Дело № 2-445\2025 15 апреля 2025 года.

УИД: 78RS0017-01-2024-008496-18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при ведении протокола секретарем Бондиной А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 к ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» о взыскании ущерба причиненного в результате залива жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей», 

У С Т А Н О В И Л :

<

ФИО>2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником жилого помещения по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

01.07.2023 жилое помещение, принадлежащее истице, пострадало в результате залива, который зафиксирован актом от 01.07.2023 года. Актом установлены повреждения внутренней отделки комнаты на потолке по причине течи с мансардного выступа.

В результате залива 

<

ФИО>2 причинен материальный ущерб, размер которого истец определила в 136373 рубля, стоимость восстановительного ремонта установлена заключением ООО «Петроэксперт». Также истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Истица в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена, к участию в деле допущена представитель истца на основании доверенности 

<

ФИО>4 С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие 

<

ФИО>2

Представитель истицы 

<

ФИО>4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что залив произошел в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по содержанию многоквартирного дома. Исковые требования просит суд удовлетворить. 

Представитель ответчика 

<

ФИО>5 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что истцом не представлено доказательств неисполнения ответчиком своих обязанностей по надлежащему управлению многоквартирным домом. А также полагала, что размер ущерба не доказан и истцом завышен. 

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Представленные истцом доказательства с достаточной полнотой свидетельствуют, что в нежилом помещении по адресу Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, 

<

адрес> произошел залив в результате которого повреждены потолок в комнате 26 кв.м. (л.№

Размер ущерба установлен заключением эксперта ООО «Петроградский эксперт» № № от 14.07.2023, согласно которого стоимость восстановительного ремонта составляет 136373,69 рублей. (л.д.№) Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Оснований не доверять полученному заключению у суда не имеется так как заключение изготовлено в соответствии требования ст. 56 ГПК РФ представитель ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» от назначения судебной экспертизы отказалась, в связи с чем суд принимает во внимание сумму ущерба, установленную представленным истцом заключением. При этом суд отмечает, что истец имеет право на возмещение убытков в полном объеме и приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца. 

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред Согласно ч. 2 указанной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу требований п.п.3 ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях-разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» является управляющей организацией и, несет ответственность за содержание имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. 

Довод представителя ответчика, полагавшего, что истцом не доказана вина ответчика в причинении ущерба, суд во внимание не принимает, так как ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что в указанные в представленном истцом акте повреждения не являются следствием залива 

Ответчик, осуществляя эксплуатацию, содержание и ремонт вышеуказанного дома обязан был содержать фасад, кровлю и иное имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Неисполнение ответчиком вышеуказанной обязанности повлекло причинение ущерба имуществу истицы. 

В силу ст.1064 ГК РФ вина лица, причинившего вред презюмируется и обязанность доказывания ее отсутствия, возлагается на ответчика. Ответчиком ООО «Жилкомсрвис № 1 Петроградского района» доказательств обратного, суду не представлено.

Разрешая требования 

<

ФИО>2 о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, суд приходит к следующему выводу,

В силу п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истицы как потребителя, суд находит установленным, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального, с учетом характера и степени нравственных страданий, требований разумности и справедливости в размере 20000 руб. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составит (136373 + 20000\2) 78186,50 руб.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14819 (3000+11819) руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» ИНН № в пользу 

<

ФИО>2 в счет ущерба причиненного заливом нежилого помещения 136373 руб. компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф 78186,50 руб. 

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» ИНН № в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 14819 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 апреля 2025 года 

Судья О.С. Тарасова