Дело № 2-1054/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указал, что ему, принадлежит гараж, расположенный в 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - тесовый гараж, инвентарный 

<

данные изъяты>, реестровый №/, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе основную площадь 

<

данные изъяты>

Данный гараж был построен истцом в 

<

данные изъяты> на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между домами № и №, находящимся у истца на праве аренды, согласно постановления администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с момента постройки гаража, т.е. с 

<

данные изъяты> г., и по настоящее время владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, производит за свой счет расходы на его содержание и ремонт.

При обращении в администрацию 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес> и в Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, истцу было рекомендовано обратиться в Моршанский районный суд 

<

адрес> для признания права собственности на гараж.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим заявлением в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж инвентарный №/Г/189, реестровый №/, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

адрес>, селе Алгасово, по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки неизвестна. Его интересы представляет действующий на основании доверенности ФИО6 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, требования истца поддержал по основаниям изложенным в иске, просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж инвентарный 

<

данные изъяты> реестровый №/, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе основной площадью 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

адрес>, селе 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес> ФИО3 против удовлетворения требований истца не возражала. Дополнительно пояснила, что у администрации Алгасовского сельсовета 

<

адрес> с ФИО1 в 

<

данные изъяты> году был заключен договор на аренду земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., который в дальнейшем был также с ним пролонгирован. На вышеуказанном земельном участке истец возвел капитальное строение – гараж, которым пользуется до настоящего времени.

Начальник филиала ГУПТИ 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО4, отнесла решение данного вопроса на усмотрение суда. Пояснила, что стены гаража тесовые, покрытие деревянные балки, крыша двухскатная железная. Фундамент ленточный из керамического кирпича. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, считала, что данный гараж можно отнести к недвижимому имуществу.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановлению администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из земель поселений предоставлен земельный участок под существующим гаражом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами № и № в аренду сроком на 

<

данные изъяты>.

Из представленного администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес> реестра договоров аренды земельных участков по 

<

данные изъяты> сельсовету 

<

адрес> следует, что с ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор аренды был пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ года

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., инвентарный 

<

данные изъяты>, реестровый №. 

Согласно письму архитектурного бюро 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результату визуального обследования нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес> между домами № и № установлены строительные конструкции зданий и их техническое состояние. Стены тесовые, покрытие деревянные балки, крыша двухскатная железная. Фундаменты ленточные из керамического кирпича. По их мнению вышеуказанное строение можно отнести к недвижимому имуществу.

Суд принимает во внимание, что спорным гаражом ФИО1 пользуется на протяжении 

<

данные изъяты>. Претензий и притязаний в адрес ФИО1 со стороны третьих лиц по праву собственности на гараж не заявлялось. Данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м., инвентарный 

<

данные изъяты>, реестровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд. 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации Алгасовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> инвентарный 

<

данные изъяты> реестровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова