Дело №2-3323/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 17 сентября 2019 г.

Ленинский районный суд гор. Махачкалы РД в составе: 

председательствующего судьи – Яшиной Н.А., 

при секретаре – Муртазалиеве М.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ТСЖ «Наш дом» об обязании принять оплату за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований она указала, что стала собственником 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим она с декабря 2018 года пыталась оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ «Наш дом», но работниками ТСЖ не принимались ее оплату, так как они требуют оплатить задолженность с момента постройки самого многоквартирного дома. В связи с данной проблемой она обратилась в прокуратуру, которая регламентировала обратиться с заявлением в ТСЖ. В ТСЖ «Наш дом» ФИО1 подала заявление по почте, для приема оплаты в ТСЖ «Наш дом». Но прошло два месяца с момента подачи моего заявление, но ответа или отказа не получено.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ:

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 64 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусматривает, что потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Согласно п. п. «а» п. 65 Постановления, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору: оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.

Федеральный закон "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

На основании изложенного просит суд обязать ТСЖ «Наш дом» принять оплату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день.

В судебном заседании ФИО3 уточнила исковые требования и просила суд освободить ее от задолженности по оплате коммунальных услуг к 

<

адрес>, корпус.5 в 

<

адрес>, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика ТСЖ «Наш дом» принимать у нее оплату за коммунальные услуги в указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день. В остальной части исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал и просил в их удовлетворении отказать. При этом он пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Уют» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному истцом, квартира передана ей ЖСК и ею принята. Дом сдан в эксплуатацию в 2011г. В соответствии со ст.153 ЖК РФ истец должна оплачивать коммунальные услуги с момента передачи ей квартиры по акту. 

Выслушав мнения истца и представителя ответчика, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Ч.1 ст.153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. П.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ регламентирует, что у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ застройщика (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) обязано оплачивать коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> выдано Администрацией 

<

адрес> 8.12.2011г.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Уют» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному истцом, 

<

адрес> в 

<

адрес> передана ей ЖСК и ею принята. Указанные обстоятельства истец в судебном заседании признала.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг у нее возникает с момента регистрации ее права собственности в отношении указанной квартиры, не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО9 об обязании ТСЖ «Наш дом» принимать оплату коммунальных услуг в 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и освобождении от задолженности по коммунальным услугам за предыдущий период – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг. 

Председательствующий Н.А. Яшина