УИД 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

8 февраля 2024 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, 

с участием представителя истца – Пак Н.А., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ООО УКП "Березовый-1" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УКП "Березовый-1" обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией, однако собственник помещения нарушает своими действиями права ООО УПК «Березовый-1», а также права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу. **/**/****, **/**/**** собственнику помещения была направлена претензия с требованием - предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), устранить препятствие в виде декоративных коробов. До настоящего времени доступ в помещение не предоставлен.

Истец просит:

Обязать ФИО1 предоставить ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 

<

***> доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), системе отопления, которые проходят через нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: ...., р..... мкр. Березовый ...., нежилое помещение 6, цокольный этаж №, исключив препятствие в доступе, в виде декоративных (коробов) для того, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

Взыскать с ФИО1 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО УКП «Березовый-1».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 

<

***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Березовый-1» Пак Н.А. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. Дополнительно указал, что доступ в помещении предоставлен, доступ к трубам обеспечивается через техническое отверстие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от **/**/****. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: .... р..... .... ...., .... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.п. "и" п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от **/**/****, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п.п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В адрес ответчика были направлены предупреждения о необходимости обеспечения доступа в нежилое помещение от **/**/****, **/**/****. Однако, доступ к общему имуществу в необходимом объеме (посредством разбора декоративных коробов для визуального осмотра стояков), ответчиком обеспечен не был, что не оспаривалось последним при рассмотрении дела. 

Суд приходит к выводу, что ответчик фактически не допускает управляющую организацию к инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащем ему нежилом помещении для проведения ремонтных работ, что препятствует исполнению организацией договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома, создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания неопределенного круга лиц. В связи с изложенным, требования истца о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа к общедомовым сетям для проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика об обеспечении доступ к трубам через техническое отверстие. Из пояснений представителя истца следует, что технические отверстие не позволяют в полном объеме произвести осмотр труб по всей их длине, поскольку они закрыты декоративными коробами. 

Из представленного видеосъёмки усматривается, что в техническом помещении «Озон» ограничен доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, поскольку указанные сети закрыты декоративными коробами. Прохождение систем водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и тепловых сетей в нежилом помещении принадлежащего ответчику, подтверждается представленными проектными документациями. 

В соответствии со ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части, определив к взысканию с ответчика 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в пользу ООО УК «Березовый-1» государственную пошлину в размере 6000 руб., исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УКП "Березовый-1" к ФИО1 – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 

<

***> доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), системе отопления, которые проходят через нежилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: ...., р.п. .... ...., нежилое помещение, цокольный этаж №, исключив препятствие в доступе, в виде декоративных (коробов) для проведения визуальный осмотра стояков на всем их протяжении, а также профилактических и ремонтных мероприятиях на стояках. 

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО УКП «Березовый-1», ОГРН 

<

***>, 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УКП «Березовый-1», ОГРН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****. 

Судья: К.Н. Борзина