Дело № 2-6409/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 13 » сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «Трансфорт» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости Жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7157,0 кв.м. с кадастровым номером № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 3, общая проектная площадь квартиры 73,80 кв.м, этаж 9, секция 2. 

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора долевого участия с привлечением заемных средств ПАО АКБ «Связь-Банк», что подтверждается кредитным договором от 25.06.2015 г. №, платежным поручением от 25.08.2015 г. №, №, №, выпиской по счету с 24.06.2015-16.06.2017. 

В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Трансфорт» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14.07.2015 г. 000 «ТРАНСФОРТ» заключило с Истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.08.2015 г. № на строительство многоквартирного дома № этажного 4-х секционного жилого дома корпуc №, общей площадью квартир, ориентировочно 11419,80 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от 22.08.2013 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.10.2013 г. №. 

В соответствии с Договором долевого участия Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 4-х секционном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 3, общая проектная площадь квартиры 73,80 кв.м., этаж 9, секция 2. 

Согласно п.4.1. Цена договора долевого участия составила 4 126 195 руб. 

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора долевого участия с привлечением заемных средств ПАО АКБ «Связь-Банк», что подтверждается кредитным договором от 25.06.2015 г. №, платежным поручением от 25.08.2015 г. №, №, №, выпиской по счету с 24.06.2015-16.06.2017. 

По состоянию на 16.09.2017 года фактически строительство Объекта недвижимости жилой дом № по строительному адресу: АДРЕС не ведется, не завершено, разрешение на ввод о в эксплуатацию не получено. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры. 

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 28 830 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «Трансфорт» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости Жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7157,0 кв.м. с кадастровым номером № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 3, общая проектная площадь квартиры 73,80 кв.м., этаж 9, секция 2. 

Взыскать с ООО «Трансфорт» государственную пошлину в доход местного бюджета 28 830руб.97 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова