Дело № 3а-4/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 06 февраля 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аккорд» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

27 декабря 2021 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аккорд» (далее – ООО «Аккорд») об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что ООО «Аккорд» является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная по состоянию на 01 января 2020 года по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в сумме 17 753 000 рублей. 

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 поддержал административное исковое заявление с учетом уточнения заявленных требований.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 не возражал против удовлетворения административного искового заявления с учетом уточнения заявленных требований и выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Представители административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованного лица ИФНС России по Ленинскому округу города Калуги, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Аккорд» является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11).

Приказом министерства экономического развития Калужской области № 1690-п от 01 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2020 года. В соответствии с названным приказом объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки (л.д. 99-100).

Согласно указанному приказу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 25 ноября 2021 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 73 392 264 рубля 68 копеек (л.д. 8, 99-100).

Согласно Постановлению Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года № 221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. 

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания административным истцом представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «Малтон» № от 06 декабря 2021 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года составляет 28 140 000 рублей (л.д.21-76).

Судом при рассмотрении дела назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. 

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 27 декабря 2022 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в сумме 17 753 000 рублей (л.д.152-212). 

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка. 

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости, с учетом позиции административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аккорд» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 17 753 000 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.