Дело № 2-1554/2024

УИД 32RS0033-01-2024-01096-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П., 

при секретаре Загородней А.В., 

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от 28 июня 1990 г. № 150/22 «Об отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов для проектирования и строительства гаражного кооператива в полосе железнодорожного отвода по 

<

адрес> отведен земельный участок площадью 

<

...> га для проектирования и строительства гаражного кооператива.

Решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов г. Брянска от 

<

дата> № организован гаражно-строительный кооператив по 

<

адрес>, утвержден протокол членов гаражно-строительного кооператива от 

<

дата>

ФИО1 в 

<

дата> за собственные денежные средства возвела гараж, пользуется им, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием.

Протоколом № Общего собрания учредителей гаражного общества «Южный» утвержден список членов гаражного общества, подтвержден факт принадлежности гаражей и их строительство правообладателями, в частности правообладателем гаража № значится ФИО1 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 

<

...> кв.м., площадью застройки 

<

...> кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. 

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражное общество «Южный», уведомленные надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в материалы дела представил письменный отзыв. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от 

<

дата> № «Об отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов для проектирования и строительства гаражного кооператива в полосе железнодорожного отвода по 

<

адрес> отведен земельный участок площадью 

<

...> га для проектирования и строительства гаражного кооператива.

Решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов г. Брянска от 

<

дата> № организован гаражно-строительный кооператив по 

<

адрес>, утвержден протокол членов гаражно-строительного кооператива от 

<

дата>

Гаражное общество «Южный» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 

<

дата>Из положений Устава ГО «Южный» следует, что гаражное общество организуется из граждан, в эксплуатации которых находятся гаражи-стоянки. Общество по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для владельцев авто-мото-стоянок располагается в 

<

адрес>, создается для строительства гаражей-стоянок, а также эксплуатации и управления гаражами-стоянками.

Протоколом № Общего собрания учредителей гаражного общества «Южный» утвержден список членов гаражного общества, подтвержден факт принадлежности гаражей и их строительство правообладателями, в частности правообладателем гаража № значится ФИО1

Истцом в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в гаражном обществе «Южный» за счет собственных средств возведен гараж фактическими размерами 

<

...>, площадью застройки 

<

...> кв.м, общей площадью 

<

...> кв.м.

С 

<

дата> и по настоящее время ФИО1 пользуется гаражом в соответствии с его целевым назначением, имеет билет члена гаражного кооператива «Южный» 

<

адрес>.

Согласно карточки учета инвентарного объекта № «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>, гараж №, площадью 

<

...> кв.м., материал стен: кирпич, расположен на территории 

<

адрес>. Износ строения 10 %. Правообладатель не определен, документы не предъявлены.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> №-ПР стены гаража выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Техническое состояние стен исправное. Перекрытие выполнено из сборных железобетонных пустотных плит. Техническое состояние перекрытия исправное. Кровля гаража совмещенная рулонная. Техническое состояние покрытия исправное. Полы в гараже бетонные. Техническое состояние полов исправное. Ворота металлические, окрашены. Техническое состояние ворот исправное. Гараж оборудован приточно-вытяжной вентиляцией. В гараже имеется подвал.

Фундамент подвала бетонный ленточный. Отрывка шурфов и детальное обследование не производилось. По состоянию вышерасположенных конструкций (сколы, трещины) можно сделать вывод, что техническое состояние фундаментов исправное.

Стены подвала выполнены из железобетонных блоков на цементно-песчаном растворе. Техническое состояние стен исправное.

Перекрытие выполнено из сборных железобетонных плит. Техническое состояние перекрытия исправное. Полы дощатые. Техническое состояние полов исправное. Вход в подвал осуществляется через смотровую яму по металлической лестнице. 

Состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II -22-81 «Каменные и армоаменные конструкции», СНиП 3/03/01-87 «несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. 

Спорный гараж возведен истцом в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в границах предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой. 

Из материалов дела следует, что право истца на строительство гаража никем не оспаривалось, после его возведения ФИО1 владеет гаражом, на протяжении длительного периода времени притязания третьих лиц в отношении спорного объекта не заявлялись. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного в ГО «Южный» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО1 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж общей площадью 

<

...> кв.м., площадью застройки 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 

<

...> кв.м., площадью застройки 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2024 года.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева