Дело № 2-748/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 05 февраля 2019 года 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Благовещенский городской суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, что на основании постановления администрации г. Благовещенска от 04.12.1997 года № 3863 ему была предоставлена двухкомнатная квартира № *** по адресу: ***. Оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку в реестре муниципальной, федеральной собственности данное жилое помещение отсутствует. С 16.12.1997 года годов он пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии. Считает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его право на спорное жилое помещение, не имеется.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: *** в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Истец, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица – ТУ Росимущества в Амурской области, третьи лица - ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, при этом, истец обеспечил явку своего представителя, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица – ТУ Росимущества в Амурской области, третье лицо ФИО3 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменные пояснения, из которых следует, что заявленные требования интересы администрации г. Благовещенска, а также, интересы Российской Федерации не затрагивают. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, приступить к рассмотрению дела при данной явке.

Из письменного отзыва третьего лица ФИО3 следует, что с заявленными требованиями он согласен, возражений не имеет. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 года, в жилищных правоотношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 5 и ч. 2 ст. 10 ЖК РСФСР к жилым домам, принадлежащим государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям, в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда, и жилые помещения в таких домах предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Как следует из материалов дела, настоящий спор возник относительно наличия у истца ФИО2 прав на жилое помещение – квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Благовещенска Амурской области от 04.12.1997 года № 3863, выданы ордера на квартиры, во вновь вводимых жилых домах по ул. ***, гражданам, перечисленным в приложении, в котором под № 2 значится ФИО2

Так, согласно ордера на жилое помещение № 485 серия А от 16.12.1997 года, ФИО2 было предоставлено жилое помещение, площадью 32,16 кв.м., на семью из 3-х человек, состоящее из двух комнат в новостройке, по адресу: ***.

Согласно сведениям ТУ Росимущества в Амурской области, КУИМО г. Благовещенска расположенная в указанном жилом доме спорная квартира в реестре областной и муниципальной собственности не значится. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных за кем-либо правах на спорную квартиру отсутствуют.

Из ответа ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России № 141/6/01-20/17681 от 26.12.2018 года следует, что спорная квартира к жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации не относится.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из справки о регистрации МАУ «МФЦ г. Благовещенска» № 122861 от 26.04.2018 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: ***, с 22.12.1997 года, совместно с ним зарегистрированы: с 13.10.1999 года ФИО3, *** г.р., с 29.10.2008 года ФИО4, *** г.р.

Допрошенная в судебном заседании 10 января 2019 года в качестве свидетеля ФИО5, суду пояснила, что она знакома с истцом с 1998 года, истец проживает по адресу: ***, ранее проживал с женой, после смерти жены живет один, сын проживает отдельно с семьей.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании 10 января 2019 года показала, что с декабря 1997 года истец проживает по адресу: ***, ранее проживал с женой, после смерти жены живет один, сын проживает отдельно с семьей.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей, предупрежденных по ст.ст. 307,308 УК РФ, у суда не имеется.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что вселение ФИО2 в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, его право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось, что также подтверждается показаниями свидетелей в судебном заседании.

При этом,ФИО3 согласен и не возражает против приватизации спорной квартиры на имя ФИО2, что следует из письменного отзыва.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из предусмотренных законом способов защиты права является признание права.

В связи с тем, что квартира № ***, расположенная по адресу: ***, в собственность муниципального образования города Благовещенска не поступала, сведения об использовании ФИО2 права приватизации за время проживания по указанному адресу, отсутствуют, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2 в течение длительного периода времени (с учетом давности владения спорным жилым помещением - более 15 лет, то есть более срока, установленного ст. 234 ГК РФ), пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлено, в связи с чем, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2019 года.