Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, определении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском о признании результатов межевания земельного участка недействительными, определении местоположения границ земельного участка к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10

В обоснование своих требований указали, что истица ФИО4 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>., свидетельства о праве на наследство от 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20.06.2002г., свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>. по реестру №.

Уточнения границ земельного участка после приобретения земельного участка и вступления в наследственные права не осуществлялось. С целью внесения уточнений в ЕГРН о его границах и площади, кадастровым инженером ООО «Землемер» определены координаты характерных точек по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № местности. 

Документом, подтверждающим право на указанный земельный участок, является план границ земельного участка (масштаба 1:500), выполненный 

<

данные изъяты>., который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>. В соответствии с планом границ земельного участка от 

<

данные изъяты>. в фактическом пользовании правообладателя ФИО13 находился земельный участок площадью 343,1 кв.м. 

Согласно п.3 Постановления Главы 

<

адрес> от 07.12.1994г. № «О мерах по эффективному использованию земельных участков», действовавшему на момент обращения ФИО13 в органы самоуправления в целях реализации права на приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом, предельные нормы отвода земли по индивидуальное жилищное строительство составляли 300 кв.м. в 

<

адрес>. 

В соответствии с приложением к Постановлению Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче гражданам в собственность и в аренду под индивидуальное жилищное строительство, ранее предоставленных и находящихся в пользовании земельных участков в промышленном районе» ФИО13 предоставлен в пользование земельный участок площадью 300 кв.м.

В настоящее время право на земельный участок площадью 300 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4 и ФИО5 земельный участок площадью 43,1 кв.м. предоставлен в аренду с правом выкупа, о чем подписан договор аренды с Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, которая показала, что земельный участок состоит из двух контуров площадью 213 кв.м. и 94 кв.м. 

<

адрес> земельного участка составляет 307 кв.м. Анализ плана границ земельного участка, подготовленный 

<

данные изъяты> показывает, что земельный участок является многоконтуровым, состоящий из трех контуров и общая площадь земельного участка 343,1 кв.м. 

Таким образом, имеется противоречие между сведениями о земельном участке в плане 2000г. и фактически сложившимися границами и площадью земельного участка. По плану 2000г. в контур S2 включен земельный участок, занимаемый металлическим гаражом, что является ошибкой, поскольку данный гараж не принадлежит истцам, а принадлежит гр. ФИО10 Гараж расположен на земельном участке площадью 19 кв.м., принадлежащем ФИО10 на праве собственности. Границы данного участка определены в 1996г. и подтверждаются планом ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, указанные ошибки допущены в плане 2000г., а именно: общая площадь земельного участка равна 343,1 кв.м., как в плане, а не 307 кв.м. (что соответствует площади по свидетельству 300 кв.м. с уточнением по фактическим границам на 7 кв.м.), количество контуров земельного не три как указано в плане, а два. 

<

адрес>ю 43,1 кв.м. фактически отсутствует.

Одновременно установлено, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ пересекают границы земельных участков с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на величину от 0,05 м. до 0,57 м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на величину от 0,25 м. до 0,64 м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым номером № на величину от 0,2 м. до 0,32 м., сведения о которых находятся в кадастре недвижимости ЕГРН с нормативной точностью. Следуют отметить, что территория земельного участка с кадастровым номером № практически полностью совпадает с территорией, занимаемой земельным участком с кадастровым номером №, т.е. в кадастре недвижимости ЕГРН осуществлен двойной кадастровый учет.

Также границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но как «ранее учтенные» внесены в кадастр недвижимости ЕГРН с координатами границ. 

Земельные участки с кадастровыми номерами № согласно плану ДД.ММ.ГГГГ. должны иметь одну общую узловую точку, однако, по сведения ЕГРН имеется три точки, ни одна из которых не совпадает с фактической точкой, полученной в результате геодезической съемки земельного участка 63:№. Наиболее целесообразно в данном случае внести изменения в сведения обо всех земельных участках, приведя значения координат данной узловой точки в соответствие с фактическим положением.

Пересечения границ с земельным участком № целесообразно рассматривать на схеме, на которой приведены длины отрезков границ земельного участка 

<

данные изъяты> Из данной схемы следует, что фактическая длина отрезков по точкам 22,23,24 границ земельного участка №, вдоль 

<

адрес> практически не изменилась. Разность суммарных отрезков составляет 0,01 м., узловая точка 24 является общей для участков №. Фактическое пересечение участков отсутствует, т.к. смежная граница закреплена на местности стеной жилого №

Результат согласования местоположения границ земельного участка 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> согласовано в индивидуальном порядке без возражений.

Участок 

<

данные изъяты> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО9 Местоположение уточненного отрезка границ данного участка согласовано с данными лицами в индивидуальном порядке.

Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка 

<

данные изъяты> считается согласованным.

Истицы указали, что в связи с тем, что фактическая конфигурация границ земельного участка (внутренние углы и горизонтальные проложения) не соответствуют правоустанавливающему документу, правообладатель не имеет возможности осуществить кадастровый учет своего участка в досудебном порядке.

На основании изложенного, истцы просили признать местоположение границ земельного участка, указанных в плане границ земельного участка масштаба 

<

данные изъяты>. реестровой ошибкой. Определить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в таблице: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истица ФИО14, представитель истцов по доверенностям ФИО22 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. Кроме того, в предыдущем судебном заседании пояснила, что с заявленными исковыми требованиями о признании результатов межевания границ земельного участка недействительными согласна.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали о согласии с заявленными исковыми требованиями о признании результатов межевания границ земельного участка недействительными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки его суд не располагает. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Специалист – кадастровый инженер ФИО15 в судебном заседании пояснил, что поскольку в правоустанавливающих документах на уточняемый земельный участок, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности имеются ошибки в координатах, то данные сведения на основании указанных документов также содержатся в ГКН, в связи с чем, при сравнении сведений о характерных точек уточняемого земельного участка, следует, что имеются наложения с границами 5 смежных участков, однако, по фактическим границам данных земельных участков никакого спора не имеется. Пояснил, что при данных обстоятельствах необходимо решение суда о признании реестровой ошибки, при внесении первоначальных сведений об уточняемом земельном участке и уже в последствии разрабатывается новый межевой план с уточненными границами. 

Заслушав пояснения истицы ФИО4, представителя истцов, допросив специалиста – кадастрового инженера ФИО15, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Исходя из ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № от 4.02.2010г. выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Таким образом, сведения о земельном участке вносятся в ГКН при его первичном учете, в случае формирования нового земельного участка, при этом в ГКН вносятся сведения о местоположении границ земельного участка, а также о ранее учтенном земельном участке в порядке статьи 45 Закона о кадастре, в этом случае сведения о местоположении участка могут отсутствовать.

В силу п.7 ст. 45 ФЗ Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на оснований настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре сведения о границе земельного участка, внесенных в ГКН, также могут быть изменены при исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,50 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 63

<

данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716001:499 уточнения границ земельного участка не производились, в связи с чем, в ЕГРН в настоящее время в отношении указанного земельного участка с 

<

данные изъяты>; дата присвоения кадастрового номера – 27.09.2007г.; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; площадь – 300 кв.м.; категории земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; границы земельного не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные об указанном земельном участке содержатся в выписке из ЕГРН № от 11.10.2017г. 

Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцам ФИО4, Р.А. является смежным с следующими земельными участками с кадастровыми номерами: 63

<

данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от 25ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 218 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве у каждого - ФИО6, ФИО7, ФИО16 (ответчикам по делу). Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО10 (ответчице по делу), что следует из выписки из ЕГРН № от 11.10.2017г. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 (+/-8,2) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности с 29.10.2013г. ФИО8 (ответчице по делу), согласно выписке из ЕГРН № от 25.12.2017г. Сведения о земельном участке имеют статус «Актуальные». Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные, незасвидетельствованные». Право (ограничения, обременения)» зарегистрированы на данный объект с видами разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки». Таким образом, границы данного земельного установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН № от 25.12.2017г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 435 (+/-0,73) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (ответчице по делу). Сведения о земельном участке имеют статус «Актуальные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект с видами разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 559 (+/-8,27) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве у каждого ФИО2,, ФИО9 (ответчикам по делу), что следует из выписки из ЕГРН № от 25.12.2017г. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право зарегистрировано с видами разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно выписки из ЕГРН № от 25.12.2017г. следует, что земельный участок площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, также имеет кадастровый №. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от 25.12.2017г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 438 (+/-7) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО17 Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истцами ФИО4 и ФИО5 принято решение об определении местоположения границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 307 кв.м. следует, что местоположение границ данного земельного участка согласовано ФИО4, ФИО4 в индивидуальном порядке с собственниками земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

В соответствии с заключением о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716001:499, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО18 ООО «Землемер» № от 11.04.2018г. следует, что данное заключение подготовлено на основании следующих документов: кадастрового плана территории кадастрового квартала 63ДД.ММ.ГГГГ. №; выписки из ЕГРН от 11.10.2017г. № на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 63-АГ 261950 от 07.11.2008г., свидетельства о государственной регистрации права 63-АГ № от 14.11.2008г., письма Управления Росреестра по 

<

адрес> от 13.09.2017г. № «О предоставлении информации» с графическим приложением, постановлением главы 

<

адрес> от 09.07.2001г. № «О передаче гражданам в собственность и в аренду под индивидуальное жилищное строительство ранее предоставленных и находящихся в пользовании земельных участков в 

<

адрес>», договор аренды земельного участка №з от 04.10.2001г.; план границ земельного участка М 1:500, составленный ООО «Апогейс» от 11.01.2001г. 

В результате проведенного анализа установлено, что земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит: ФИО4 на праве долевой собственности (№ от 07.11.2008г., доля 2/3), на основании договора купли-продажи от 20.06.2002г., свидетельства о праве на наследство, выданного ФИО19, и.о. нотариуса ФИО20 от 23.10.2008г. по реестру №, свидетельства о праве на наследство от 23.10.2008г. по реестру № и ФИО5 на праве общей долевой собственности (№ от 14.11.2008г., доля 1/3) на основании договора купли-продажи от 20.06.2002г., свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2008г. по реестру №.

Уточнения границ земельного участка после купчей и вступления в наследство не производилось. С целью внесения уточнений в ЕГРН о его границах и площади, кадастровым инженером ООО «Землемер» определены координаты характерных точек по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716001:499 на местности.

Документом, подтверждающим право на земельный участок, является план границ земельного участка масштаба 1:500, составленный 

<

данные изъяты>., который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 04.10.2001г., заключенным с Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>. В соответствии с планом границ земельного участка от 11.01.2000г. в фактическом пользовании предыдущего правообладателя ФИО13 находился земельный участок площадью 343,1 кв.м. 

Согласно п. 3 постановления Главы 

<

адрес> от 07.12.1994г. № «О мерах по эффективному использованию земельных участков», действовавшему на момент обращения ФИО13 в органы местного самоуправления в целях реализации права на приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом, предельные нормы отвода земли под индивидуальное жилищное строительство составляли 300 кв.м. в 

<

адрес>.

В соответствии с приложением к постановлению Главы 

<

адрес> от 09.07.2001г. № «О передаче гражданам в собственность и в аренду под индивидуальное жилищное строительство, ранее предоставленных и находящихся в пользовании земельных участков в 

<

адрес>», ей предоставлен в собственность под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью 300 кв.м. 

В настоящее время право на земельный участок, площадью 300 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4 и ФИО5 Земельный участок, площадью 43,1 кв.м. предоставлен в аренду с правом выкупа, о чем был заключен договор аренды с Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>. Проведенная в 2017г. с нормативной точностью геодезическая съемка фактических границ земельного участка показала, что земельный участок состоит из двух контуров, площадью 213 кв.м. и 94 кв.м. 

<

адрес> земельного участка составляет 307 кв.м. Анализ плана границ земельного участка масштаба 1:500, составленный ООО «Апогейс» в 2000г. показывает, что участок являлся многоконтурным, состоящим из трех контуров. 

<

адрес> земельного участка составляла общую площадь 343,1 кв.м.

Таким образом, выявлено противоречие между сведениями о земельном участке в плане 2000г. и фактически сложившимися границами и площадью земельного участка. По плану 2000г. в контур S2 включен земельный участок, занимаемый металлическим гаражом, что является ошибкой, т.к. гараж принадлежит не ФИО4 и ФИО5, а ФИО10A. Гараж расположен на земельном участке, площадью 19 кв.м. принадлежащем ФИО10 JI.A. на праве собственности. Границы участка были определены в 1996г. и подтверждаются планом, составленным МУП «Городской земельный центр» 30.10.1996г.

Таким образом, выявлены ошибки, допущенные в плане 2000 года, а именно: общая площадь земельного участка равна не 343,1 кв.м. как в плане, а 307 кв. м (что соответствует площади по свидетельству 300 кв.м. с уточнением по фактическим границам (на 7 кв.м.); количество контуров земельного участка не три, как указано в плане, а два. Контур, площадью 43,1 кв.м. фактически отсутствует. 

Одновременно установлено, что уточненные границы земельного участка 

<

данные изъяты>., сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости ЕГРН с нормативной точностью. Отмечено, что территория земельного участка 

<

данные изъяты>, т.е. в кадастре недвижимости ЕГРН осуществлен двойной кадастровый учет.

Также, границы земельного участка 

<

данные изъяты>. Границы указанных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но, как ранее учтенные, внесены в кадастр недвижимости ЕГРН с координатами границ.

Земельные участки 63:

<

данные изъяты>. Целецеообразно, внести изменения в сведения обо всех земельных участках, приведя значения координат данной узловой точки в соответствие с ее фактическим местоположением.

Пересечение границ с земельным участком 63

<

данные изъяты>. Фактически, пересечение границ участков отсутствует, т.к. смежная граница закреплена на местности стеной жилого 

<

адрес> (точки 24-15). Поэтому наиболее целесообразно внести изменения в сведения о земельном участке 

<

данные изъяты>.

Результат согласования местоположения границ земельного участка 63:01

<

данные изъяты> возражений.

Участок 63:01:0716001:587 находится в общей долевой собственности (ФИО2 – ? доля, ФИО9 – ? доля). Местоположение уточненного отрезка границ данного участка согласовано с ФИО2 в индивидуальном порядке без возражений. ФИО9 было направлено извещение почтовым отправлением с уведомлением о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка 63:01:0716001:499, однако, оно возвращено в адрес отправителя (ООО «Землемер») в связи с истечением срока хранения. Установить местонахождение ФИО9 не представляется возможным. Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка 63:01:0716001:499 не считается согласованным.

Исходя из вышеизложенного, необходимо: признать местоположение границ земельного участка, указанных в плане границ участка масштаба 1:500, составленного ООО «Апогейс» 11.01.2000г., реестровой ошибкой; установить площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716001:499, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 307 кв.м; определить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716001:499, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных точек, представленными в таблице:

Номер точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ЕГРН. 

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 278.

Учитывая приведенные положения законодательства, заключение кадастрового инженера ООО «Землемер» № от 11.04.2018г., следует вывод, что доводы истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:07116001:499, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенные в ЕГРН на основании плана границ земельного участка масштаба 1:500, составленного ООО «Апогейс» от 11.01.2000г. нашли свое подтверждение, следовательно, требования истцов ФИО4, ФИО5 о признании местоположения границ земельного участка, указанных в плане границ участка масштаба 1:500, составленного ООО «Апогейс» 11.01.2000г. реестровой ошибкой законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице…

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Исходя из того, что в материалах дела представлен акт согласования местоположение границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с собственниками земельных участков с кадастровым номером № ФИО6, ФИО7, с кадастровым номером №:5 ФИО10, с кадастровым номером № ФИО8, с кадастровым номером № ФИО2, ФИО9, с кадастровым номером № ФИО3, следовательно, у смежных пользователей отсутствуют спор по фактическим границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, при таких обстоятельствах, требования истцов об определении конфигурации и местоположения земельного участка, согласно уточненным координатам представленным в таблице в заключении ООО «Землемер» № от 11.04.2018г. подлежат удовлетворению, в связи с чем, конфигурация и местоположение указанного земельного участка подлежит установлению согласно следующим координатам характерных точек:

Номер точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>,92

Учитывая, что согласно заключению ООО «Землемер» № от 11.04.2018г. установлено, что уточненные границы земельного участка 63:

<

данные изъяты>. 

Исходя данных обстоятельств, в виду того, что сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> смежных с земельным участком 

<

данные изъяты>, внесены в ЕГРН с учетом внесенных ранее координат земельного участка ДД.ММ.ГГГГ на основании плана границ участка, составленного ООО «Апогейс» 11.01.2000г., сведения о которых в ходе судебного разбирательства признаны реестровой ошибкой, учитывая фактическое место положение уточняемого земельного участка, согласно координатам характерных, определенных в заключении ООО «Землемер» от 11.04.2018г., согласование местоположения фактических границ уточняемого земельного участка со всеми смежными пользователями, следовательно, требования истцов о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек отрезков (частей) границ земельных участков 

<

данные изъяты> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Учитывая данные обстоятельства, следует вывод, что сведений о координатах характерных точек отрезков (частей) границ земельных участков 

<

данные изъяты> подлежат уточнению по их фактическому положению в соответствии каталогом координат границ земельного участка 

<

данные изъяты>, подготовленным ООО «Землемер» в заключении № от 11.04.2018г. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчики не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленных на основании плана границ (масштаб 1:500), подготовленного 

<

данные изъяты>.

Установить границы земельного участка площадью 307 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером ФИО15 ООО «Землемер» к заключению № от 11.04.2018г., а именно:

Номер точки

Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек отрезков (частей) границ земельных участков 63№ смежных с земельным участком № и уточнить по их фактическому положению в соответствии каталогом координат границ земельного участка с кадастровым номером №, составленным кадастровым инженером ФИО11 ООО «Землемер» к заключению № 3431/1 от 11.04.2018г.

Решение суда является основанием для внесения ФФГБУ «ФКП Ростреестра» по Самарской области изменений в ЕГРН в части сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №). 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е. В. Умнова