З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при секретаре судебного заседания Петровой Л.Ю., с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2020 по исковому заявлению Администрации Янтальского муниципального образования (городского поселения) к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Янтальского муниципального образования (городского поселения) в обоснование искового заявления указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в собственности Усть-Кутского муниципального образования. На основании договора от 31 сентября 2009 г. № 3 жилой фонд, расположенный в поселке Янталь, передан в безвозмездное пользование Янтальскому муниципальному образованию.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчики более 5 лет в 

<

адрес> не проживают. Согласно справке ГУ МВД России по Иркутской области ответчики состоят на регистрационном учете в 

<

адрес>. В целях сохранности жилья в данное жилое помещение с 2015 г. вселен Г.Р.В.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, фактически им не пользуются, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на ФИО5 Кроме того, ответчики не исполняют своих прав и обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его в надлежащем состоянии, а также не проводят текущий ремонт жилого помещения в соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, и выезд не носит временный характер, поскольку местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец считает, что ответчики утратили свое право на спорное жилое помещение, поскольку в одностороннем порядке расторгли договор социального найма в связи с выездом на новое постоянное место жительства. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчикам не чинились.

Наличие договора социального найма создает препятствия для заключения договора социального найма с нуждающимися в жилом помещении.

Администрация Янтальского муниципального образования (городского поселения) просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Истец Администрация Янтальского муниципального образования (городского поселения) в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представлены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившегося лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с составом семьи: дочь ФИО4

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Усть-Кутское муниципальное образование, которое передало в том числе указанный жилой дом в безвозмездное пользование Янтальскому муниципальному образованию, что подтверждается договором безвозмездного пользования от 31 декабря 2009 г. № 3, заключенным между Комитетом по управлением муниципальным имуществом и промышленностью Усть-Кутского муниципального образования и Администрацией Янтальского муниципального образования (городского поселения), передаточным актом муниципального имущества Усть-Кутского муниципального образования, переданного Янтальскому муниципальному образованию от 31 декабря 2009 г., соглашением от 31 декабря 2010 г. к договору безвозмездного пользования от 31 декабря 2009 г. № 3.

В соответствии с ответом МО МВД России «Усть-Кутский» от ДД.ММ.ГГГГ г. № на запрос Администрации Янтальского муниципального образования (городского поселения) ФИО3 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> со ДД.ММ.ГГГГ, ранее значилась зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. ФИО4 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Янтальского муниципального образования (городского поселения) (наймодатель) и ФИО1 (поднаниматель) заключен договор поднайма №, по условиям которого наниматель передает поднанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: р.

<

адрес>. Совместно с поднанимателем в жилое помещение никто не вселяется. Срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Янтальского муниципального образования (городского поселения) (наймодатель) и ФИО1 (поднаниматель) заключен договор поднайма №, по условиям которого наниматель передает поднанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: р.

<

адрес>. Совместно с поднанимателем в жилое помещение никто не вселяется. Срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной ООО «КТ-Ресурс», ФИО5, проживающая по адресу: 

<

адрес>, задолженность за коммунальные услуги не имеет до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «УК Спартак», задолженность за коммунальные платежи у ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 383,42 рублей.

В соответствии с актами о непроживании по адресу: 

<

адрес>, подписанными соседями ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира находится на четвертом этаже многоквартирного блочного жилого дома, состоит из одной комнаты общей площадью 35,3 кв.м. ФИО3 не появляется и не проживает на территории 

<

адрес> более 5 лет. Место ее нахождения неизвестно.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, сохранность жилья не обеспечивают, его надлежащее состояние не поддерживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, то есть не используют жилое помещение по назначению, препятствий к проживанию в спорной квартире им никто не чинит, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что действия ответчиков следует расценивать как выезд на другое постоянное место жительства, они воспользовались своим правом на выбор места жительства, имея на то собственные мотивы, отказались от исполнения обязанностей по договору найма спорного жилого помещения.

Установив указанные обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Янтальского муниципального образования (городского поселения) удовлетворить.

Признать ФИО3, рожденную ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, рожденную ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Колесникова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 15 июля 2020 г.