Дело № 2-2087/2025

УИД 35RS0001-02-2025-000142-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М., 

при секретаре Коврижиной О.Ю.,

с участием представителей истца по доверенности Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом мэрии города Череповца о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №. Требования мотивировал тем, что с 2005 года является членом ГСК 204, с 2006 года является членом ГСК №. В 2006 году по согласованию с председателями ГСК №, № воздвиг гаражный бокс № площадью 95,5 кв.м, на земельных участках с видом разрешения использования: эксплуатация гаражных боксов. С указанного времени непрерывно, добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом №, оплачивает членские взносы. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ц. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Череповца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта коллектива индивидуальных владельцев № и кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является членом ГСК №, что подтверждается выпиской из протокола № от 23.10.2005, номер гаража-стоянки 22. ФИО1 является членом ГСК №, что подтверждается выпиской из протокола № от 08.09.2006, номер гаража-стоянки 31.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ юридическое лицо кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев зарегистрировано 17.05.1977, основной вид деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств. 

Согласно сведений из ЕГРЮЛ юридическое лицо ГСК № зарегистрировано 02.08.1977, основной вид деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств. 

Согласно сведений из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, ш. Кирилловское, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация 20 гаражных боксов.

Согласно сведений из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, ш. Кирилловское, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация гаражных боксов.

ФИО1 представлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленный кадастровым инженером Й. от 29.08.2024. Согласно заключения кадастрового инженера гаражный бокс расположен между двумя ГСК, ГСК № и ГСК №. Фактически он является блокированным, так как имеет общие стены с ГСК. Северная стена бокса блокирована со стеной гаражного бокса ГСК №. Южная стена бокса блокирована со стеной гаражного бокса №. По результатам кадастровых работ гаражный бокс, принадлежащий ФИО1, расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером № Земельные участки предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования. Содержит вывод, что гаражный бокс №, которым владеет ФИО1, построен позже. Документы, которые могли бы подтвердить строительство данного гаражного бокса до введения Градостроительного кодекса РФ не представлены. 

Принимая во внимание, что спорный гараж расположен на земельных участках, предоставленных для строительства гаражей при наличии разрешительных документов на их строительство и введение в эксплуатацию, статус строения соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, паевые взносы по спорному объекту вносятся в полном объеме, истец открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

 >) право собственности на гаражный бокс №, площадью 95,5 кв.м., расположенный между ГСК № и ГСК № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение суда составлено 01.04.2025.