Дело № 2-668/2025

УИД: 03RS0017-01-2024-014740-39

Категория дела: 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В., 

при секретаре Макликасовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО8 к Администрации ГО г.Стерлитамак, ФИО3 ФИО9 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Стерлитамак о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования № приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО3 В тот же день ФИО3 написано заявление генеральному директору ООО «ЕТЗК» о переходе прав по обязательствам новому кредитору. Данная квартира принадлежала ФИО3 на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЕТЗК». 

На основании заключенного договора уступки прав требования № произведен полный расчет за квартиру в размере 1 222 325 рублей. В связи с чем ООО «ЕТЗК» подписала передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ С момента подписания акта и получения ключей постоянно проживает в спорной квартире, претензий от лиц не имеет. 

При обращение в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как необходимо донести недостающие документы. Данная организация не существует, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Стерлитамак на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан, конкурсный управляющий ООО "ЕТЗК" ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования № истец ФИО2 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО3 В тот же день ФИО3 написано заявление генеральному директору ООО «ЕТЗК» о переходе прав по обязательствам новому кредитору. Данная квартира принадлежала ФИО1 на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЕТЗК». 

На основании заключенного договора уступки прав требования № произведен полный расчет за квартиру в размере 1 222 325 рублей. В связи с чем ООО «ЕТЗК» подписала передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ С момента подписания акта и получения ключей постоянно проживает в спорной квартире, претензий от лиц не имеет. 

В силу п. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что впоследствии застройщик ООО "ЕТЗК" от заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру за истцом - уклонился.

Основной договор между истцом и застройщиком ООО "ЕТЗК" зарегистрирован в установленном законом порядке не был, что не является основанием для отказа для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру.

Согласно ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства регистрируется на основании заявления правообладателя, сторон договора. В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности сделки.. . иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 235 ГК РФ истец, при установленных судом обстоятельствах дела, вправе требовать защиты нарушенного права путем признания права собственности на квартиру и прекращении этого права за ответчиками.

Иного порядка, как признания за истцом в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших правоотношений между истцом и ООО "ЕТЗК" не имеется.

По смыслу части 2 ст. 68 ГПК РФ передача спорной квартиры, т.е. признание ООО "ЕТЗК" возникших между ними правоотношений освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания вышеуказанных обстоятельств.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ООО "ЕТЗК" надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду представлено не было.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец. обязательства по договору исполнила, иные лица права на спорную квартиру не заявляли, жилое помещение является объектом завершенного строительства, передано истцу в пользование, однако договор не заключен ввиду уклонения другой стороны.

В соответствии с частью 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского Кодекса РФ суд считает необходимым признать право собственности на объект недвижимости в виде спорного жилого помещения - на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2

В связи с изложенным, подлежат внесению указанные сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную квартиру в соответствии со ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поповой ФИО10 к Администрации ГО г.Стерлитамак о признании права собственности– удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья М.В.Кулясова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 года.