Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г.Кимовск

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

с участием

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/2023 по иску ФИО4 к СПК «Муравлянский» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к СПК «Муравлянский» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, и просила сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую после перепланировки, переустройства и реконструкции площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую после перепланировки, переустройства и реконструкции площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска сослалась на то, что 10.11.1992 года между ней и совхозом «Муравлянский» был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру № в доме №, с.Муравлянка, Кимовского района, Тульской области. В данной квартире она зарегистрирована и проживает с 1981 года, квартира была ей предоставлена, как работнику совхоза. На момент заключения договора официальная нумерация домов и квартир не была произведена, поэтому в договоре конкретный адрес не был указан. При заключении договора ей была уплачена полная стоимость квартиры 13750 руб. Данный договор был зарегистрирован Муравлянским сельским Советом народных депутатов Кимовского района 30.11.1992 года. Правопреемником совхоза «Муравлянский» и ТОО «Муравлянское» в настоящее время является СПК «Муравлянский». Принадлежащая ей квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, внесена в ЕГРН под кадастровым №, имеет по данным кадастрового учета площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Данных о собственнике в ЕГРН не имеется. В настоящее время она желает зарегистрировать свое возникшее право собственности на квартиру в ЕГРН. Однако, из-за отсутствия в договоре точного указания адреса квартиры и ошибочного указания размера общей площади (в договоре указано 

<

данные изъяты> кв.м.), такая регистрация невозможна. Полагает, однако, что данное обстоятельство не свидетельствует о невозможности признания за ней права собственности на указанное жилое помещение. Согласно данным технического плана от 23.06.2023 года, уточненная площадь принадлежащей ей квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства и явились причиной дл обращения в суд.

В судебном заседании истица ФИО4 в полном объеме поддержала исковые требования с учетом их уточнения, по всем основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик – СПК «Муравлянский», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Привлеченные в процесс в качестве 3-их лиц - представители администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район, Управления Росреестра по Тульской области, ГУ ТО «Областное БТИ», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили.

Привлеченные в процесс в качестве 3-их лиц – ФИО5, ФИО6,. действующий в своих интересах, а также в интересах ФИО1, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РПФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает уточненное исковое заявление ФИО4 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.ч. 1, 4 ст. 29, ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.213, 218, 131 ГК РФ.

На основании частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ: 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании ч.5 ст.3 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По данному делу установлено, что жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир.

В указанном жилом помещении с 10.03.1981 года зарегистрирована и фактически проживает истица ФИО4

В соответствии с договором купли-продажи от 10.11.1992 года, совхоз «Муравлянский» продал истице ФИО4 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на семью из 5 человек (л.д.17-19).

На основании п.13 договора, продажная стоимость квартиры установлена в размере 13750 руб.

Указанная сумма была внесена ФИО4 в кассу совхоза по квитанции к приходному кассовому ордеру от 13.11.1992 года (л.д.21).

Указанный договор был зарегистрирован в Муравлянском сельском Совете народных депутатов 30.11.1992 года.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение – квартиру № расположенную в доме №, с.Муравлянка, Кимовского района, Тульской области от 20.06.2023 года, кадастровый №, площадь данного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.22).

Информация об указанной площади жилого помещения также усматривается и из копии технического паспорта БТИ на квартиру от 21.02.2002 года (л.д.36-38).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 с 10.03.1981 года; ФИО5 – с 07.09.2007 года, ФИО6 – с 30.09.1995 года, ФИО1 – с 13.10.2022 года, что усматривается из копии поквартирной карточки по данному жилому помещению (л.д.35). 

В период владения квартирой №, в доме № в с.Муравлянка, Кимовского района, Тульской области, истица ФИО4 произвела переустройство, перепланировку и реконструкцию квартиры, целью которой было улучшение жилищных условий, увеличение общей площади жилого помещения. 

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: строительства холодной пристройки в лит.а, в результате площадь холодной пристройки (пом.2) составила 

<

данные изъяты> кв.м.; строительства холодной пристройки к лит.а1, в результате площадь холодной пристройки (пом.1) составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования: выполнено устройство газового оборудования: 4-х конфорочной плиты, АОГВ, проточного водонагревателя в пом. 10 (кухня). 

В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: демонтирована кирпичная печь в пом.10, в результате площадь помещения увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., демонтирована несущая перегородка между ранее пом.1 (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пом.8 (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в результате образовалось пом. 5 (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели изменились в результате выполненных работ по реконструкции, внутренней отделке стен помещений, включения в общую площадь холодных пристроек лит.а, лит. а1, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2

Согласно техническому заключению № ООО «Архитектурно-проектный центр» (л.д.66-115), техническое состояние несущих конструкций холодной пристройки – работоспособное, согласно визуальному осмотру. Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное значение. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам централизованной системы водоснабжения и индивидуального водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Газовое оборудование подключено к существующей системе газоснабжения. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Вентиляция помещений имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна.

Согласно схеме расположения здания на земельном участке, выполненной кадастровым инженером ФИО2, расстояние от объекта до границы земельного участка с кадастровым № со стороны соседнего жилого дома № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от объекта до границы земельного участка с № с северо-восточной стороны составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Со стороны улицы расстояние от объекта до границы земельного участка с № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». С юго-восточной стороны объект сгруппирован с частью жилого дома, расположенной на смежном земельном участке, что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Объект размещен в пределах границы земельного участка с № в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки муниципального образования Епифанское Кимовского района. Местоположение жилого дома не изменилось 

Согласно выводам ООО «Архитектурно-проектный центр» (л.д.66-115), техническое состояние жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года №153)). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Сводом правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 года №789); Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170; Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (ред. от 24.12.2018 года). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Епифанское Кимовского района, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Объект размещен в пределах границы земельного участка с № в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»). 

Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. 

На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемой части жилого дома до соседнего жилого дома № составляет более 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по переустройству, перепланировке и реконструкции.

Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным технического плана от 23.06.2023 года, уточненная площадь принадлежащей истице квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.23-29).

До настоящего времени истица пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Применяя нормы главы 14 ГК РФ с учетом приведенных разъяснений вышестоящей судебной инстанции, суд учитывает, что состоящее на балансе сельскохозяйственного предприятия жилое помещение – жилой дом и квартиры в нем были возведены на средства совхоза «Муравлянский», у которого в силу п.1 ст.218 ГК РФ возникло основание для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Несмотря на отсутствие факта государственной регистрации права собственности на жилой дом, фактический владелец распорядился имуществом, заключив с ФИО4 сделку купли-продажи, все существенные условия которой соблюдены. При этом, состоявшаяся сделка купли-продажи недвижимого имущества не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц.

Стороны исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи. Какие-либо правопритязания от иных лиц на данное недвижимое имущество установлены не были. Истец является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, он был подписан сторонами, волеизъявление сторон, удостоверенное данным договором, направлено именно на достижение гражданско-правового результата, который указан в условиях договора: истец желал жилое помещение в доме приобрести, а совхоз «Муравлянский» его продать. 

В рассматриваемом случае при передаче права собственности от совхоза «Муравлянский» к ФИО4 должным образом не были оформлены документы первоначального собственника. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность недвижимого имущества на основании законной сделки. 

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право ФИО4 на получение в собственность спорного объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании было установлено, что истица произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры №) на земельном участке, который находится в ее собственности (л.д.45-64).

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Архитектурно-проектный центр», объект недвижимого имущества истца в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. 

Анализ указанного заключения позволяет суду придти к выводу о том, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство помещения не ухудшают технических характеристик жилого дома, то есть в результате переустройства и реконструкции не возникло угрозы жизни и здоровью людей. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов произведенными реконструкцией, переустройством, перепланировкой судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. 

Таким образом, имеются все предусмотренные ст.29 ЖК РФ основания для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вывод суда основан на том, что истица фактически длительное время с момента приобретения в собственность спорного жилого помещения пользуются земельным участком, на котором оно расположено. С момента приобретения объекта недвижимости до настоящего времени никто к ней не предъявлял претензий по поводу пользования, как самим жилым помещением, так и земельным участком, который находится в ее собственности. Переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения произведены в пределах земельного участка, находящегося в собственности у ФИО4

На основании п.1 ст.218, ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вновь образованное помещение общей площадью 100 кв.м.

Поэтому суд считает уточненные исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 к СПК «Муравлянский» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую после перепланировки, переустройства и реконструкции общую площадь 

<

данные изъяты> (сто) кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую после перепланировки, переустройства и реконструкции общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: