивает с ответчика неустойку в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб.

Данное требование не подлежит удовлетворению, так как на основании решения Ленинского районного суда г.Чебоксары от 05.06.2017г. по делу № 2-2185/2017 по аналогичному иску в пользу истца уже взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 руб. за несвоевременную передачу истцу вышеуказанного объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет 201 082 руб. ------ 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 9232 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Фирма "Старко" в пользу ФИО3 ФИО8 неустойку за период с дата по датаг. в размере 402 164 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 201 082 руб. 

В удовлетворении требования ФИО3 ФИО7 к ООО "Фирма "Старко" о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 отказать.

Взыскать с ООО "Фирма "Старко" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 9232 руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 июля 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова