Дело № 2-782/2024

32RS0027-01-2023-004660-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 года г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Борисовой Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между ними и ООО «Лидер» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №..., согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, в срок до 28 ноября 2021 года и не позднее 3 месяцев с момента сдачи в эксплуатацию МКД передать участнику долевого строительства в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, расположенную 

<

адрес>. Цена договора составила 3 087 060 руб., оплата по договору истцами выполнена в полном объеме. Квартира передана истцам по одностороннему акту передачи жилого помещения только 01.02.2024 г. Истцы с учетом уточнения иска просят суд взыскать с ООО «Лидер» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в общем размере 518 626,08 руб., из которых: за период с 01.07.2023 г. по 01.02.2024 г. в размере 333 402,48 руб.; за период с 29.11.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 185 223,60 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере по 30 000 руб. в пользу каждого истца.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Интересы истцов в суде представлял по доверенности ФИО1, который уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Лидер» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, указала, что сроком исполнения обязательства ответчика по передаче квартиры согласно договору является 28.02.2022 г., ответчик признает нарушение им обязательства по передаче квартиры истцам с 01.03.2022 г. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления до 30.06.2023 г. включительно; размер неустойки исчисляется, исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 г. Кроме того, имеет место недобросовестное поведение истцов, поскольку МКД сдан в эксплуатацию 28.06.2023 г. В августе 2023 г. истцам предложено принять квартиру, однако от подписания акта приема-передачи квартиры они отказались, ссылаясь на необходимость устранения недостатков. Недостатки ответчиком устранены в течение двух недель. Каких-либо доказательств размера компенсации морального вреда истцы не представили, в связи с чем требование о компенсации морального вреда необоснованны и удовлетворению не подлежат. Также представитель ответчика просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки с связи с ее несоразмерностью. Ответчик находится в сложном финансовом положении, имеет значительную кредиторскую задолженность, по налогам и сборам, задолженность перед контрагентами и банком превысила сумму средств, полученных при открытии эскроу счетов. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО «Лидер» и ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №..., согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, в срок до 28 ноября 2021 года и не позднее 3 месяцев с момента сдачи в эксплуатацию МКД передать участнику долевого строительства в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, расположенную 

<

адрес>. 

Цена договора составила 3 087 060 руб., оплата по договору истцами выполнена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Обязательства по данному договору истцами исполнены надлежащим образом, денежные средства переданы в полном объеме, что не оспорено представителем ответчика. 

Объекты долевого строительства своевременно не переданы истцам по актам приема-передачи, что стороной ответчика не оспаривается. 

В связи с изложенным, в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ требование истцов о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 18.08.2023 г. истцы отказались от подписания акта до устранения недостатков квартиры, выявленных при ее осмотре. Также в акте истцами указано, что 25.09.2023 г. недостатки квартиры устранены, квартиру они не принимают по причине неоплаты застройщиком предъявленной неустойки за несвоевременную сдачу объекта.

В данном случае, период просрочки передачи квартиры по акту приема-передачи для исчисления неустойки надлежит ограничить датой 25.09.2023 г., поскольку в указанную дату истцы осмотрели квартиру, указали на отсутствие претензий к состоянию жилого помещения, однако принять квартиру отказались, сославшись на неоплату неустойки, то есть в отсутствие каких-либо оснований для отказа от исполнения обязанности по принятию объекта долевого строительства.

Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Этим же постановлением определено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу 29.03.2022 г. 

Срок исполнения обязательства - 28.02.2022 г., а не 29.11.2021 г., как указано истцами (п.1.1. договора 28.11.2021 г. + 3 мес.).

По состоянию на 25.02.2022 г. значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составляло 9,5%. (информационное письмо Банка России от 11.02.2022 г.).

Таким образом, размер неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартир следует исчислять за период с 01.03.2022 года по 28.03.3022 года. Расчет неустойки следующий: 3 087 060 х 28 х 2 х 1/300 х 9,5% = 54 743,86 руб. 

Также Правительством Российской Федерации издано постановление от 18.03.2023 N 326, которое устанавливает следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Указанные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление N 326 вступило в силу 22.03.2023.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.

Таким образом, неустойка за неисполнение обязательств в добровольном порядке подлежит взысканию за период с 01.07.2023 г. по 25.09.2023 г. в размере 4 890 руб. 08 коп., исходя из следующего расчета: (3 087 060 руб. х 84 дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 129 656,52

Общая сумма неустойки составит 184 400,38 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, исходя из обстоятельств конкретного дела, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в общей сумме 160 000 руб. 

При разрешении требований истцов о компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд исходит из следующего. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон «О защите прав потребителей». 

Отношения по взысканию компенсации морального вреда и штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В силу статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Факт того, что объект долевого строительства своевременно не переданы истцам, судом установлен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер причиненных истцам страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. каждому.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено нарушение прав истцов, как потребителей, суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителя", взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере по 42 500 руб. в пользу каждого, составляющего 50% от присужденных истцам сумм (80 000 руб. + 5 000 руб. * 50%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО3, 

<

дата> г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4, 

<

дата> г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку в размере по 80 000 руб. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере 42 500 руб. в пользу каждого истца.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

ООО «Лидер» предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В. 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2024 года.