№ 2-635/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 13 мая 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, Комитету по имущественным и земельным отношениям Аксайского района Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил :

из иска следует, что истцу, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 501 кв.м, с КН № ..., расположенный по адресу: ..., ...

В декабре 2019 г. специалистами ООО «Лайвер» выявлена реестровая ошибка. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ..., адрес (местоположение): ..., ... фактически расположен в середине квартала. На северо-востоке относительно земельного участка № ... расположен смежный участок с кадастровым номером № ..., адрес (местоположение): ... ..., собственник гр. ФИО2

На северо-западе, юго-востоке и юго-западе относительно земельного участка № ... расположены земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности.

По сведениям ЕГРН на юго-западе относительно земельного участка № ... расположен смежный участок с кадастровым номером № ..., адрес (местоположение): ..., ст..., собственник гр. ФИО3

На северо-западе, северо-востоке и юго-востоке относительно земельного участка № ... расположены земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности. 

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 1 520 кв.м, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 1 501 кв.м, разница в площади составляет «19 кв.м» или «1%» - фактическая площадь земельного участка превышает кадастровую площадь земельного участка на величину менее 10%.

Местоположение границы земельного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН, и фактического ограждении земельного участка не совпадают по координатам характерных точек.

Координаты точек, сведения о которых отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения на расстояние до 14,50 метров в сторону не смежного земельного участка № ....

Координаты характерных точек смежной границы соседнего земельного участка кадастровым номером № ..., адрес (местоположение): ..., ... сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения н расстояние до 1,90 метра в сторону смежного земельного участка № ...в направлении севера-востока на юго-запад вдоль переулка Западный).

Таким образом, граница земельного участка № ..., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекает часть участка № ..., адрес (местоположение): ...

Спора о фактическом местоположении межевых знаков: межевых столбов, забор (ограждений) нет.

В адрес собственника ФИО2 была направлена досудебная претензия.

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых уточнению границ земельного участка с КН 61:№ ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы участка с КН № ... из сведений государственного кадастрового учета,

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых уточнению границ земельного участка с КН № ... и исправить ее путем установления значения координат характерных точек границы земельного участка № ... в соответствии с межевым планом:

Точка 1:

Х=

423768.89

У=

2227603.51

Точка 2:

Х=

423786.65

У=

2227627.96

Точка 3:

х=

423745.22

У=

2227657.17

Точка 4:

х=

423727.88

У=

2227632.76

Стороны в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 501 кв.м, с КН № ..., расположенный по адресу: ..., ...

В декабре 2019 г. специалистами ООО «Лайвер» выявлена реестровая ошибка. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ..., адрес (местоположение): ..., ... фактически расположен в середине квартала. На северо-востоке относительно земельного участка № ... расположен смежный участок с кадастровым номером № ..., адрес (местоположение): ... ..., собственник гр. ФИО2

На северо-западе, юго-востоке и юго-западе относительно земельного участка № ... расположены земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности.

По сведениям ЕГРН на юго-западе относительно земельного участка № ... расположен смежный участок с кадастровым номером № ..., адрес (местоположение): ..., ст..., ..., собственник гр. ФИО3

На северо-западе, северо-востоке и юго-востоке относительно земельного участка № ... расположены земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности. 

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 1 520 кв.м, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 1 501 кв.м, разница в площади составляет «19 кв.м» или «1%» - фактическая площадь земельного участка превышает кадастровую площадь земельного участка на величину менее 10%.

Местоположение границы земельного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН, и фактического ограждении земельного участка не совпадают по координатам характерных точек.

Координаты точек, сведения о которых отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения на расстояние до 14,50 метров в сторону не смежного земельного участка № ....

Координаты характерных точек смежной границы соседнего земельного участка кадастровым номером № ..., адрес (местоположение): ..., ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены н- публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения н расстояние до 1,90 метра в сторону смежного земельного участка № ... (в направлении севера-востока на юго-запад вдоль переулка Западный).

Таким образом, граница земельного участка № ..., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекает часть участка № ..., адрес (местоположение): ..., ...

Спора о фактическом местоположении межевых знаков: межевых столбов, забор (ограждений) нет.

В адрес собственника ФИО2 была направлена досудебная претензия.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых уточнению границ земельного участка с КН № ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы участка с КН № ... из сведений государственного кадастрового учета,

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых уточнению границ земельного участка с КН № ... и исправить ее путем установления значения координат характерных точек границы земельного участка № ... в соответствии с межевым планом:

Точка 1:

Х=

423768.89

У=

2227603.51

Точка 2:

Х=

423786.65

У=

2227627.96

Точка 3:

х=

423745.22

У=

2227657.17

Точка 4:

х=

423727.88

У=

2227632.76

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 15 мая 2020 года.

С у д ь я :