дело 2-1782/2023

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г. Беслан

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения ........ к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки)

установил:

Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» (далее — ПАО Сбербанк) в лице филиала — Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору ........ от 19.02.2019г в размере 1 963,759,91руб., расторжении кредитного договора ........ от 19.02.2019г, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ........ (далее кредитный договор) о предоставлении кредита «Военная ипотека» - «Приобретение строящегося жилья» в сумме 2 245 730 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> «Г», 

<

адрес>, под 9,5 /0 годовых на срок 182 месяца., считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 77,9 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес> «Г», 

<

адрес>, кадастровый (условный) ........, запись в ЕГРН: ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом и предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условиями кредитного договора (п.б и п.8 кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора, заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 6,25 °/0 годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 

<

дата> задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 963 759,91 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 798 600,71 руб., задолженности по просроченным процентам 165 159,20руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» (далее Общие условия кредитования) заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШГТИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного, учитывая, что заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО1, задолженность по кредитному договору ........ от 

<

дата> в сумме 1 963 759,91 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 798 600,71 руб., задолженности по просроченным процентам 165 159,20руб., расторгнуть кредитный договор № ........ от 

<

дата>, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1; обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 77,9 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес> «Г», 

<

адрес>, кадастровый (условный) ......... Запись в ЕГРП: в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 4 365 600 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, а также взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 018 руб. 80 коп.

Представитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО2 обратился в суд с заявлением о вступлении в дело ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 2 319 920,75 руб. путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

В обоснование заявленных требований представитель третьего лица, что на основании п.2 ст. 14 Федерального закона 

<

дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа .........Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 029 373 руб для оплаты части цены, в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 

<

дата> ........,

заключенном ответчиком с ООО Ильинка для приобретения жилого дома, находящегося по адресу :

<

адрес>, а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений ответчика в соответствии с кредитным договором от 

<

дата> ........, заключенным ФИО1 с ПАО Сбербанк.

При исключении участников НИС последний теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа. На момент приобретения жилья ответчик являлся военнослужащим-участкником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уволен с военной службы, именной накопительный счет закрыт без права на использование накоплений, перечисление денежных средств в счет погашения обязательсьтв по кредитному договору прекращено. ФИО1 направлено письмо о возврате задолженности по целевому жилищному займу, своих обязательств ответчик не исполнил. Просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 2 319 920,75 руб. путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 

<

дата>, заключенному ФИО1 с ООО Ильинка», для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу : 

<

адрес> «Г», 

<

адрес>, кадастровый (условный) ........, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 384 000руб., а также способ реализации заложенного имущества-продажа с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал в исковом заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Статьей 155 ГПК РФ предусмотрено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно статье 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается (часть 2).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца и третьего лица обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также

предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пункт 2 статьи 819 ГК РФ предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор .........

Согласно Индивидуальным условиям договора потребительского кредита ........ от 

<

дата> (далее — Индивидуальные условия) кредитор обязуется предоставить заемщику, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» «Приобретение строящегося жилья» на следующих условиях.

Согласно п. п. 1, 2, 4 Индивидуальных условий: сумма кредита — 2 245 730 руб., договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения своих обязательств по договору, срок возврата кредита — 182 мес., процентная ставка — 9,5 % годовых.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий, платежи заемщика по кредитному договору производятся в соответствии с Графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.5 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

С Индивидуальными условиями и Общими условиями кредитования ФИО1 ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписями в Индивидуальных условиях.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

В нарушение условий кредитного договора, заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 77,9 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес> «Г», 

<

адрес>. стоимостью 3 384 000 руб. 00 коп. (п. п. 10, 11 Индивидуальных условий), кадастровый (условный) ......... Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона.

Согласно отчету по оценке рыночной стоимости заложенного имущества ........ от 

<

дата> рыночная стоимость объекта недвижимости составляет

457 000руб.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится, в залоге с

момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 

<

дата> 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно й, 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 4.3.3 Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

г. истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако требование ответчиком не было исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 

<

дата> задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 963 759,91 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 798 600,71руб., задолженности по просроченным процентам 165 159,20 руб.

Приведенный расчет не опровергнут какими-либо доказательствами, альтернативный расчет ответчиком не представлялся.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Материалами дела установлено, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 018,8 рублей, оплата которых подтверждена платежным поручением ........ от 

<

дата>. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии с п.2 ст.З Федерального закона « О накопительно-ипотесной системе жилищного обеспечения военнослужащих» военнослужащие -граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников являются участниками накопительно-ипотечной системы.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно— ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода именном накопительном счете участника осуществляется исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения- участником накопительно—ипотечной системы военной службы.

В то же время, участник накопительно—ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, при досрочном увольнении участника накопительно—ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно—ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> за 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона О накопительно—ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих ” последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа ; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченньпи органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту41 после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. 

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом п. 8 5 Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно— ипотечной системы последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно. 

На основании статей 309 и 310 Г’К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязатель ства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязатель ст ва не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя ( кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Судом установлено, что 

<

дата> между ФГКУ ” Росвоенипотека” и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа N 1811/00320665, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой займ предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору 92666167 от 

<

дата>, предоставленного ПАО ” Сбербанк России ” для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, площадью 77,9 кв.м, расположенной по адресу : РСО—Алания, 

<

адрес> «Г», 

<

адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 029 373руб и на погашение обязательства по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Право собственности ФИО1 на указанную квартуру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость за ......... Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона..

г. ФИО1. исключен из списков личного состава войсковой части и всех видов обеспечения, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.01.2023г. без права на использование накоплений.

В подтверждение образовавшейся задолженности ФГКУ ” Росвоенипотека” представлен расчет.

По состоянию на 04.07.2023г. задолженность ФИО1 по договору целевого жилищного займа ........ от 

<

дата> составила 2 319 920 рубля 75 копеек, из которых 2 098 034 рублей 64 копеек сумма предоставленных средств целевого жилищного займа, 221 886 рубль 11 копеек -начисленные проценты за время не нахождения на военной службе. 

Учитывая, что ФИО1 досрочно уволен с военной службы, именной накопительный счет закрыт, прекращено перечисление ФГКУ ” Росвоенипотека ” платежей в банк для погашения кредита, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ФИО1 в пользу третьего лица.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В части 4 статьи 77 данного Федерального закона установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае

нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

На стадии подготовки искового заявления в суд, ПАО Сбербанк проведена оценка рыночной стоимости объекта заложенного имущества. Согласно заключению о стоимости имущества ........ от 

<

дата> рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5 457 000руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная 80% рыночной стоимости имущества составляет 4 365 600руб. Отчет об оценке у суда сомнений не вызывает, сторонами также не заявлено ходатайства о проведении дополнительной экспертизы для определения рыночной стоимости имущества.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом ” О накопительно—ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих ” Федеральным законом ” Об ипотеке (залоге недвижимости) Правилами формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно— ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, Правилами предоставления участникам накопительно—ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, ст. ст. 309, 310, 334, 337, 348, 349, 450, 452, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице филиала — Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно— ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России», задолженность по кредитному договору ........ от 

<

дата> в сумме 1 963 759 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей 91 копеек, из которых 1 798 600,71 руб.-задолженность по основному долгу, 165 159,20 руб-задолженность по просроченным процентам.

Расторгнуть кредитный договор ........ от 19.02.2019г, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 018 (двадцать четыре тысячи восемнадцать) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Ровоенипотека» денежные средства в размере 2 319 920,75 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 77,9 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес> «Г», 

<

адрес>, кадастровый (условный) ......... Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества- 4 365 600руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Денежные средства, вырученные от реализации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> «Г», 

<

адрес>, кадастровый (условный) ........, направить на погашение требований Публичного Акционерного

Общества «Сбербанк России», оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик вправе подать заявление в суд, принявший решение, о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Доева