Дело № 2-571/2020 

УИД 74RS0038-01-2019-003268-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 12 февраля 2020 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре Н.Г. Гайнановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м, с местоположением: АДРЕС. Почтовый АДРЕС а также в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым №, площадь застройки 16 кв.м, находящегося по АДРЕС вернуть указанные земельный участок с кадастровым № и объект незавершенного строительства с кадастровым № в собственность ФИО1.

В качестве основания иска указала, что ДАТА между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым №, площадь застройки 16 кв.м. При этом согласно условиям договора земельный участок был оценен в 1085000 рублей.

Покупатель выдала истцу гарантийное обязательство на оплату стоимости участка в течение 15 месяцев с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с этим истец дала согласие на включение в договор условия о том, что расчет произведен до подписания настоящего договора вне помещения Управления Росреестра по Челябинской области.

Переход к ответчику права собственности на земельный участок был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, номер регистрации №, №. Однако до ДАТА ответчица свои обязательства по оплате не выполнила.

Истцом была передана ответчику досудебная претензия с требованием произвести оплату в срок до ДАТА, в противном случае истец будет обращаться в суд с требованием о расторжении договора и возврате истцу земельного участка, однако в указанный срок ответчица не выполнила свои обязательства по оплате земельного участка. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик приходится дочерью истице, проживает в АДРЕС. Истец с целью улучшения материального положения продала несколько участков дочери, которая планировала взять кредит и оплатить приобретенные объекты недвижимости, однако в выдаче кредита ей отказали. После продажи объектов недвижимости она с мужем (третьим лицом по делу) каких-либо улучшений земельного участка, изменений объекта незавершенного строительства не производили, равно как и ответчик.

Представитель ответчика К.С.А. в судебном заседании исковые требования признала, поддержала признание иска, представленное ответчиком по электронной почте.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, в том числе письменное заявление ответчика о признании исковых требований, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу (местоположению): Местоположение АДРЕС с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, кадастровый (или условный) №, площадь застройки 16 кв.м, степень готовности объекта 20%, находящегося по АДРЕС

Согласно условиям договора (п. 4) отчуждаемое имущество было оценено в 1085000 рублей, уплаченных до подписания договора. 

Переход к ответчику права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства были в установленном законом порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, №, № При этом ипотеки в силу закона на указанные объекты не зарегистрировано.

Между тем тот факт, что оплата в день заключения договора купли-продажи не была произведена, подтверждается гарантийным письмом от ДАТА, которое ФИО2 выдала ФИО1

Согласно данному гарантийному письму ФИО2 подтверждает, что на момент заключения (подписания) договора от ДАТА купли-продажи земельного участка с кадастровым № денежные средства в сумме 1085000 руб. ею ФИО2 Продавцу ФИО1 переданы не были. В связи с чем она гарантирует и обязуется осуществить оплату 1085000 руб. наличными денежными средствами в течение 15 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок. Пункт о полной оплате за участок был включен в договор во избежание наложения обременения по закону. Подтверждает, что между ними (Продавцом и Покупателем) достигнуто соглашение о том, что неисполнение в срок до ДАТА обязанности по оплате за земельный участок с кадастровым № и объект незавершенного строительства с кадастровым № будет являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

До 13 мая 2019 года ответчик свои обязательства по оплате не выполнила, о чем она также указала в заявлении о признании иска.

Истцом была передана ответчику досудебная претензия с требованием произвести оплату в срок до ДАТА. В указанный срок ответчица также не выполнила свои обязательства по оплате земельного участка. 

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлен стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок. указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему. вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В данном случае стороны предусмотрели, что неоплата по договору будет являться основанием для его расторжения.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, возврате указанных земельного участка и объекта незавершенного строительства истцу обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая подлежит возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым № общей площадью 1000 кв.м, с местоположением: АДРЕС Почтовый АДРЕС, а также в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым №, степень готовности 20%, находящегося по АДРЕС.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные земельный участок (запись № от 13.02.2018 г.) и объект незавершенного строительства (запись № от ДАТА)

Вернуть указанные земельный участок с кадастровым № и объект незавершенного строительства с кадастровым № в собственность ФИО1.

Взыскать в пользу ФИО1 со ФИО2 в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь