дело №2-225/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года село Богатое

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствии в пользовании имуществом и определение порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определения порядка пользования жилым домом. Стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решением Богатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком произведен раздел совместного нажитого имущества супругов и признано право общей долевой собственности с размером доли 1/2 каждого супруга на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом состоит из трех жилых комнат, общая площадь 102,4 кв.м. В жилом помещении фактически проживает ответчик и ее сын. Ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением. Неоднократно истец обращался к ответчику для определения порядка пользования жилым домом, однако к соглашению не пришли. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением; определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> закрепив за истцом жилую комнату площадью 19,7 кв.м., а за ответчиком жилые комнаты площадью 14,6 кв.м.,14,3 кв.м., места общего пользования (санитарный узел, коридор, кухню, холл и холодную веранду) оставить в общем пользовании сособственников.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На праве общей долевой собственности с размером доли 1/2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После расторжения брака продолжает проживать в спорном жилом доме. Периодически проживал у женщины, с которой находился в фактических брачных отношениях, но постоянно в любое время приходил в спорное жилое помещение. Пользуется жилой комнатой площадью 19,7 кв.м., где до настоящего времени имеются его личные вещи. Жилыми комнатами площадью 14,3 кв.м. и 14,6 кв.м. пользуется ответчик и ее сын. Когда к ответчику приезжали родственники, то с ними у него возник конфликт, относительно права пользования жилой комнатой площадью 19,7 кв.м. Каких-либо фактических действий со стороны ответчика ограничивающих его в пользовании спорным жилым помещением не было. Ввиду не определенного документально порядка пользования имуществом, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением; определить порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> закрепив за истцом жилую комнату площадью 19,7 кв.м., а за ответчиком жилые комнаты площадью 14,6 кв.м.,14,3 кв.м., места общего пользования (санитарный узел, коридор, кухню, холл и холодную веранду) оставить в общем пользовании сособственников.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из письменного отзыва и пояснений ФИО3 данных в ходе предварительного судебного заседания 19.09.2018 установлено, что препятствий в пользовании жилым домом истцу не чинит. Истец постоянно приходит, иногда ночует, в доме находятся его личные вещи, сажает огород. Истец фактически пользуется жилой комнатой площадью 19,7 кв.м., жилыми комнатами площадью 14,3 кв.м. и 14,6 кв.м. пользуется она и ее сын. Не возражает против предложенного истцом порядка пользования жилым помещением. 

Выяснив мнение сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №126 Богатовского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО3 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 августа 2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 с размером 

<

данные изъяты> доли каждого собственника, на основании Решения Богатовского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей бывших супругов в общем недвижимом имуществе.

Из технического паспорта (по состоянию на дату 01.10.2007) 

<

адрес>, установлено, что в доме имеется три жилых комнаты площадью 14,6 кв.м., 19,7 кв.м. и 14,3 кв.м. Так же в жилом доме расположены кухня площадью 18,6 кв.м., котельная площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., санитарный узел площадью 6,1 кв.м., коридор площадью 10,4 кв.м., веранда площадью 7,7 кв.м. Все жилые комнаты изолированы.

На долю истца и ответчика приходится по 24,3 кв. м. жилой площади.

Из пояснений сторон установлено, что в жилом доме фактически постоянно проживают ответчик ФИО3 и ее сын, которые занимают жилые комнаты площадью: 14,6 кв.м. (помещение №1 согласно технического паспорта от 01.10.2007) и 14,3 кв.м. (помещение №3 согласно технического паспорта от 01.10.2007); в жилой комнате площадью 19,7 кв.м. (помещение №2 согласно технического паспорта от 01.10.2007), преимущественно проживает истец ФИО1 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истец, как собственник жилого помещения, имеет равные с ответчиком ФИО3 права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (соразмерно доли в праве), в связи с чем, суд полагает с учетом размера доли истца ФИО1, возможно выделение в пользование истца отдельной изолированной комнаты, учитывая сложившийся порядок пользования имуществом между собственниками, а именно, что преимущественно жилой комнатой площадью 19,7 кв.м. пользуется истец, что так же будет отвечать реальной возможности совместного проживания бывших членов семьи в жилом помещении.

Две изолированные жилые комнаты площадью 14,6 кв.м. и 14,3 кв.м. оставить в пользовании ответчика ФИО3

Остальные вспомогательные помещения, согласно технического паспорта от 01.10.2007 (№ 4-кухня, №5-котельная, №6-коридор, №7 - санитарный узел, №8 – коридор; №9 –веранда) передать в совместное пользование собственников ФИО1 и ФИО3

Обстоятельства постоянного проживания сына ответчика в спорном жилом помещении и пользование определенной комнатой не имеют правового значения для правильного разрешения спора, в связи с тем, что законодателем предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственниками. Права членов семьи собственника производны от права пользования жилым помещением собственника (ч.2 ст.31 ЖК РФ), если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно пункту «б» части 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые по делу обстоятельства, принимая во внимание недоказанность совершения ответчиком реальных действий, препятствующих ФИО1 владеть и пользоваться спорным жилым домом, факт свободного доступа истца в спорное жилое помещение, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования о понуждении ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствии в пользовании имуществом и определение порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования недвижимым имуществом находящимся в общей долевой собственности - жилым домом, расположенных по адресу 

<

адрес>, выделив ФИО1 в пользование согласно технического паспорта от 01.10.2007 жилую комнату площадью 19,7 кв.м. (помещение №2), остальные жилые комнаты площадью 14,6 кв.м. (помещение №1) и 14,3 кв.м. (помещение №3) передать в пользование ответчика ФИО3.

Определить местами общего пользования истца ФИО1 и ответчика ФИО3 согласно технического паспорта от 01.10.2007 - кухню площадью 18,6 кв.м. (помещение №4), котельную площадью 2,7 кв.м. (помещение №5), коридор площадью 8,3 кв.м. (помещение № 6), санитарный узел площадью 6,1 кв.м. (помещение №7), коридор площадью 10,4 кв.м. (помещение № 8), веранду площадью 7,7 кв.м. (помещение №9).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 28 сентября 2018 года.