Дело № 2-903/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 июня 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

представителя третьих лиц судебного пристава-исполнителя ФИО3, ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества: комнаты общей площадью 16,60 кв.м. (кадастровый №...), комнаты общей площадью 18,80 кв.м. (кадастровый №...), комнаты общей площадью 12,40 кв.м. (кадастровый №...), расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю от (дата) №...-ИП.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и ФИО5 заключены договора купли-продажи жилых помещений - комнаты, общей площадью 16,60 кв.м., комнаты, общей площадью 18,80 кв.м., а также комнаты, общей площадью 12,40 кв.м. Указанные комнаты расположенны по адресу: 

<

АДРЕС>. Согласно п. 1.4 договоров купли-продажи недвижимости объекты на момент заключения договора обременены кредитным договором №... от (дата), заключенным между ФИО5 и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит». Согласно п. 1.5 договоров имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит.

(дата) ФИО1 выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

(дата) ФИО5 были выданы справки о полном погашении кредита по кредитному договору №... от (дата), по кредитному договору №... от (дата), по кредитному договору №... от (дата), заключенных между ФИО5 и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

(дата) ФИО5 выданы закладные по кредитным договорам.

(дата) ФИО5 обратилась в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» филиал Центральный-2 с документами для регистрации перехода права собственности на комнаты.

(дата) ФИО1 вновь выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №...-ИП от (дата) ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю.

В связи с запретом регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, наложенным ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю государственная регистрация перехода права собственности приостановлена. 

Считает, что выплатив денежные средства за указанные комнаты, истец приобрела право собственности на них. Наложенный запрет на приобретенное имущество, препятствует ей как законному владельцу зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Жилое помещение передано ФИО1 после подписания договора купли-продажи и является единственным жильем истца. ФИО1 является добросовестным приобретателем имущества и вправе требовать устранения препятствий в оформлении ее прав на данное имущество. На момент заключения договоров купли-продажи комнат запись о наложении запрета на совершение регистрационных действий в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовала.

По определению суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Пермскому району УФССП России Пермского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что (дата) приобрела у ФИО5 три комнаты в трехкомнатной квартире, является добросовестным приобретателем. На момент сделок сведений о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости не имелось. Наличие указанного запрета на регистрационные действия ограничивает ее права как законного собственника по распоряжению имуществом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании требования не признала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила письменные возражения, указывая, что по решению Пермского районного суда Пермского края от (дата) с ее пользу с ФИО5 взыскано 110 000 рублей. По определению суда от (дата) взысканы судебные расходы в сумме 24 759 рублей. На основании ее заявления возбуждено исполнительное производство. На сегодняшний день судебные акты не исполнены в связи, с чем нарушены ее права как взыскателя. Судебным приставом-исполнителем произведены законные действия для исполнения судебных решений. 

Представитель третьих лиц отдела судебных приставов по Пермскому району УФССП России Пермского края, судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Пермскому району УФССП России Пермского края в судебном заседании пояснил, что запрет наложен в рамках обеспечения исполнительных документов в отношении должника ФИО5 на общую сумму около 1 500 000 рублей, обязательства должником не исполняются. Должник неоднократно пыталась реализовать имущество. Истец ФИО1 документов подтверждающих добросовестность приобретения не предоставила. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представлены письменные пояснения.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №..., копии исполнительного производства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 ГПК РФ.

В силу требований ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что (дата) между ответчиком ФИО5 и истцом ФИО1 заключены договора купли-продажи:

- жилого помещения - комнаты, общей площадью 12,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, стоимостью 600 000 рублей (л.д. 12-13);

- жилого помещения - комнаты, общей площадью 18,80 кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, стоимостью 830 000 рублей (л.д. 14-15);

- жилого помещения - комнаты, общей площадью 16,60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, стоимостью 750 000 рублей (л.д. 16-17).

Согласно п. 1.4 договоров купли-продажи недвижимости объекты на момент заключения договора обременены кредитным договором №... от (дата), заключенным между ФИО5 и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит». Согласно п. 1.5 договоров имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит.

Кредитные обязательства по договорам №... от (дата), №... от (дата) ФИО5 исполнены (л.д. 24-29).

(дата) ФИО1 уведомлена Губахинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю о приостановлении государственной регистрации перехода прав на спорные объекты недвижимости (л.д. 18-23, 50).

Согласно сведениям из ЕГРН собственником спорных объектов недвижимости является ФИО5 (л.д. 72-74).

Согласно материалам исполнительного производства №...-ИП в отношении должника ФИО5 на основании исполнительного листа по гражданскому делу №... возбуждено исполнительное производство о взыскании в пользу ФИО6 110 000 рублей (л.д. 87-88). 

В рамках указанное исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю (дата) вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ФИО5 (л.д. 85-86).

Управлением Росреестра по Пермскому краю в отношении спорных объектов недвижимости в ГЕРН внесены записи о запрещении регистрации (дата).

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца, поскольку факт приобретения истцом спорного имущества, подтвержден представленными истцом доказательствами. Спорные комнаты переданы истцу, то есть договора купли-продажи исполнены сторонами. Какие-либо доказательства мнимости данных сделок в деле отсутствуют. Встречного иска ответчиком ФИО6 не заявлено и договоры купли-продажи комнат ею не оспаривались, как ничтожные.

Так же суд принимает во внимание, что отсутствие регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с наложением запретов на регистрационные действия, ограничивает права ФИО1, как добросовестного приобретателя в пользовании и распоряжении имуществом. 

Таким образом, суд считает, что следует снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: комнаты общей площадью 16,60 кв.м. (кадастровый №...), комнаты общей площадью 18,80 кв.м., (кадастровый №...), комнаты общей площадью 12,40 кв.м., (кадастровый №...), расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю от (дата) №...-ИП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: комнаты общей площадью 16,60 кв.м. (кадастровый №...), комнаты общей площадью 18,80 кв.м., (кадастровый №...), комнаты общей площадью 12,40 кв.м., (кадастровый №...), расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю от (дата) №...-ИП.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 03 июля 2019 года).

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.