№ 2-1556/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре Федоровой К.К., с участием представителей истца ФИО1 и адвоката Кудрицкой Н.В., ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском и, уточнив заявленные требования, просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 15.07.2019 года между нею и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество, а также взыскать с ответчицы убытки в размере 158 751, 24 рублей и судебные расходы.

В обоснование иска указала, что между сторонами 15.07.2019г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> Цена предмета договора была определена в 2 500 000 рублей. 17.07.2019г. государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество проведена на имя ФИО2 Вместе с тем, ответчица не исполнила своего обязательства по оплате предмета договора, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Поскольку ФИО3 постоянно проживает в Новой Зеландии, просила также взыскать в её пользу с ответчика убытки в виде оплаты стоимости билетов на самолет из Новой Зеландии и г. Симферополь и обратно в размере 158 751, 24 рублей, в также судебные расходы, в том числе на оплату труда адвоката в размере 20 000 рублей.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращения за ней права собственности на него. Против удовлетворения иска в части взыскания в пользу истца ущерба возражала, ссылаясь на необоснованность заявленных требований.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Так, в соответствии с положениями ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С момента заключения договор вступает в силу и становится обязательным для сторон (ст. 425 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1). 

К отдельным видам договора купли-продажи, в том числе - продажи недвижимости, положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.07.2019г. между ФИО3 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-14).

Цена и порядок проведения расчетов по договору определен п.п.2.1-2.3, согласно которым цена объектов недвижимости определена сторонами в 2 500 000 рублей. Указанную денежную сумму продавец получит от покупателя денежным переводом на счет продавца после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности за покупателем, в течение 10 дней со дня совершения данной сделки (л.д. 12 об.).

Согласно п.п. 4.1- 4.2 Договора передача товара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 

Стороны пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок и жилой дом к Покупателю, последние считаются переданными продавцом покупателю, никакие дополнительные документы, подтверждающие передачу и принятия земельного участка и жилого дома составляться и подписываться сторонами не будут.

17.07.2019 года государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок проведена на имя ФИО2 (л.д. 14 об.).

Заявляя требования относительно расторжения указанного договора, ФИО3 указала на существенное нарушение ФИО2 условий договора по оплате товара, вследствие чего она лишена того, на что рассчитывал при заключении договора. 

Указанные обстоятельства также не отрицала в судебном заседании ответчик ФИО2

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд считает доказанным факт существенного нарушения ФИО2 условий заключенного с ФИО3 договора купли-продажи, учитывая его буквальное содержание, вследствие чего она (ФИО3) лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание существенное нарушение покупателем условий договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора с возвратом ему переданного покупателю имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В абзаце 5 пункта 65 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 разъяснено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Вместе с тем, учитывая, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств, безусловно подтверждающих несение им убытков в виде расходов на приобретение авиабилетов для прибытия из Новой Зеландии к месту заключения договора в общей сумме 2 432, 41 долларов США, в том числе надлежащих квитанций об их приобретении, посадочных талонов на самолет, по мнению суда, исковые требования ФИО3 в этой части являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а статьей 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе суммы, подлежащие выплате представителям, экспертам, и другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе госпошлина – 4 675,02 рублей (л.д. 1), оплата услуг представителя – 20 000 рублей (л.д. 29-30, 33) являются обоснованными, подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем также подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возмещении убытков, удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенный 15.07.2019 года между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Возвратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переданное по договору купли-продажи от 15.07.2019 года недвижимое имущество: жилой дом, площадью 52,5 кв.м., и земельный участок, площадью 830 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы на оплату услуг представителя –11 566,24 рублей (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят шесть рублей 24 копейки), расходы на оплату государственной пошлины – 300 рублей (триста рублей), а всего – 11 866, 24 рублей (одиннадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть рублей 24 копейки).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 11.11.2019 года.

Судья А.В. Бурова