РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8309/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 26, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 29,5 кв.м., ссылаясь на то, что она является членом адрес, владеет гаражом-боксом № 26. Пай за указанный гараж-бокс был полностью выплачен прежним собственником. Гаражи по адресу: адрес построены в соответствии с разрешительной документацией, требовавшейся в момент их возведения. Истец фактически пользуется гаражным боксом и несет расходы по его содержанию, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности по причине отсутствия необходимой документации.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебном заседание против иска возражал.

Суд, выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ и статье 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, 25.01.1961 года принято решение «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец».

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст. ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса адрес, введенного в действие с 01.12.1970 года).

Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся вынесено распоряжение № 3577 от 30.10.1961 года об отводе участка для строительства гаражей по проектируемому адресу: адрес (адрес).

Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся вынесено решение № 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3, по адрес», согласно которому стоянке-2 по адресу: адрес, присвоено наименование «Заря».

На основании распоряжения Префекта адрес по вопросам экономико-правового регулирования землепользования, между кооперативом «Заря» и Москомзем заключен договор аренды № М-08-505675 от 22.03.2004 года.

Истец является членом вышеназванного кооператива «Заря», пользуется гаражом-боксом № 26, общей площадью 29,5 кв.м., пай выплачен полностью, что подтверждается соответствующей справкой.

Признаков того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой не имеется.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В свою очередь, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также суд отмечает, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 года) здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, при этом гараж, право собственности на который просит признать за собой истец был построен до 01.01.1995 года, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, учитывая, что конструкции бокса выполнены из кирпича; помещение, используется по назначению - для стоянки автомашины, а объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, за спорный гараж в полном объеме выплачен паевой взнос, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 26, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 29,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж-бокс № 26, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 29,5 кв.м. в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2026 года.

Судья Р.Б. Куличев