к делу № 2-2304/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А., 

при секретаре Востриковой Л.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма, указав, что по договору найма жилого помещения, заключенному "10" сентября 2016г. ФИО1 предоставила ФИО2 во владение и пользование жилое помещение -2-х комнатную квартиру, по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем ФИО2 и членов ее семьи. Собственником вышеуказанной квартиры является истец. Договором была установлена плата жилого помещения в размере 6000 рублей в месяц + коммунальные платежи ( п.3.1. договора). Согласно п.1.1. части 6 договора «Дополнительные условия» - Наниматель обязуется в течении одного года, с даты заключения настоящего договора произвести ремонт в квартире на сумму 72 000 рублей в счет; арендной платы за квартиру. Коммунальные платежи Наниматель оплачивает каждый месяц за проживание. В свою очередь ответчик не произвел ни одной оплаты за пользование жилым помещением, а также не произвел ни какого ремонта, более того из- за несвоевременной оплаты коммунальных платежей ответчик создал задолженность перед энерго -снабжающими организациями и управляющей компанией в размере 9 464 рублей 53 копеек. Задолженность образовалась за период с 10.09.2016г. по 10.09.2017г. в размере 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей, за пользование квартирой в соответствии с договором и 9 464 рубля 53 копеек.

Истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору найма жилого помещения от "10" сентября 2016 г. в размере 72 000 рублей, неустойку по договору найма жилого помещения от "10" сентября 2016. в размере 5 275 рублей 38 копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 9 464 рубля 53 копеек.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, судом извещалась, сведений о надлежащем извещении в материалах дела не имеется. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено в адрес ответчиков заблаговременно, возвращено в суд за истечением срока хранения. 

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением в отношении ответчика заочного решения.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании по ходатайству истца А.Л., суду пояснила, что помогла истице составлять договор социального найма ее квартиры с ФИО2 Ответчик ничего не платил и с долгом ушли. Ремонт в квартире не произведен.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ (в редакции закона, подлежащей применению к спорным правоотношениям) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ (в редакции закона, подлежащей применению к спорным правоотношениям) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем,

В силу п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должка вноситься нанимателем в сроки предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено что ФИО1 на основании договора дарения от 10.11.2015г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

По договору найма жилого помещения, заключенному "10" сентября 2016г. ФИО1 предоставила ФИО2 во владение и пользование жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, общ. площадью 43,59 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем ФИО2 и членов ее семьи.

Пунктом 3.1. договора установлена плата жилого помещения в размере 6000 рублей в месяц + коммунальные платежи.

Согласно п.1.1. части 6 договора «Дополнительные условия» - Наниматель обязуется в течении одного года, с даты заключения настоящего договора произвести ремонт в квартире на сумму 72 000 рублей в счет; арендной платы за квартиру. Коммунальные платежи Наниматель оплачивает каждый месяц за проживание.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 не произвела ни одной оплаты за пользование жилым помещением, а также не произвела ни какого ремонта, кроме того из-за несвоевременной оплаты коммунальных платежей ответчик создала задолженность перед энерго -снабжающими организациями и управляющей компанией.

Задолженность образовалась за период с 10.09.2016г. по 10.09.2017г. в размере 72 000 рублей, за пользование квартирой в соответствии с договором.

Суд полагает, что с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 необходимо взыскать задолженность по договору найма жилого помещения от "10" сентября 2016 г. в размере 72 000 рублей.

Требования истца о взыскании в ее пользу задолженности по коммунальным услугам в размере 9 464 рубля 53 копеек, удовлетворению не подлежат, поскольку данные услуги подлежат оплате в пользу управляющей компании ООО «УК «Сервис-Юг». Доказательств несения указанных расходов истцом, суду не предоставлено.

Истицей произведен расчет неустойки за неполную оплату за жилое помещение на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования частного жилого фонда, к которому отнесены совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) (пункт 4).

Поскольку между сторонами заключен договор найма жилого помещения, то спорная квартира, в данном случае, является объектом экономического оборота, то в силу указанных норм, неустойка не может быть рассчитана и взыскана на основании ст. 155 ЖК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 956 рублей, из расчета на основании ст. 333.40 НК РФ (72000-20000)х3%+800.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199, 233-234 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 10 сентября 2016 г. в размере 72 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 956 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо обжаловать в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гриценко Ю.А.

решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 года